|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| AREA ชี้ห้องชุดใจกลางเมืองยังไม่ล้นตลาด |
|
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่า ผลสำรวจเมื่อสิ้นเดือนกันยายน 2556 พบว่าอาคารชุดใจกลางเมืองตามแนวรถไฟฟ้ายังไม่ล้นตลาด โดยมีเหตุผลสำคัญดังนี้
1.อุปทานที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล 70% เป็นอาคารชุดและส่วนใหญ่อยู่ในเขตใจกลางเมือง การที่ผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินสามารถนำเสนอสินค้าห้องชุดออกมาได้มากมายเช่นนี้ก็แสดงให้เห็นถึงอุปสงค์ในเบื้องต้นเพราะแต่ละโครงการคงต้องศึกษาความเป็นไปได้ทางการตลาดในเบื้องต้นก่อนแล้ว
2.อัตราการขายห้องชุดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลก็เป็นไปไปด้วยดีโดยสินค้าที่มีผู้ซื้อส่วนใหญ่ก็คือห้องชุดในเขตใจกลางเมืองของกรุงเทพมหานครเองแสดงว่าอุปสงค์ยังเน้นอยู่ในเขตใจกลางเมืองจริง ไม่ใช่มีเพียงอุปทานจากผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินเท่านั้น
3.จากการสำรวจห้องชุดในเขตใจกลางกรุงเทพมหานครบริเวณแนวรถไฟฟ้าที่ก่อสร้างแล้วเสร็จในช่วงเวลาเกือบ1ปี ถึงเกือบ 3 ปี จำนวน 214 โครงการ รวม 83,984 หน่วย พบว่า 70% มีผู้เข้าอยู่อาศัยแล้ว กรณีนี้แสดงว่ามีอุปสงค์ของอาคารชุดจริง ทั้งนี้ต่างจากเมื่อปี พ.ศ. 2540-2542 (ซึ่งเป็นช่วงวิกฤติอสังหาริมทรัพย์สำคัญของไทย) ซึ่งพบว่ามีผู้เข้าอยู่อาศัยในห้องชุดจำนวนไม่มากเช่นทุกวันนี้
4.ในจำนวนผู้เข้าอยู่อาศัยตามข้อ3ปรากฏว่าเป็นผู้ซื้ออยู่อาศัยเองถึง 74% ที่เหลืออีกเพียง 26% เป็นผู้เช่าอยู่ ข้อนี้แสดงให้เห็นชัดเจนว่าอุปทานที่อยู่อาศัยตอบสนองต่อความต้องการของผู้ซื้ออยู่อาศัยจริง (end user)
5.ยิ่งกว่านั้นราคาห้องชุดยังเพิ่มขึ้น 6.3% ในช่วงปี 2555-2556 ซึ่งสูงกว่าอัตราการเพิ่มของปี 2554-2555 แสดงว่ายังมีความต้องการซื้อขายเปลี่ยนมือโดยผู้ขายยังขายได้ราคาพอสมควร
6.ในกรณีการให้เช่าพบว่าเจ้าของห้องชุดยังปล่อยเช่าได้โดยมีอัตราผลตอบแทน6.5% ต่อปี ทั้งนี้พิจารณาโดยนำค่าเช่าตลาดจำนวน 10 เดือน หารด้วยราคาขาย ข้อนี้จึงเป็นการยืนยันเพิ่มเติมว่าห้องชุดใจกลางเมืองตามแนวรถไฟฟ้ายังเป็นที่ต้องการของตลาด
การที่ห้องชุดประเภทนี้ยังเป็นที่ต้องการก็เพราะเส้นทางรถไฟฟ้าต่างๆในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลยังมีจำกัดมาก จึงทำให้มีทำเลในการพัฒนาที่อยู่อาศัยน้อย ประกอบกับการจราจรติดขัดเป็นอย่างมาก จึงทำให้ห้องชุดเป็นที่ต้องการอย่างต่อเนื่อง
ที่มา : สเตท แอฟแฟร์ส |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 14-10-2556
|
|
|
|
|
