|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| คู่มือช็อปคอนโดฯ LPN "ล็อก-เลือก" แปลงไหนโดนใจที่สุด |
|
12 ตุลาคมนี้ ค่าย "LPN-บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์" ออกตัวแรงอีกครั้ง ด้วยการเปิดขายคอนโดมิเนียมแบรนด์เฉพาะกิจ "ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต คลอง 1" สิริรวมห้องชุดทั้งโครงการ 10,154 ยูนิต จากจำนวน 50 ตึก ที่ออกแบบเป็นโลว์ไรส์ สูง 8 ชั้น ราคาล่อตาล่อใจอยู่พอสมควร เพราะตั้งเริ่มต้นไว้ที่ห้องละ 639,000 บาท ไปจนถึงห้องแพงสุดแตะแถว ๆ 7-8 แสนบาท ถึงแม้จะเป็นห้องชุดไซซ์เริ่มต้น 21-26 ตารางเมตร แต่ทำเลถือว่ากินขาดอยู่หลายช่วงตัว เพราะติดถนนใหญ่ แถมห่างฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิต กำลังดี 1.5 กิโลเมตรเท่านั้น
เป้าหมายที่ท้าทายคือจะเปิดขายก่อนเฟสแรก 22 ตึก รวม 4,000 ห้อง โดยพกความมั่นใจว่าขอเวลา 3 ชั่วโมง คาดว่าจะปิดการขายได้ทั้งเฟส
"ประชาชาติธุรกิจ" จับเข่าคุย "พี่มีน-โอภาส ศรีพยัคฆ์" เอ็มดีของ LPN ถึงเบื้องหลังการถ่ายทำ ไปจนถึงการเตรียมความพร้อมที่จะรับมือคลื่นลูกค้าที่คาดว่าจะถล่มทลายอยู่พอสมควร
"ทั้งโครงการมี 50 ตึก เฉลี่ยตึกละ 200 ห้อง ออกแบบเป็นกลุ่ม ๆ หรือคลัสเตอร์ คลัสเตอร์ละ 8 ตึก จะเปิดขายก่อน 22 ตึก จากคลัสเตอร์ A, B อย่างละ 8 ตึก คลัสเตอร์ F 4 ตึก และคลัสเตอร์ D 2 ตึก"
โปรแกรมที่จะเริ่มปล่อยบัตรคิวแรก คือ 09.00 น.ตรง กรอบเวลาคร่าว ๆ คือจะสุ่มแจกบัตรคิว และปล่อยคิว รอบละ 100 คิว ประมาณทุก ๆ 10 นาที
มีคำถามสำหรับลูกค้ามือใหม่จะต้องทำยังไงบ้าง คำตอบคือจะต้องมารับใบ "แท็ก-Tag" หรือใบจองสิทธิ์ ประเด็นคือจะได้ใบ Tag ต้องทำยังไง...เนื่องจากการออก Tag ไม่สามารถทำได้ทางเว็บไซต์ มีอยู่ทางเลือกเดียวคือต้องมาที่ไซต์โครงการ ซึ่งจะมีระบบคอมพิวเตอร์รอต้อนรับอย่างเพียบพร้อม มีข้อดีคือได้เห็นทำเลและแปลงที่ดินด้วยตาตัวเอง
เอกสารติดตัวเพียงอย่างเดียวคือ "บัตรประชาชน" เมื่อมาถึงสำนักงานขาย จะมีพนักงานเซลส์สาวสวยรอต้อนรับ พร้อมตอบข้อมูลจนหมดสงสัย เมื่อถามใจตัวเองว่าต้องการจองซื้อ ก็ให้ยื่นบัตรประชาชน บริษัทจะนำมาเสียบแท่นอ่านข้อมูล หลังจากนั้น กระบวนการทุกอย่างจะรันด้วยคอมฯทั้งหมด ตั้งแต่การล็อกหมายเลข Tag การเลือกห้อง ออกเป็นสติ๊กเกอร์แปะกับโบรชัวร์ เพื่อนำมาใช้เลือกซื้อห้องชุดในวันจริง (12 ต.ค.)
"เราเปิดรับใบสมัคร Tag 2 สัปดาห์ มีคนออกไปแล้ว 2,000 Tag แต่ถ้านับคนที่มาเยี่ยมชมไซต์ด้วย ต้องคูณ 3-4 เท่า และกว่าจะถึงวันขายจริง เข้าใจว่า Tag น่าจะสูงกว่าจำนวนห้องที่เปิดขายเฟสแรกพอสมควร"
ถามถึงราคา เพราะแต่ละห้อง-ชั้น-โซน มีราคาไม่เท่ากัน คำอธิบายคือการตั้งราคาขายห้องชุด 8 เป็นห้องชุดโลว์ไรส์ สำหรับ LPN พฤติกรรมผู้บริโภคจะนิยมเลือกซื้อห้องชั้น 5-6-7 เป็นหลัก ดังนั้น จึงเป็นราคาฐาน ที่เหลือคือนำไปบวก-ลบกับห้องชุดชั้นอื่น ๆ คร่าว ๆ คือ สมมติห้องชั้น 5 ราคา xxx,xxx บาท ชั้น 6+7 ราคาจะเท่ากับชั้น 5 (ราคาเดียวกัน)ชั้น 2-3-4 และชั้น 8 จะลบจากราคาชั้น 5 อีก 5,000 บาท ขณะที่ชั้น 1 จะบวกจากราคาชั้น 5 ประมาณ 5,000 บาท
เหตุผล เพราะพฤติกรรมผู้บริโภคจะรู้สึกว่าชั้น 2-3-4 ยังเตี้ยอยู่ ส่วนชั้น 8 มีความรู้สึกว่าอาจจะร้อน เพราะเป็นชั้นสูงสุด ในเวลาเดียวกัน ชั้น 1 เป็นชั้นคุ้นเคย...ประมาณว่าเหมือนอยู่บ้าน
อีเวนต์วันที่ 12 ตค. "โอภาส" บอกว่า บริษัทเตรียมคอมพิวเตอร์ไว้รองรับอย่างน้อย 200 เครื่อง ในขั้นตอนการเลือกห้อง เพราะทุกอย่างเป็นเรื่องของ "สปีด" ที่ต้องการให้จบภายใน 3 ชั่วโมง
ดังนั้น ข้อแนะนำสำหรับลูกค้า คือ 1.ต้องมาออกใบ Tag ที่ไซต์โครงการก่อนเป็นลำดับแรก 2.ถึงแม้จะตั้งใจซื้อเพียง 1 ห้อง แต่ควรจะเลือกห้องสำรองไว้อีก 20-30 ห้อง
เนื่องจากกระบวนการจะรวดเร็วมาก เพราะมีคนเลือกห้องพร้อม ๆ กันทีละ 100 คิว จึงมีโอกาสสูงที่จะมีคนใจตรงกัน |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 30-09-2556
|
|
|
|
|
