|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| สำรวจทำเล "ลาดพร้าว-รัชดาฯ-พระราม 9" อัตราดูดซับคอนโดฯเฉลี่ย 86% |
|
REIC (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์) โดย "ผอ.แซม-สัมมา คีตสิน" จัดทำรายงานผลสำรวจย่านรัชดาภิเษก-ลาดพร้าว พบว่าเป็นทำเลที่มีโครงการอาคารชุดจำนวนมาก ในอนาคตจะกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่
ทั้งนี้ ผลสำรวจตลาดอาคารชุดในรัศมีประมาณ 500 เมตรจากแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีพระราม 9-สถานีพหลโยธิน พบว่ามีคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ระหว่างปี 2552-30 ตุลาคม 2555 ทั้งสิ้น 43 โครงการ ประมาณ 18,100 หน่วย (เป็นโครงการที่เปิดในปีนี้ 6 โครงการ รวมประมาณ 3,400 หน่วย)
แบ่งเป็นก่อสร้างแล้วเสร็จ 24 โครงการ รวม 8,300 หน่วย อยู่ระหว่างก่อสร้าง 17 โครงการ 8,700 หน่วย และยังไม่ก่อสร้าง 2 โครงการ ประมาณ 1,100 หน่วย โดยคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จทุกโครงการภายในปี 2558
โครงการสร้างแล้วเสร็จ 24 โครงการ ขายหมดแล้ว 11 โครงการ ส่วนโครงการอยู่ระหว่างก่อสร้าง 17 โครงการ ขายหมดแล้ว 3 โครงการหากแบ่งตามแนวถนนพบว่า ทำเลที่นิยมเปิดคอนโดฯมากที่สุด คือบริเวณ "ถนนรัชดาภิเษก" มีโครงการเปิดใหม่รวม 24 โครงการ 7,700 หน่วย มียอดขายแล้ว 82% ราคาขายเฉลี่ย 79,100 บาท/ตร.ม.
"ถนนลาดพร้าว-พหลโยธิน" มี 12 โครงการ 5,700 หน่วย มียอดขายแล้ว 94% ราคาขายเฉลี่ย 83,600 บาท/ตร.ม.
"ถนนพระราม 9" มี 7 โครงการ 4,700 หน่วย มียอดขายแล้ว 82% ราคาขายเฉลี่ย 81,100 บาท/ตร.ม.
มีข้อมูลแถมสำหรับ "ราคาที่ดิน" พบว่า ถนนรัชดาภิเษก อยู่ที่ 400,000 บาท/ตร.ว. ราคาประเมินราชการอยู่ที่ 270,000 บาท/ตร.ว.
ถนนพระราม 9 อยู่ที่ 330,000 บาท/ตร.ว. ราคาประเมินอยู่ที่ 200,000-220,000 บาท/ตร.ว.
ถนนลาดพร้าว อยู่ที่ 280,000 บาท/ตร.ว. ราคาประเมินอยู่ที่ 180,000-190,000 บาท/ตร.ว.
นำไปสู่ข้อสรุปของ REIC ว่า ภาพรวมอุปสงค์ยังดูดซับได้ดี สังเกตได้จากยอดขายทุกโครงการในย่านนี้รวมกันเฉลี่ย 86%
อย่างไรก็ตาม หากมีการเปิดโครงการออกมาต่อเนื่องมากเกินไป อาจทำให้อัตราการดูดซับชะลอลง เว้นแต่การพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานและโครงการเชิงพาณิชย์อื่น ๆ ในบริเวณโดยรอบเกิดขึ้นเร็วจนสามารถสร้างแหล่งงานได้ทันที ซึ่งจะทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงานเพิ่มขึ้นด้วย |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 28-11-2555
|
|
|
|
|
