|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| ดูหนังดูละคร(คอนโดญี่ปุ่น)แล้วกลับมาย้อนดูตัว(คอนโดไทย) |
|
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร AREA (ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยบจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส) ให้สัมภาษณ์ว่า AREA จัดทัวร์อสังหาริมทรัพย์กรุงโตเกียวเพื่อหาทุนสนับสนุนกิจกรรมสาธารณกุศลของมูลนิธิ เมื่อ 30 กรกฎาคม 4 สิงหาคม ได้พบเห็นสิ่งที่น่าสนใจหลายประการ
เริ่มจากห้องชุดสุดหรู บริษัทใหญ่ระดับแนวหน้าของญี่ปุ่นแห่งหนึ่งที่คนไทยคุ้นเคยคือ บริษัทสุมิโตโม พัฒนาห้องชุดพักอาศัยอยู่เป็นจำนวนมากทั่วกรุงโตเกียว สนนราคามีตั้งแต่ประมาณ 300,000 1,000,000 บาทต่อตารางเมตร แต่จะสังเกตได้ว่าห้องชุดระดับนี้แม้มีจำนวนหน่วยเกือบพันหน่วย แต่ก็ไม่มีผู้คนพลุกพล่าน เพราะขนาดครอบครัวของญี่ปุ่นมีเพียง 2 คนเท่านั้น จึงไม่ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกมากนัก ห้องชุดหรู ๆ มักจะเน้นตั้งอยู่ตามแนวรถไฟเข้าเมือง
โครงการบ้านเดี่ยว ในกรุงโตเกียวนั้นแท้จริงไม่ได้อยู่ในกรุงโตเกียว แต่อยู่ในจังหวัดปริมณฑล เพราะการสร้างบ้านเดี่ยวในกรุงโตเกียวเป็นสิ่งที่แทบจะเป็นไปไม่ได้เพราะที่ดินมีราคาแพงมาก โดยโครงการบ้านเดี่ยวที่ไปชมนั้น ต้องเดินทางด้วยรถไฟจากใจกลางเมืองถึงประมาณ 50 บาที การเดินทางโดยรถโค้ชใช้เวลาเดินทาง 2 ชั่วโมง คนญี่ปุ่นก็เหมือนคนไทยตรงที่ถ้าต้องการอยู่บ้านแนวราบ ต้องออกสู่ชานเมือง จึงจะมีโอกาสเป็นไปได้
โรงแรมขนาดจิ๋ว มีนวัตกรรมอีกระดับหนึ่ง โดยมีขนาดใหญ่กว่าเล็กน้อย ปกติโรงแรมแคปซูลจะมีขนาดกว้างและสูง 1 เมตร ลึก 2 เมตร ผู้เข้าพักสามารถนั่งได้อย่างเดียว แต่โรงแรมใหม่ที่พาไปชื่อ the First Cabin มีขนาดกว้างขวางกว่า แต่มีสนนราคาไม่แพงคืนละประมาณ 1,000-2,000 บาท เหมาะสำหรับผู้ที่กลับไม่ทันรถไฟเที่ยวสุดท้าย ในประเทศไทยอาจนำมาปรับใช้สำหรับผู้ที่เที่ยวสถานบันเทิง และพักอาศัยก่อนรุ่งสาง
อุทยานบ้านตัวอย่าง ในญี่ปุ่นมีหลายแห่ง เช่นที่ มากุฮาริเฮาซิ่งพาร์ค มีบริษัทรับสร้างบ้านทั่วญี่ปุ่นมาสร้างบ้านตัวอย่างให้ผู้คนเข้าไปชมเพื่อเลือกบริษัทที่จะไปสร้างบ้านสำเร็จรูปให้ ปรากฏว่าได้รับความนิยมกันมาก มีประชาชนชาวญี่ปุ่นไปดูกันแทบทุกวัน คณะดูงานคนไทยชอบมาก เพราะจะได้นำแนวคิดตั้งแต่การก่อสร้าง การตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ การจัดผัง การต้อนรับลูกค้า ฯลฯ มาปรับใช้ต่อไป
ระบบบ้านสำเร็จรูป ที่ญี่ปุ่นเขาสร้างกันทั้งหลังแบบประกอบขึ้นใหม่เลยครับ เมื่อปีที่แล้วที่ผมพาไปดูงานของบริษัทเซกิซุย คราวนี้ไปดูคู่แข่งคือไดวาเฮาส์ ซึ่งต่างก็ผลัดกันเป็นเบอร์หนึ่งที่ญี่ปุ่น ระบบบ้านสำเร็จรูปของญี่ปุ่นนั้นประกอบเป็นชิ้น ๆ ตั้งแต่ผนัง พื้น บันได ฯลฯ ประกอบได้ตั้งแต่บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ จนถึงอาคารสูงหลายชั้น สนนราคาตกตารางเมตรละ 38,000 42,000 บาท อาคารเหล่านี้ที่แพงเพราะทนแผ่นดินไหวได้ชะงัดนัก
แผ่นดินไหวปี 2554 ส่งผลอย่างไรบ้าง เมื่อวันที่ 11 มีนาคม 2555 เกิดแผ่นดินไหวครั้งใหญ่ จากการสัมภาษณ์ผู้ประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นพบว่า ราคาที่ดินในเมืองเชนไดที่เกิดแผ่นดินไหวมีลักษณะผกผัน กล่าวคือบริเวณที่เคยถูกอิทธิพลของสึนามิ ราคากลับตกต่ำลง ส่วนราคาที่ดินที่ไม่ได้รับผลกระทบ เช่นอยู่บนที่เนิน ราคากลับเพิ่มขึ้นประมาณ 10% นี่ย่อมแสดงให้เห็นว่าภัยธรรมชาติไม่ได้ส่งผลกระทบมากนัก
โดยรวมแล้วตลาดอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุนอยู่ในลักษณะที่ค่อนข้างนิ่ง เพราะเศรษฐกิจและการฟื้นตัวจากแผ่นดินไหว อย่างไรก็ตามโดยที่ฐานการผลิตหลัก ๆ ได้ย้ายออกนอกประเทศ จึงทำให้โอกาสที่เศรษฐกิจญี่ปุ่นจะเติบโตอย่างก้าวกระโดดคงเป็นไปไม่ได้
สำหรับข้อสังเกตส่งท้ายก็คือ หากไม่นับค่าครองชีพที่แสนแพงในญี่ปุ่นแล้ว ญี่ปุ่นถือเป็นประเทศที่น่าอยู่ที่สุดในโลกแห่งหนึ่ง ด้วยความเป็นระเบียบเรียบร้อย ความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน . . . ญี่ปุ่นน่าอยู่มาก แต่ต้องมีเงิน (มาก ๆ) |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 14-08-2555
|
|
|
|
|
