|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| อสังหาปรับแผน"ลดไซซ์-ลดสต๊อก"หวั่นการเมืองแรงฉุดกำลังซื้อร่วง เร่งขายห้องชุดหลุดดาวน์ |
|
หวั่นการเมืองแรง อสังหาฯรายใหญ่-เล็กงัดแผนรับมือ "เสนาฯ" แบ่งลงทุนคอนโดฯ 2 เฟสยอมเปิดทีละอาคารลดความเสี่ยงลงทุน "NC-คิวเฮ้าส์" มอนิเตอร์ยอดขายถี่ยิบ+ลดปริมาณสร้างบ้านก่อนขาย "โอริน ดีเวลลอปเม้นท์"ขอเวตแอนด์ซีขึ้นคอนโดฯแท่งใหม่ "ศุภาลัย-พฤกษาฯ" รอประเมินสถานการณ์
ช่วง 4 เดือนเศษที่เหลือก่อนจะถึงปลายปี ผู้สื่อข่าวสำรวจการปรับตัวของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอย พบว่าผู้ประกอบการทั้งในและนอกตลาดหลักทรัพย์ฯบางรายเริ่มปรับแผนการลงทุน เนื่องจากสถานการณ์เศรษฐกิจขณะนี้มีความเปราะบางจากปัจจัยต่าง ๆทั้งการปรับลดจีดีพี รายได้จากการส่งออกลดลง ตลาดหุ้นตก และการเมืองที่ไม่แน่นอน
เสนาฯลดเสี่ยงคอนโดฯ
ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการบริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ช่วง 3-4 เดือนสุดท้ายได้ปรับแผนพัฒนาโครงการเพื่อลดความเสี่ยงการลงทุนหลังจากเศรษฐกิจเริ่มเข้าสู่ภาวะเติบโตถดถอยแนวทางคือโครงการใหม่ที่เตรียมเปิดตัวจะใช้วิธีแบ่งเฟสแทนที่จะเปิดตัวในคราวเดียว ซึ่งมีผลทำให้บริษัทไม่ต้องใช้เงินลงทุนต่อโครงการเป็นจำนวนมากขึ้น
"ถ้าเป็นคอนโดฯส่วนใหญ่เราจับกลุ่มลูกค้ากลาง-ล่าง ราคา 1-2 ล้านบาท ซึ่งกลุ่มนี้จะมีความอ่อนไหวกับเศรษฐกิจสูงมาก"
โดยเร็ว ๆ นี้บริษัทเตรียมเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมทำเลเสรีไทย แผนเดิมคือจะเปิดตัว 2 อาคาร จำนวนประมาณ 800 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1 พันล้านบาท ล่าสุดปรับใหม่ใช้วิธีแบ่งเปิดตัวเป็น 2 เฟส โดยเฟสแรกเปิดตัวก่อน 1 อาคาร จำนวน 400 ยูนิต เพื่อลดวงเงินลงทุน
อย่างไรก็ตาม วิธีนี้ทำให้บริษัทมีต้นทุนเพิ่มขึ้น เนื่องจากจะต้องออกแบบพื้นที่ส่วนกลางและตัดถนนเข้า-ออกแยกเฉพาะแต่ละอาคาร เสมือนมีคอนโดฯ 2 โครงการบนที่ดินแปลงเดียว จากเดิมที่พื้นที่ส่วนกลางออกแบบใช้ร่วมกันได้ รวมถึงจะต้องยื่นขอรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (รายงานอีไอเอ) 2 ครั้ง
NC รีวิวยอด-ปรับแผนสร้าง
นายสมเชาว์ ตันฑเทอดธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) หรือ NC เปิดเผยว่า บริษัทวางแผนรับมือเศรษฐกิจชะลอตัว โดยติดตามยอดขายใกล้ชิดแบบเดือนต่อเดือน หากพบว่ายอดขายลดลงจะปรับแผนลดปริมาณสร้างบ้านให้สอดรับกับยอดขายทันทีเพื่อเก็บเงินสดไว้ โดยปัจจุบันบริษัทควบคุมปริมาณบ้านสร้างก่อนขายในระดับ 150 ยูนิตบวกลบ จากทั้งหมด 10 โครงการที่เปิดขาย รวมมูลค่าขาย 600-700 ล้านบาท
ทั้งนี้ การมอนิเตอร์ยอดขายจะติดตามโครงการทุกแบรนด์ ทุกเซ็กเมนต์ อย่างไรก็ตาม ยอมรับว่าเซ็กเมนต์บ้านกลาง-ล่างราคาไม่เกินยูนิตละ 3-4 ล้านบาท จะอ่อนไหวมากกว่ากลุ่มบ้านระดับกลาง-บน โดยในช่วงเดือนสิงหาคมที่ผ่านมาพบว่ายอดขายโดยรวมลดลงเหลือไม่ถึง 300 ล้านบาท จากปีนี้ทำได้เฉลี่ยเดือนละกว่า 300-400 ล้านบาท แต่เนื่องจากเดือนสิงหาคมที่ผ่านมาฝนตกบ่อยต้องรอดูยอดขายเดือนกันยายนนี้จึงค่อยพิจารณาปรับแผนการสร้างบ้าน
คิวเฮ้าส์ลดสต๊อกบ้านสร้างเสร็จ
แหล่งข่าวจากกลุ่มบริษัทควอลิตี้ เฮ้าส์ หรือคิวเฮ้าส์ เปิดเผยว่า สำหรับบ้านแนวราบ จากเดิมแต่ละโครงการมีบ้านสร้างเสร็จก่อนขายในสต๊อก 8-10 ยูนิตต่อโครงการ รองรับการขายได้ 1-1 เดือนครึ่ง แต่ในช่วง 2-3 เดือนนับจากนี้หากพบว่ายอดขายลดลงก็จะปรับลดบ้านสร้างเสร็จในสต๊อกทุกโครงการเหลือไม่เกิน 1 เดือนทันที จากภาวะปกติจะมีสต๊อกบ้านสร้างเสร็จพร้อมขาย 1 เดือนครึ่ง
ส่วนโครงการคอนโดฯยังไม่มีแผนชะลอการลงทุน โดยไตรมาส 4 จะเปิดตัวโครงการเดอะทรัสต์ คอนโด นิคมฯอมตะ ทั้งนี้ ทั้งนั้น เพื่อความไม่ประมาทโครงการคอนโดฯที่เปิดตัวใหม่นับจากนี้จะตรวจสอบลูกค้าเข้มงวดขึ้น รวมทั้งปรับเพิ่มเงินดาวน์จาก 10% เป็น 15% เพื่อป้องกันกลุ่มซื้อเก็งกำไร
รายเล็กเลื่อนเปิดโครงการ
นายสรวุฒิ มานะสมจิตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท โอริน ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการคอนโดฯ "ออริจินส์พระราม 2-บางมด" เปิดเผยว่า บริษัทชะลอแผนขึ้นโครงการคอนโดฯใหม่ออกไปก่อน เพื่อรอดูสถานการณ์เศรษฐกิจและการเมือง จากเดิมเตรียมเปิดตัวเร็ว ๆ นี้ ถึงแม้โครงการออริจินส์ พระราม 2-บางมดที่เปิดตัวเมื่อต้นปีนี้ใกล้จะปิดการขายเพราะมีห้องชุดเหลืออีกกว่า 10 ยูนิตก็ตาม
"ตอนนี้เราขอเวตแอนด์ซีไปก่อน ถ้าเศรษฐกิจดีขึ้นช่วงปลายไตรมาส 4 อาจเปิดโครงการได้ แต่ถ้าไม่ดีก็คงเลื่อนยาวไปเป็นปี"57 เพราะตอนนี้ปัจจัยลบเยอะ ทั้งเรื่องการเมือง ตลาดหุ้นตก ความกังวลเหตุการณ์ในซีเรีย" นายสรวุฒิกล่าว
บิ๊กแบรนด์เตรียมแผนตั้งรับ
นายอธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า หากสถานการณ์การเมืองบานปลายมีการชุมนุมเดินขบวนเกิดขึ้น บริษัทคงจะต้องพิจารณาเลื่อนหรือลดจำนวนโครงการที่เปิดตัวใหม่ ประกอบกับขณะนี้มีสัญญาณเตือนของภาวะเศรษฐกิจถดถอยทางเทคนิค การเปิดโครงการใหม่จะต้องรัดกุมมากขึ้น
นายเลอศักดิ์ จุลเทศ รองประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้อำนวยการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า จากภาวะเศรษฐกิจถดถอยช่วงปลายเดือนกันยายนนี้ บริษัทจะประชุมหาข้อสรุปว่าจะทบทวนแผนการลงทุนช่วง 3-4 เดือนสุดท้ายหรือไม่ โดยก่อนหน้านี้บริษัทมีโครงการรอเปิดตัวช่วงครึ่งปีหลังอีกกว่า 40 โครงการ |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 12-09-2556
|
|
|
|
|
