|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| คอนโดฯพัทยา วิวทะเลต้อง "จอมเทียน" |
|
คอลัมน์ ดาต้าเบส
ข้อมูลจานร้อนมาแล้ว "ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย)" โดยผู้บริหาร "ริษิณี สาริกบุตร" ผอ.ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ จัดทำรายงานสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมในเมืองพัทยาช่วงครึ่งปีแรก 2556 เมืองท่องเที่ยวที่กำลังร้อนแรง มีบริษัทพัฒนาที่ดินจากส่วนกลางเข้าไปพัฒนาโครงการในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาหลายราย อาทิ บมจ.แสนสิริ บมจ.แอล.พี.เอ็น.ฯ, บมจ.ศุภาลัย, บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ ฯลฯ ปรากฎว่ามีประเด็นสำคัญ ดังนี้
"อุปทานรวม" อยู่ที่ 40,939 ยูนิต เพิ่มขึ้น 32.9% จากช่วงครึ่งปีหลัง 2555 โดยมีสถิติประมาณ 10,153 ยูนิต จากจำนวน 20 โครงการทำเลยอดฮิตสูงสุดในเมืองพัทยา ได้แก่ "พื้นที่จอมเทียน" เป็นมุมมองในแง่ของการพัฒนาโครงการ โดยตัวเลขยูนิตใหม่รวมประมาณ 4,247 ยูนิต หรือราว 42% ของห้องชุดใหม่ทั้งหมด
ด้าน "อุปสงค์" อยู่ที่ 21,614 ยูนิต อัตราการซื้อเพิ่มขึ้นต่อเนื่องจาก 50.3% ของช่วงครึ่งปีหลัง 2555 เป็น 51.7% ในช่วงครึ่งปีแรก 2556
สำหรับ "คอนโดมิเนียมวิวทะเล" เทียบทำเลต่อทำเล พบว่าโซน "พัทยาเหนือ-วงศ์อมาตย์" มีราคาขายต่อตารางเมตรเฉลี่ยสูงสุดอยู่ที่ 135,240 บาท/ตารางเมตร รองลงมาคือย่าน "จอมเทียน-
พระตำหนัก" อยู่ที่ 128,725 บาท/ตารางเมตร และ 89,010 บาท/ตารางเมตรตามลำดับ
สำหรับภาพรวมตลาดในด้านแนวโน้มซัพพลายคอนโดฯ ทางไนท์แฟรงค์ฯระบุว่า ตลาดคอนโดฯพัทยามีซัพพลายรวมกันประมาณ 40,939 ยูนิต ณ กลางปี 2556 เพิ่มขึ้น 32.9% จากปีก่อนหน้า
โดยทำเลกระจุกตัวในย่านจอมเทียนประมาณ 42% รองลงมาย่านพัทยาเหนือ-วงศ์อมาตย์ 3,114 ยูนิต หรือ 30% พัทยาใต้ 1,800 ยูนิต หรือ 18% ส่วนพระตำหนักมี 992 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 10%
แนวโน้มดีมานด์อยู่ที่ 21,614 ยูนิต คิดเป็นอัตราซื้อ 51.7% เทียบกับช่วงเดียวกันปีที่แล้วเพิ่มขึ้นจาก 50.3% เป็น 51.7% ณ กลางปี ความต้องการสูงสุดอยู่ในกลุ่มราคา 1-2 ล้านบาท
ไซซ์ห้อง 25-30 ตารางเมตร ผู้ซื้อหลักคือคนไทยที่ทำงานในย่านอีสเทิร์นซีบอร์ด, คนกรุงเทพฯที่ต้องการบ้านหลังที่ 2 และชาวรัสเซีย
สุดท้ายคือแนวโน้มราคาคอนโดฯที่มีราคาขายสูงสุดคือย่านพัทยาเหนือ อยู่ใกล้ชายหาด มีวิวทะเล ราคาสูงกว่า 130,000 บาท/ตารางเมตร ถ้าไม่มีวิวทะเลราคาขาย 55,108-71,250 บาท/ตารางเมตร
โดยโครงการที่มีวิวทะเลส่วนมากจะอยู่ในย่านจอมเทียน-พระตำหนัก ราคาขายย่านจอมเทียน 91,372-140,000 บาท/ตารางเมตร
ย่านพระตำหนักราคาเพิ่มขึ้นจาก 77,610 บาท/ตารางเมตรในปี 2555 เป็น 89,010 บาท/ตารางเมตรในช่วงครึ่งปีแรก 2556
ถือว่าราคาคอนโดฯ ซีวิวต่อตารางเมตรในเมืองพัทยา อยู่ในระดับน้องๆ คอนโดฯ แนวรถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 15-08-2556
|
|
|
|
|
