|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| "เรือนวิลล่า"เล็งปรับราคา10%รับต้นทุนแพง |
|
พลิกวิกฤตเป็นโอกาส โครงการบ้านหรูแบรนด์ "เรือนวิลล่า" ในสนามกอล์ฟกรุงกวี รังสิตคลอง 4-6 รับอานิสงส์น้ำไม่ท่วมเพียงแห่งเดียวในย่านรังสิต ทนรับมือปัญหาต้นทุนรุมเร้าไม่ไหว ล่าสุดประกาศปรับราคาขึ้นแน่นอนอย่างน้อย 10% คำนวณเบาะ ๆ บ้านราคาเริ่ม 23-53 ล้านราคาขยับทันที 2-5 ล้าน ลูกค้ากระเป๋าหนักมีเวลาตัดสินใจซื้อราคาเดิมไม่เกินไตรมาส 3 นี้
นายกนก เหวียนระวี ประธานกรรมการบริหาร บริษัท กรุงกวี จำกัด เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า หลังจากผ่านเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่เมื่อปลายปี 2554 ที่ผ่านมา ปรากฏว่าโครงการบ้านเดี่ยวในสนามกอล์ฟกรุงกวี แบรนด์ "เรือนวิลล่า" ที่จัดสรรจำนวน 32 แปลง มีผลตอบรับดีมากเพราะลูกค้าเห็นด้วยตาตนเองว่าเป็นโครงการเดียวในย่านถนนรังสิต-องครักษ์ที่น้ำไม่ท่วม เนื่องจากมีระบบป้องกันที่สมบูรณ์แบบและลงทุนไว้ตั้งแต่ 20 ปีที่แล้ว ประกอบด้วยคันดินสูงรอบโครงการ ระยะทางรวมประมาณ 6 กม. เดิมสูง 4 เมตร ล่าสุดลงทุนถมคันดินเพิ่มเป็นสูง 5 เมตรเหนือระดับน้ำทะเลปานกลาง (รทก.)
ทั้งนี้บ้านเดี่ยวเรือนวิลล่า 32 แปลง ล่าสุดขายไปแล้ว 5 แปลง และมีลูกค้าจองเข้ามาเพิ่มอีก 8 แปลง คิดเป็นสัดส่วนยอดขายประมาณ 30% คาดว่าภายใน 6 เดือนหรือภายในไตรมาสแรกปี 2556 ยอดขายจะเพิ่มเป็น 50% ขณะเดียวกัน ภายในโครงการยังมีที่ดินเปล่าจัดสรรอีก 114 แปลง ราคาเริ่ม ตร.ว.ละ 6 หมื่นบาท ขนาดเริ่มต้นแปลงละ 1 ไร่-1 ไร่ครึ่ง
สำหรับรายละเอียดแบบบ้านเรือนวิลล่า 32 แปลง มีให้เลือก 3 แบบบ้าน ประกอบด้วย แบบบ้าน "เรือนมานพ" ที่ดินเริ่ม 107-173 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 428 ตร.ม. ราคาขายเริ่ม 19 ล้านบาทสำหรับบ้านเปล่า และ 23 ล้านบาทสำหรับบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์บิลต์-อิน แบบบ้าน "เรือนดุสิต" ที่ดินเริ่ม 154-226 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 592 ตร.ม. ราคา 36 ล้านบาท เป็นบ้านพร้อมเฟอร์ฯบิลต์-อิน และแบบบ้าน "เรือนศุภฤกษ์" ที่ดินเริ่ม 219-434 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 717 ตร.ม. ราคาขาย 53 ล้านบาทพร้อมเฟอร์ฯบิลต์-อิน
นายกนกกล่าวว่า แนวโน้มต้นทุนพัฒนาโครงการปรับสูงขึ้นทุกตัว ไม่ว่าจะเป็นค่าขนส่ง ค่าวัสดุ ค่าแรงคนงาน ค่าเงินเดือนปริญญาตรี ดังนั้นภายในไตรมาส 3 ไม่เกินไตรมาส 4 บริษัทจำเป็นจะต้องปรับราคาขายขึ้นประมาณ 10% เพื่อให้สะท้อนต้นทุนพัฒนาโครงการที่แท้จริง
"เรือนวิลล่าออกแบบด้วยความตั้งใจ เริ่มตั้งแต่การวางแลนด์สเคปเพราะผมเป็นอาจารย์สอนด้านนี้โดยตรง วางผังส่วนกลางและตัวบ้านให้อยู่ท่ามกลางธรรมชาติ ตัวบ้านสามารถเปิดวิวรอบด้านได้เกือบ 360 องศา มีหน้าบ้าน 2 ด้าน ลดการพึ่งพาพลังงานไฟฟ้าให้น้อยที่สุด"
จุดเด่นโครงการยังรวมถึงพื้นที่ส่วนกลาง โดยเต็มโครงการมีพื้นที่ 953 ไร่ แบ่งเป็นสนามกอล์ฟกว่า 500 ไร่ และนำมาพัฒนาโครงการเพียง 360 ไร่ ดังนั้นเมื่อเทียบกับพื้นที่เต็มโครงการเกือบพันไร่ จึงเท่ากับมีพื้นที่ขายเพียง 36% ราคาขาย ตร.ว.ละ 6 หมื่นบาท จึงเท่ากับต่ำกว่ามูลค่าราคาตลาด (อันเดอร์มาร์เก็ตแวลู) เพราะเป็นโครงการเดียวที่มีพื้นที่ส่วนกลางเกือบ 65% เทียบกับโครงการปกติจะมีพื้นที่ส่วนกลางประมาณ 17% เท่านั้น |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 07-09-2555
|
|
|
|
|
