|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| นิยามฟองสบู่อสังหาฯ "เอเชี่ยนฯ-เพอร์เฟค" "น่ากลัว...ถ้ารายเล็กรายใหญ่เปิดมาก็ขายหมด" |
|
อะไรที่ร้อนแรงมากเกินไปก็มักจะถูกมองว่ามีความเสี่ยง เหมือนกับตลาดคอนโดมิเนียมในขณะนี้ที่ถูกจับตามองว่ามีโครงการเปิดตัวจำนวนมาก
"ประชาชาติธุรกิจ" จับคู่ 2 บริษัทพัฒนาที่ดินชั้นนำในตลาดหลักทรัพย์
"เอพี-เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์" กับ "พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค" มาฉายนิยามฟองสบู่อสังหาฯ แบบมองต่างมุม
มุม ของ "เฮียตี๋-อนุพงษ์ อัศวโภคิน" ซีอีโอค่ายเอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ฯ ที่พัฒนาคอนโดฯ แนวรถไฟฟ้ามาแล้ว 39 โครงการ ประมาณ 21,000 ยูนิต ชี้ว่าสัญญาณการเกิด "ฟองสบู่อสังหาฯ" อันดับแรกคือ โครงการคอนโดฯ เริ่มให้ลูกค้าผ่อนเกินเวลาก่อสร้าง แม้แต่ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว ก็เหมือนกัน
การทำแบบนี้หมายความว่า ผู้ประกอบการพยายามจะปรับเงินค่างวดให้ลดลง เพื่อขยายจำนวนงวดผ่อนให้ยาวขึ้น
ถัด มาคือต้องดูที่แบงก์แข่งกันปล่อยสินเชื่อให้ลูกค้าหรือไม่ แต่สถานการณ์ตอนนี้ไม่ใช่ ซึ่งขณะนี้แบงก์ค่อนข้างโหดหรือเข้มงวดเรื่องการปล่อยกู้ ลูกค้าจะถูกตรวจสอบเครดิตบูโร ถ้าซื้อ 4 ยูนิตจะไม่อนุมัติสินเชื่อแล้ว ถ้าถามผู้ประกอบการจะบอกว่า เรื่องแบงก์ไม่อนุมัติสินเชื่อยังคงมีอยู่
"สถานการณ์ ตอนนี้ไม่เหมือนปี"40 ที่ฟองสบู่แตก ถามว่า มีการเก็งกำไรในตลาดคอนโดฯ มั้ย...ตอบว่ามี แต่มันคนละเรื่องกับฟองสบู่ สัญญาณที่บ่งบอกว่าเกิดฟองสบู่แล้ว ตอนนี้ยังมองไม่เห็น"
สำหรับการเก็งกำไรถ้าไม่เกิน 20% ถือว่าเป็นระดับที่รับได้ และช่วยขับเคลื่อนตลาดด้วย สัญญาณที่น่ากลัวที่สุดของ
อสังหาฯ คือ...ไม่ว่าจะกี่โครงการเปิดมาก็หมด ไม่ว่ารายเล็กหรือรายใหญ่ แต่ตอนนี้ไม่ใช่ทุกรายที่เปิดแล้วขายหมด
ขณะ ที่ "ชายนิด โง้วศิริมณี" ซีอีโอพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค มองว่า ขณะนี้มีการเก็งกำไรในตลาดคอนโดฯ จริง แต่ยังเป็นแรงเก็งกำไรแบบอ่อน ๆ ยังไม่ถึงจุดอันตรายหรือเสี่ยงแบบปี"40 ที่เก็งกำไรกันทุกเซ็กเตอร์ ทั้งคอนโดฯ บ้าน ทาวน์เฮาส์ ที่ดิน
ในความเห็นภาวะฟองสบู่อสังหาฯ จะเกิดขึ้นต้องมาจากหลายองค์ประกอบ 1) ราคาต้องสูงขึ้นมากจากการขายต่อเก็งกำไร แต่ปัจจุบันราคาขายต่อเก็งกำไรไม่ได้สูงกว่าโครงการใหม่ที่เปิดตัว
2) จำนวนหน่วยในการเปิดตัวที่อยู่อาศัยใหม่ต้องขึ้นไปสูงมาก แตะที่ระดับ 2 แสนหน่วย/ปี จึงเริ่มต้องระมัดระวัง
ส่วน ตลาดคอนโดฯ ที่เห็นมีจำนวนยูนิตเปิดตัวใหม่เพิ่มขึ้นในปีที่ผ่านมา ถ้าดูตัวเลขจริง ๆ เป็นคอนโดฯ ที่มียูนิตเล็กลง ซึ่งเข้ามาทดแทนตลาดทาวน์เฮาส์ในเมืองหรือ กทม.ชั้นกลาง เพราะต้นทุนที่ดินหากจะพัฒนาทาวน์เฮาส์ก็ต้องมีราคาสูงกว่า 5-8 ล้านบาท กำลังซื้อชนชั้นกลางเอื้อมไม่ถึง
ทำให้คอนโดฯ ระดับราคากว่า 1-2 ล้านบาท ในยุคนี้มาแรงด้วยเหตุผลนี้ |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 09-03-2556
|
|
|
|
|
