|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| นิยามฟองสบู่อสังหาฯ "เรียลแอสเสทฯ-KPN กรุ๊ป" ถ้าจะเกิด...แบงก์ต้องปล่อยกู้ง่าย+มีหนี้สูงๆ |
|
ถึง แม้แบงก์ชาติยังทำหน้าที่เพียงเฝ้าระวังฟองสบู่อสังหาฯ โดยยังไม่ได้ออกมาตรการมาสกัดกั้นฟองสบู่ แต่ก็เริ่มเห็นภาคธนาคารพาณิชย์บางแห่งที่ขยับตัวเร็ว เพิ่มความเข้มงวดการปล่อยกู้มากขึ้น เช่น การงดจัดแคมเปญกู้ซื้อบ้าน-คอนโดฯ ดอกเบี้ย 0%, เข้มงวดลูกค้าที่ซื้อคอนโดฯ เกินกว่า 1 ยูนิต ฯลฯ
หลัง จากนำเสนอมุมมองแบบต่างมุม...นิยามฟองสบู่จากดีเวลอปเปอร์รุ่นใหญ่ไปแล้ว "ประชาชาติธุรกิจ" เปิดเวทีให้ดีเวลอปเปอร์รุ่นใหม่ เริ่มจาก "สกุลธร จึงรุ่งเรืองกิจ" รองประธานกรรมการ บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ทายาทกลุ่มไทยซัมมิท ที่รุกอสังหาฯ ได้ 2 ปี
"สกุลธร" ระบุว่า นิยามฟองสบู่อสังหาฯ คือภาวะที่มีคนเข้ามาซื้อเพื่อจะเก็งกำไรขายต่อจำนวนมาก และไม่ได้ตั้งใจจะโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่แรก ขณะเดียวกัน การเก็งกำไรจะต้องขายต่อเปลี่ยนมือได้เร็วด้วย ราคาขายต่อถูกปั่นให้สูงขึ้นผิดปกติ แต่ก็ยังมีคนเข้ามาซื้อ
มุมมอง ของเขา ขณะนี้ยังไม่ถึงขั้นเกิดฟองสบู่ แต่ที่มีคนออกมาเป็นห่วงกัน เป็นเพราะภาพรวมอสังหาฯ มีผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการคอนโดฯ กันเยอะตั้งแต่ปีที่ผ่านมา ซึ่งเกิดจากพฤติกรรมคนรุ่นใหม่นึกถึงการซื้อ "คอนโดฯ" เป็นบ้านหลังแรกแทนทาวน์เฮาส์ เพราะยังสามารถหาคอนโดฯ ใกล้เมืองราคากว่า 1-2 ล้านบาทได้
ขณะที่ทาวน์เฮาส์ระดับราคานี้ ต้องอยู่นอกเมือง ส่วนกลุ่มที่มีบ้านอยู่แล้ว แต่ไม่ต้องการเดินทางไกล จึงเกิดความต้องการซื้อคอนโดฯ เป็นบ้านพักในเมืองหลังที่ 2
"เชื่อว่าตอนนี้ไม่มีฟองสบู่ ประกอบกับแบงก์ชาติและธนาคารก็ระมัดระวัง อย่างการประชุมคณะกรรมการนโยบายการเงินล่าสุดก็ตัดสินใจไม่ลดดอกเบี้ย วิธีนี้จะไม่กระตุ้นให้คนยิ่งนำเงินมาลงทุนซื้อคอนโดฯ"
ถัดมาที่ "กฤษณ์ ณรงค์เดช" ประธานกรรมการ บริษัท เคพีเอ็น กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น จำกัด ทายาทคนโต กลุ่มเคพีเอ็น ที่รุกตลาดคอนโดฯ ได้ 5-6 ปี เดอะคาโดแกน ตอบด้วยน้ำเสียงมั่นใจว่า ตอนนี้ไม่ได้สนใจเรื่องฟองสบู่อสังหาฯ เพราะคิดว่า...ไม่มี
เหตุผลเพราะดีเวลอปเปอร์หลายรายในขณะนี้ ผ่านฟองสบู่ปี"40 มาแล้ว ไม่ยอมให้เกิดวิกฤตแรง ๆ แบบปี"40 ซ้ำสองแน่
กลุ่ม เคพีเอ็นเอง แม้ตอนนั้นไม่ได้ทำอสังหาฯ แต่ก็เจอวิกฤตต้มยำกุ้ง ยุคนั้นยอดขายลดลง 50% แต่หนี้เพิ่มขึ้นจากเงินบาทที่อ่อนค่าลงจาก 25 บาท เป็นประมาณ 50 บาท แต่ก็ผ่านมาได้
นิยามฟองสบู่ต้องดูที่ "เรียลดีมานด์" กับ "ซื้อเก็งกำไร" เชื่อมั่นว่าตอนนี้ส่วนใหญ่เป็นเรียลดีมานด์ และซื้อเพื่อลงทุน เพราะพื้นฐานเศรษฐกิจไทยและประเทศอื่น ๆ ในเอเชียเติบโตแบบขยับขึ้นทั้งฐาน คนที่มีรายได้เพิ่มขึ้นก็ต้องการที่อยู่อาศัย กลุ่มที่มีเงินเก็บก็นำมาลงทุนอสังหาฯ กลุ่มที่ซื้อเก็งกำไรมีบ้าง แต่ไม่ได้สูงมาก
"ถ้าจะเกิดฟองสบู่ แบงก์ต้องปล่อยกู้ง่าย แต่ละบริษัทต้องมีหนี้เยอะ แต่วันนี้พื้นฐานเศรษฐกิจเราดี บริษัทระวังเรื่องหนี้สิน อย่างเคพีเอ็นกรุ๊ปจะคุมไม่ให้เกินกว่า 1 เท่า" คำกล่าวของผู้บริหารเคพีเอ็นฯ |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 19-03-2556
|
|
|
|
|
