|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| อสังหาฯท่วมตจว.หวั่นปั่นฟองสบู่ พัทยาเก็งกำไรใบจองขายดาวน์วุ่น |
|
จับตาอสังหาฯ ต่างจังหวัดฟองสบู่ก่อตัว ธอส.แบตัวเลข 10 จังหวัด 430 โครงการ 3 แสนล้าน เหลือขาย 30-35% ห่วงพัทยาแห่ขายใบจอง-ดาวน์ว่อนเน็ต เผย 10 บริษัทจ่อเปิดใหม่ 58 โครงการเฉียด 5 หมื่นล้าน "ชลบุรี-อุดรฯ-ภูเก็ต" ราคาขยับใกล้กรุงเทพฯ
ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" รายงานว่า ถึงแม้ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขณะนี้ยังไม่เกิดฟองสบู่ชัดเจน แต่ที่ผ่านมานักวิชาการและผู้บริหารสถาบันการเงินออกมาแสดงความเป็นห่วงตลาดคอนโดมิเนียมที่ร้อนแรง และกระตุ้นให้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ระมัดระวังมากขึ้น โดยเฉพาะในตลาด "ต่างจังหวัด" เนื่องจากภาพการแข่งขันลงทุนพัฒนาโครงการ ราคาขยับขึ้นเร็ว เสี่ยงต่อการดึงดูดนักเก็งกำไรโดยตรง
ตจว.โตเงียบ 430 โครงการ
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เปิดเผยว่า ผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในภูมิภาค 10 จังหวัด ได้แก่ เชียงใหม่ ประจวบคีรีขันธ์ เพชรบุรี พระนครศรีอยุธยา ชลบุรี ระยอง นครราชสีมา ขอนแก่น ภูเก็ต และสงขลา มีคอนโดฯ รวมทั้งหมด 430 โครงการ 94,990 หน่วย รวมมูลค่าขาย 311,200 ล้านบาท ปัจจุบันเหลือขาย 33,790 ยูนิต รวมมูลค่าขาย 115,320 ล้านบาท
ในจำนวนนี้ 3 จังหวัดแรกที่มีคอนโดฯ มากที่สุด คือ 1) ชลบุรี 217 โครงการ 56,380 ยูนิต มูลค่าโครงการ 170,150 ล้านบาท ปัจจุบันมีหน่วยเหลือขาย 19,010 ยูนิต มูลค่าขาย 56,380 ล้านบาท 2) ภูเก็ต 91 โครงการ 13,150 ยูนิต 51,130 ล้านบาท เหลือขาย 4,250 ยูนิต 20,370 ล้านบาท 3) ประจวบคีรีขันธ์ (หัวหิน เขาเต่า) 36 โครงการ 5,580 ยูนิต 30,570 ล้านบาท เหลือขาย 1,630 ยูนิต 10,260 ล้านบาท
ขายดาวน์-เก็งกำไรว่อนเน็ต
"การเปิดตัวที่อยู่อาศัยต่างจังหวัดปีนี้ยังมีต่อเนื่อง ต้องจับตาราคาที่ดินและราคาอสังหาฯ ที่เพิ่มขึ้นบางหัวเมือง อาทิ พัทยาเปิดตัวเกือบ 1 หมื่นหน่วยในปีที่ผ่านมา"
"ประชาชาติธุรกิจ" สำรวจข้อมูลการประกาศซื้อขายคอนโดฯ ผ่านทางอินเทอร์เน็ต พบว่ายังคงมีนักเก็งกำไรคอนโดฯ ประกาศขายใบจองและขายดาวน์คึกคัก อาทิ โครงการเดอะเบส พัทยากลาง ของแสนสิริ เพิ่งปิดการขายไป มีการประกาศขายดาวน์ห้องชุด 30 ตร.ม. ราคา 55,000 บาท จากราคาห้องที่ซื้อมากว่า 1.3 ล้านบาท, กัลปพฤกษ์ คอนโด ของ ซี.พี.แลนด์ 30 ตร.ม. ขายดาวน์ 207,900 บาท จากราคาห้อง 1.19 ล้านบาท ฯลฯ
ปี 55 บิ๊กแบรนด์แข่งแค่ 4 ราย
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ฝ่ายวิจัย บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท รายงานผลสำรวจปี 2555 มีผู้ประกอบการรายใหญ่อย่างน้อย 4 รายจากกรุงเทพฯ ขยายการลงทุนออกสู่ภูมิภาค 38-39 โครงการ มูลค่ารวม 3.5-3.6 หมื่นล้านบาท โดยเฉพาะคอนโดฯที่มีผลตอบรับร้อนแรง บางโครงการลูกค้าแห่จองเกลี้ยงภายใน 1-2 วันเท่านั้น
ปีที่แล้ว บมจ.แสนสิริรายเดียว เปิดตัวโครงการในต่างจังหวัดถึง 24 โครงการ มูลค่า 2.1 หมื่นล้านบาท 80-90% เป็นคอนโดฯ และเป็นที่สังเกตว่าบางโครงการขายหมดเร็วเพียง 1-2 วัน
ศุภาลัย เปิดตัวทั้งบ้านแนวราบ-คอนโดฯ ต่างจังหวัด 7-8 โครงการ มูลค่า 5-6 พันล้านบาท โดยคอนโดฯ ที่เชียงใหม่ 738 ยูนิต ขายเกลี้ยงวันเดียว บมจ.แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดตัว
คอนโดฯ ที่พัทยาและชลบุรี 3 โครงการ 8-9 พันล้านบาท
บมจ.เอสซี เอสเสท คอร์ปอเรชั่น เปิดตัวคอนโดฯ และวิลล่าตากอากาศหัวหิน มูลค่า 1.2 พันล้านบาท บมจ.ซี.พี.แลนด์ เปิดตัวคอนโดฯ ขอนแก่น 3 โครงการ 620 ล้านบาท มหาสารคาม 1 โครงการ 370 ล้านบาท อุดรธานี 1 โครงการ 200-300 ล้านบาท ปิดการขายได้ในวันเดียว ฯลฯ
ปีนี้เปิดใหม่ 58 โครงการ
ขณะที่ปี 2556 "ประชาชาติธุรกิจ" สำรวจพบว่าผู้ประกอบการอสังหาฯ 10 ราย ได้แก่ บมจ.แสนสิริ, พฤกษา เรียลเอสเตท, แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, ศุภาลัย, แอล.พี.เอ็น.ฯ, เอสซี แอสเสทฯ, ลลิล พร็อพเพอร์ตี้, ควอลิตี้เฮ้าส์, เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ฯ และพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค มีแผนเปิดตัวโครงการต่างจังหวัดรวมกันกว่า 58 โครงการ รวมมูลค่า 4.7-4.8 หมื่นล้านบาท
อาทิ "แสนสิริ" เปิดคอนโดฯ และบ้าน 14 โครงการ 14,700 ล้านบาท "ศุภาลัย" กว่า 10 โครงการ กว่า 8,000 ล้านบาท "แลนด์ฯ" 9 โครงการ 8,500-9,000 ล้านบาท "พฤกษาฯ" 9 โครงการ 6,300 ล้านบาท "แอล.พี.เอ็น.ฯ" เปิดคอนโดฯ 4 โครงการ (ยังไม่สรุปมูลค่าโครงการ) ฯลฯ
ชลบุรี-อุดร-ภูเก็ต ฮอต
โดยหัวเมืองที่ฮอตที่สุด 3 อันดับแรกปีนี้ คือ "ชลบุรี" (พัทยา ศรีราชา บางแสน) โดยมีแสนสิริ แอล.พี.เอ็น.ฯ พฤกษาฯ ศุภาลัย เอสซีฯ และลลิลฯ เตรียมเปิดตัวโครงการ
ล่าสุด "แสนสิริ" เพิ่งแกรนด์โอเพนนิ่งคอนโดฯ เดอะเบส พัทยากลาง เมื่อ 15-17 ก.พ.ที่ผ่านมา และปิดการขายคอนโดฯ 1,112 ยูนิต มูลค่า 3,100 ล้านบาท ได้อย่างรวดเร็วภายในงานที่สูสีกันคือ "อุดรธานี" ที่เตรียมเปิดตัวโครงการ ได้แก่ แอล.พี.เอ็น. เอพี ศุภาลัย แสนสิริ แลนด์ฯ ลลิลฯ และ "ภูเก็ต" มีแลนด์ฯ พฤกษาฯ แสนสิริ ศุภาลัย ฯลฯภูเก็ต-หัวหน-พัทย ตร.ม.ละแสน
ขณะที่ราคาคอนโดฯ ในเมืองตากอากาศ ปรับสูงขึ้นเร็วใกล้เคียงกรุงเทพฯ โดยเฉพาะ "หัวหิน-ชะอำ" ปีที่ผ่านมา บมจ.เอสซีฯ เปิดตัวเดอะเครสท์ ซานโตร่า คอนโดฯ เริ่ม ตร.ม.ละ 1 แสนบาท ใกล้เคียงราคาคอนโดฯ เกาะแนวรถไฟฟ้า
เดอะเลจเจนท์ บาย โบ๊ทเฮ้าส์ หัวหิน ราคาเริ่ม ตร.ม.ละ 1 แสนบาท คอนโดฯ อมารี เรสซิเดนซ์ หัวหิน มี 210 ยูนิต เริ่มต้น 1.2 แสนบาท/ตร.ม. โครงการโอกาสของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เริ่ม 1.1 แสนบาท/ตร.ม. มาราเกซ โดยเมเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ เริ่ม ตร.ม.ละ 1.3 แสนบาท
จ.ภูเก็ต โครงการอมารี เรสซิเดนซ์ ภูเก็ต 140 ยูนิต ราคาเริ่มต้น ตร.ม.ละ 1 แสนบาท ขอันดารา ของกลุ่มทุนฮ่องกง ในนามพาราไดซ์กรุ๊ป ตร.ม.ละ 1.5 แสนบาท
ส่วนพัทยา โครงการนอร์ทพอยต์ พัทยา 376 ห้อง เริ่มต้น ตร.ม.ละ 1.56 แสนบาท เซนทารา แกรนด์ เรสสิเดนซ์ โดยบริษัท ทิวลิปบิซ กรุ๊ป เริ่ม 1.22 แสนบาท/ตร.ม. โมเวนพิค ไวท์ แซนด์บีช หาดจอมเทียน โดยบริษัท เอเพ็กซ์ ดีเวลลอปเมนท์ ราคาเริ่ม 1.2 แสนบาท/ตร.ม. เป็นต้น |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 04-03-2556
|
|
|
|
|
