|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยาคึก แห่เปิดขายทะลุ1.9หมื่นยูนิต |
|
นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและประเมินมูลค่าทรัพย์สิน บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาได้รับความนิยมต่อเนื่อง แนวโน้มดีไปถึงปี 2556 ทำเลครอบคลุมตั้งแต่ย่านเจริญกรุง เจริญนคร และถนนพระรามที่ 3 ขยายมาถึงย่านสาทร สีลม และถนนนราธิวาสราชนครินทร์ด้วย
ทั้งนี้จากสถิติของไนท์แฟรงค์ฯพบว่า ผลการสำรวจจนถึงไตรมาส 3/2555 ห้องชุดริมฝั่งแม่น้ำมีซัพพลายสะสมเพิ่มขึ้นถึง 19,807 ยูนิต เพิ่มขึ้นจากช่วงสิ้นปีที่แล้ว 18.7% โดยเป็นโครงการคอนโดฯสร้างใหม่ประมาณ 3,117 ยูนิต ขณะที่ย่านถนนพระรามที่ 3 มีห้องชุดสร้างใหม่สูงสุด 1,388 ยูนิต หรือคิดเป็น 45% รองลงมาเป็นห้องชุดย่านกรุงธนบุรี และถนนนราธิวาสราชนครินทร์ มีสัดส่วนห้องชุดเปิดตัวใหม่ 23% และ 20% ตามลำดับ
โดยกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นคนไทยที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและซื้อเพื่อการลงทุน ขณะเดียวกันลูกค้าชาวต่างชาติก็มีกำลังซื้อเข้ามาต่อเนื่อง อาทิ สิงคโปร์ ฮ่องกง และจีนแผ่นดินใหญ่
สำหรับดีมานด์ตลาดคอนโดฯทำเลริมน้ำเจ้าพระยา พบว่ามีอัตราอยู่ที่ 2,404 ยูนิต ในช่วงไตรมาส 3/2555 เพิ่มขึ้น 1,633 ยูนิต จากตัวเลข 771 ยูนิต เมื่อสิ้นปี 2554 ในจำนวนนี้พบว่าห้องชุดย่านถนนพระรามที่ 3 มียอดขายแล้ว 1,085 ยูนิต ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เพิ่งเปิดตัวไม่นาน อาทิ ศุภาลัย พริมา ริวา และดี คอนโด สาธุประดิษฐ์ 49, ย่านธนบุรีซื้อขายแล้ว 605 ยูนิต จากทั้งหมด 1,633 ยูนิต
ด้านภาพรวมความต้องการซื้อพบว่า ปีที่แล้วมีประมาณ 22% ปีนี้ขยับมาอยู่ที่ 45% โดยดีมานด์สูงสุดจะอยู่ในทำเลย่านสาทร-สีลม 91% ตามด้วยย่านธนบุรี 83%
สำหรับราคาขายเฉลี่ยของคอนโดฯริมเจ้าพระยาในช่วงไตรมาส 3/2555 อยู่ที่ตารางเมตรละ 102,730 บาท โดยทำเลสาทร-สีลมมีราคาขายเฉลี่ยสูงสุด 117,224 บาท/ตารางเมตร ถนนนราธิวาสราชนครินทร์รั้งอันดับสอง ราคาขายเฉลี่ย 115,813 บาท/ตารางเมตร
เมื่อประเมินแนวโน้มด้านราคาขายพบว่ามีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น จากสาเหตุการขาดแคลนที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการใหม่ โดยปี 2556 มีห้องชุดที่อยู่ระหว่างพัฒนาโครงการและรอเปิดตัวอีกอย่างน้อย 400 ยูนิต อาทิ เดอะ บรีซ ถนนนราธิวาสฯ ของบริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน), เดอะ วิง สาทร ถนนกรุงธนบุรี, แม่น้ำ เรสซิเดนท์ ของตระกูลตั้งสิน ริมถนนเจริญกรุง ซอย 72 เป็นต้น โดยจะมี 2,600 ยูนิตที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและส่งมอบในปี 2558 |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 29-12-2555
|
|
|
|
|
