|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| เมืองชายทะเล...ซัพพลายทะลัก "คอนโด" ร้อนแรงนำ "บ้านเดี่ยว" กระจุย |
|
เมื่อเร็ว ๆ นี้ "REIC ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์" จัดสัมมนาซีรีส์อสังหาฯหัวเมืองต่างจังหวัด เพื่อวิเคราะห์สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัย
หาดใหญ่...ช่วงฮันนีมูน
เปิดฉากที่ "ธนวัฒน์ พูนศิลป์"นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จ.สงขลา ฉายภาพว่า...อสังหาฯหาดใหญ่เริ่มบูมมาได้ 2 ปี ปัจจัยส่งเสริมคือ หาดใหญ่เป็นเมืองศูนย์กลางการศึกษาของภาคใต้ตอนล่าง และยางพาราราคาดี ปัจจุบันหาดใหญ่มีโครงการคอนโดฯ ทั้งหมด 23 โครงการ จำนวน 5,735 ยูนิต ล่าสุด บมจ.ศุภาลัย เตรียมเปิดโครงการคอนโดฯซิตี้
รีสอร์ท ราคา 1 ล้านต้น ๆ
ในแง่ดีมานด์ ประเมินว่า 95% ซื้อเพื่ออยู่จริงและลงทุนปล่อยเช่า ส่วนเก็งกำไรมีประมาณ 5% โดยทำเลคอนโดฯอยู่บนถนนกาญจนวนิชและปุณณกันต์ ขณะที่บ้านจัดสรรอยู่บนถนน "สายสนามบิน" คอนโดฯภูเก็ตถึงจุดเฝ้าระวัง
ขณะที่ "ธนูศักดิ์ พึ่งเดช" นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต ชี้ว่าตลาด "คอนโดฯ"ในภูเก็ตเมื่อก่อนปี"53 เคยมีซัพพลายสะสมประมาณ 1.1 หมื่นหน่วย แต่กลางปี"55 เพิ่มเป็น 14,012 หน่วย ส่วนใหญ่ราคาเฉลี่ยตารางเมตร 60,000-80,000 หน่วย ถือว่าเพิ่มขึ้นเร็วจนเริ่มต้องเฝ้าระวัง
สิ่งที่กังวลคือ คอนโดฯที่ขายได้ขณะนี้ประเมินว่า 60% ซื้อเพื่ออยู่จริง ส่วนอีก 20% ซื้อเก็งกำไร และอีก 20% ซื้อลงทุน คำถามคือคอนโดฯที่จะทยอยเสร็จปี"57 คนที่ซื้อเก็งกำไรจะมาโอนหรือไม่ !
"ศุภาลัย-กานดากรุ๊ป" แจม
ขณะที่ตัวแทนดีเวลอปเปอร์เมืองหลวง "อธิป พีชานนท์" เอ็มดี บมจ.ศุภาลัย ที่มีโครงการทั้งใน "ภูเก็ต-หาดใหญ่"
ส่งสัญญาณว่า อสังหาฯภูเก็ตมีโครงการใหม่เปิดตัวต่อเนื่อง จึงไม่อยากเห็นผู้ประกอบเร่งลงทุนเพราะกลัวตกขบวน หรือลงทุนใหญ่ 2-3 โครงการติด ๆ กันเพื่อจะได้ต้นทุนต่อหน่วยต่ำ แต่ให้มองที่จังหวะ
ในฟาก "หาดใหญ่" ศุภาลัยเข้าไปร่วมทุนในนาม บจ.หาดใหญ่นครินทร์ ประเมินตลาดบ้าน-คอนโดฯยังไปได้ และจากประสบการณ์เคยทำโครงการตลาดนัดกลางเมือง (ถนนกาญจนวนิช) และอาคารพาณิชย์รอบ ๆ กว่า 300 ยูนิต ปรากฏว่าขายดีเกินคาด !
"อิสระ บุญยัง" เอ็มดี "กานดากรุ๊ป" หน้าใหม่ที่เพิ่งลงไปพัฒนาทาวน์เฮาส์แบบ 4 ห้องนอน ราคา 1.95-2 ล้านบาทที่ภูเก็ตโครงการแรก ปรากฏว่าถูกจองหมดตั้งแต่ยังไม่เปิดพรีเซล เนื่องจากตั้งราคาไม่สูง อย่างไรก็ตาม ก่อนจะเข้าไปลงทุนควรทำความเข้าใจข้อกฎหมาย
เพราะภูเก็ตมีข้อจำกัดเรื่องความสูงอาคารแต่ละพื้นที่ไม่เหมือนกันเช่น เขตอาคารเก่าสร้างอาคารสูงไม่เกิน 12 เมตร เขตหนาแน่นมากสูงไม่เกิน 45 เมตร เป็นต้น
"ชลฯ-ระยอง" ซัพพลายทะลัก
โซนตะวันออกเมืองอุตสาหกรรมของประเทศ ทาง REIC ได้จัดสัมมนาเผยผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยเมืองชายทะเล เริ่มจาก "ชลบุรี" จังหวัดที่กำลังร้อนแรง ผลสำรวจ ณ สิ้นปี 2555 มี "ซัพพลาย" บ้านจัดสรร-คอนโดฯ-บ้านพักตากอากาศที่อยู่ระหว่างเปิดขายจำนวนมากถึง 590 โครงการ 96,600 หน่วย แบ่งเป็น "บ้านจัดสรร" 363 โครงการ 39,800 หน่วย ในจำนวนนี้ขายได้แล้ว 69% "คอนโดฯ" 217 โครงการ 56,400 หน่วย ในจำนวนนี้ขายได้แล้ว 66% และ "วิลล่า" 10 โครงการ 400 ยูนิต ในจำนวนนี้ขายได้แล้ว 47%
โดย REIC ตั้งข้อสังเกตว่า ปริมาณบ้านจัดสรรในจังหวัดชลบุรีที่อยู่ระหว่างเปิดขายสูงเป็นอันดับ 2 รองจากกรุงเทพฯ ถือว่ามีซัพพลายออกมามาก
ส่วน "ระยอง" มีบ้าน-คอนโดฯ-วิลล่า ที่อยู่ระหว่างเปิดขายกว่า 126 โครงการ 12,600 หน่วย แยกเป็น "บ้านจัดสรร" 106 โครงการ 10,400 หน่วย ในจำนวนนี้ขายได้แล้ว 66% (6,900 หน่วย) "คอนโดฯ"
20 โครงการ 2,100 หน่วย ขายได้แล้ว 70% (1,500 ยูนิต) และ "วิลล่า" 120 หน่วย แต่ไม่มีข้อมูลโครงการและยอดขาย
ชะอำ-ปราณฯ สต๊อก 17 เดือน
น่าสนใจสำหรับพื้นที่ "ชะอำ-หัวหิน-ปราณบุรี" พบว่ามีบ้าน-คอนโดฯ อยู่ระหว่างเปิดขาย 117 โครงการ 19,650 หน่วย แยกเป็น "บ้านจัดสรร" 69 โครงการ 4,750 หน่วย ในจำนวนนี้ขายได้แล้ว 54% ค่อนข้างต่ำกว่าจังหวัดอื่น ๆ "คอนโดฯ" มี 48 โครงการ 14,900 ยูนิต ในจำนวนนี้ขายได้แล้ว 53%
ที่น่าสังเกตคือ อัตราดูดซับหรืออัตราการขายบ้านจัดสรรค่อนข้างต่ำ คือร้อยละ 5.9 นั่นหมายความว่า กรณีที่ไม่มีโครงการเปิดตัวใหม่เพิ่มขึ้น จะต้องใช้เวลาถึง 17 เดือนจึงจะขายบ้านได้หมด เป็นการส่งสัญญาณว่า ภาวะโอเวอร์ซัพพลายในอสังหาฯต่างจังหวัดบางหัวเมืองอาจจะเริ่มก่อตัวขึ้นบ้างแล้ว ! |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 25-03-2556
|
|
|
|
|
