|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| 1 ปีคอนโดฯใจกลางกรุง เกิดใหม่ 1.2 หมื่นยูนิต ยูนิต "ไซซ์เล็ก" ครองตลาด |
|
ตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมที่ผุดขึ้นอย่างรวดเร็วทั้งใน "กรุงเทพฯ-พัทยา" ส่วนใหญ่เป็นคอนโดฯ ไซซ์เล็กแบบห้องสตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน เจาะกลุ่มเป้าหมายคนรุ่นใหม่วัยทำงาน มากกว่าจะเป็นห้องไซซ์ใหญ่สำหรับครอบครัวตั้งแต่ 2 ห้องนอนขึ้นไป ทำให้มีจำนวนยูนิตเปิดใหม่มากจนเกิดความกังวลว่า...ตลาดคอนโดฯ กำลังโอเวอร์ซัพพลาย
เมื่อเร็วๆนี้ "ไซม่อน เดอร์วิลเล่" รองผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ "ไรมอนแลนด์" หนึ่งในบริษัทพัฒนาที่ดินระดับมหาชนที่เน้นพัฒนาคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ และพัทยา อาทิ เดอะริเวอร์ เจริญนคร, ยูนิกซ์ พัทยา ฯลฯ
ได้ทำวิจัย "คอนโดมิเนียม โฟกัส ไทยแลนด์ ฉบับที่ 12" สาระสำคัญคือการสรุปสภาพตลาดคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ และพัทยา ช่วง 1 ปีที่ผ่านมา นับจาก 1 กรกฎาคม 2555-30 มิถุนายน 2556
โดยไฮไลต์แรกของงานวิจัยนำเสนอผลสำรวจ 10 ทำเลฮอตกลางเมืองกรุงเทพฯ ได้แก่ 1.ทำเลส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีลม (ตากสิน-บางหว้า) 2.พระราม 9 รัชดาภิเษก-ท่าพระ 3.ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท 4.สุขุมวิท 5.สีลม-สาทร 6.พหลโยธิน-พญาไท 7.พระราม 3-นราธิวาส 8.ลุมพินี 9.เพชรบุรี-ปทุมวัน และ 10.ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ปรากฏว่า 1 ปีที่ผ่านมา มีคอนโดฯ เปิดตัวใหม่ 32 โครงการ 12,898 ยูนิต โดยมียอดขายเฉลี่ยรวมกัน 74%
ทั้งนี้ หากแบ่งแยกตามระดับราคา แบ่งเป็น 1.ราคาต่ำกว่าตารางเมตรละ 100,000 บาท 40.46% 2.ราคาต่ำกว่าตารางเมตรละ 100,000-140,000 บาท 33.48% 3.ราคาตารางเมตรละ 140,000-200,000 บาท 21.55% และ 4.ราคาตารางเมตรละ 200,000 บาทขึ้นไป 4.51%
ต่อขยายสีลมเปิด 2.6 พันยูนิต
ในจำนวน 32 โครงการใหม่ 12,898 ยูนิต มีข้อมูลว่า "ส่วนต่อขยายสายสีลม" ได้แก่ ช่วงท่าพระ สถานีตากสิน และสถานีกรุงธนบุรี มีห้องชุดเปิดตัวสูงสุดคือ 2,695 ยูนิต จาก 3 โครงการ ได้แก่ เดอะคีย์ สาทร-ราชพฤกษ์ บาย แสนสิริ และฟิวส์ จันทน์-สาทร โดยมียอดขายเฉลี่ย 72.8%
รองลงมาคือทำเล "สุขุมวิท" มีคอนโดฯ เปิดตัวใหม่ 10 โครงการ 2,383 ยูนิต มียอดขายเฉลี่ย 69.1% อาทิ แกลอรี ฮรู เดอร์39 เอดจ์ สุขุมวิท 23 เดอะเครสท์ สุขุมวิท 34 ฯลฯ
ทำเล "พระราม 9 รัชดาฯ ลาดพร้าว" เปิดตัว 3 โครงการ จำนวน 2,131 ยูนิต มียอดขายเฉลี่ย 67.6%
ไซซ์ 1 ห้องนอนครองตลาด
ผู้บริหารฝ่ายวิจัยได้สรุปตัวเลขคอนโดฯ "สร้างเสร็จ" ในช่วง 1 ปีที่ผ่านมา มีจำนวน 30 โครงการ จำนวน 14,059 ยูนิต และคาดว่าภายใน 2-3 ปีนับจากนี้จะมีห้องชุดทยอยก่อสร้างเสร็จอีกกว่า 24,000 ยูนิต กระจายในทำเลต่าง ๆ เช่น พระราม 9, รัชดาฯ ลาดพร้าว, พหลโยธิน, ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีลม ฯลฯ
ปรากฏการณ์ที่เป็นไฮไลต์ถัดมาคือในจำนวนคอนโดฯ สร้างเสร็จ 14,059 หน่วย ยูนิตแบบ "1 ห้องนอน" นำโด่งกินสัดส่วนสูงสุดถึง 77% ทิ้งห่างอันดับสองคือยูนิตแบบ "2 ห้องนอน" ที่มีสัดส่วนแค่ 16% ส่วนแบบ "3 ห้องนอน-สตูดิโอ-เพนต์เฮาส์"มีสัดส่วน 3% 3% และ 1% ตามลำดับ
ทำให้ฝ่ายวิจัยไรมอนแลนด์คาดการณ์ว่า ตลาดคอนโดฯ แบบ "แฟมิลี่ยูนิต" ตั้งแต่ 2 ห้องนอนขึ้นไป พื้นที่ตั้งแต่ 60-65 ตารางเมตรขึ้นไป จะเป็นเซ็กเมนต์ที่น่าสนใจ เพราะยังมีดีมานด์จากลูกค้าคนไทยและชาวต่างชาติอยู่ แต่มีซัพพลายที่สร้างเสร็จไม่มาก
พัทยายอดขายแผ่ว
ขณะที่ตลาดคอนโดฯ พัทยา ช่วง 1 ปีที่ผ่านมา เปิดตัว 30 โครงการ 13,034 ยูนิต มียอดขายเฉลี่ย 48% ถือว่าค่อนข้างต่ำ
ทั้งนี้ หากแบ่งแยกโครงการเปิดตัวใหม่ในพัทยาเป็นรายโซน ได้แก่ 1) พัทยาเหนือมี 4 โครงการ 1,008 ยูนิต ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 83,000 บาท 2) พัทยากลางและใต้ 15 โครงการ 6,700 ยูนิต ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 70,000 บาท และ 3) จอมเทียน
และนาจอมเทียน 11 โครงการ 5,326 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 83,000 บาท หรือทุกทำเลมีราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 71,357 บาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 21.2% ซึ่งมาจากราคาที่ดินและต้นทุนค่าก่อสร้างปรับสูงขึ้น ขณะเดียวกัน ยูนิตแบบ "1 ห้องนอน" มีสัดส่วนสูงสุด คือ 68%
อย่างไรก็ตาม คาดการณ์ตั้งแต่ปี"57 แนวโน้มการปรับขึ้นราคาคอนโดฯ จะกลับสู่ภาวะปกติ คือเฉลี่ย 5-10% เนื่องจากซัพพลายรอขายในตลาดยังมีจำนวนมาก |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 02-10-2556
|
|
|
|
|
