|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| "พฤกษา"บุกพัฒนาการผุดบิ๊กโปรเจ็กต์หมื่นล้าน ต้นทุนก่อสร้างพุ่งขยับราคาขายอสังหาฯ2-5% |
|
พฤกษา เรียลเอสเตทเริ่มฟื้น ทำยอดขายไตรมาสแรก 5.6 พันล้าน เพิ่มขึ้นจากไตรมาส 4 ปีก่อน 241% รับรู้รายได้ 4.6 ล้านบาท งัดที่ดินผืนใหญ่ 400 ไร่ ย่านพัฒนาการผุดเมืองพฤกษาครบครันทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ 9 โครงการ มูลค่า 1.5 หมื่นล้าน นำร่องปีนี้ก่อน 3 โครงการ บ้านเดี่ยวเดอะแพลนท์ ทาวน์เฮาส์พฤกษาวิลล์ และแบรนด์ใหม่บ้านระดับบน "The Palm" ชี้แรงงานหายากผู้รับเหมาก่อสร้าง
คอนโดฯขอปรับราคา 20%
นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า เริ่มเห็นสัญญาณการฟื้นตัวของกำลังซื้อที่อยู่อาศัยแนวราบในไตรมาสแรกที่ผ่านมา จากผลการดำเนินงานไตรมาสแรกปีนี้ของพฤกษาฯมียอดขาย 5,669 ล้านบาท โตจากไตรมาส 4 ปีที่ผ่านมาถึง 241% และจากยอดขายไตรมาสแรกดังกล่าวถือว่าฟื้นตัวกลับมาอยู่ในระดับ 70-80% เมื่อเทียบกับยอดขายเฉลี่ยรายได้ไตรมาสในช่วงก่อนน้ำท่วม โดยยอดขายไตรมาสแรกจำนวน 5,669 ล้านบาท เมื่อแยกเป็นรายเดือนพบว่ามียอดขายดีขึ้นตามลำดับคือ เดือนมกราคมประมาณ 920 ล้านบาท เดือนกุมภาพันธ์ประมาณ 1,500 ล้านบาท และเดือนมีนาคมเพิ่มขึ้นเป็น 3,250 ล้านบาท โดยเฉพาะยอดขายเดือนมีนาคมถือว่าสูงกว่าค่าเฉลี่ยยอดขายต่อเดือนช่วงเดือนมกราคม-ตุลาคม 2554 ที่ยังไม่มีเหตุการณ์น้ำท่วม ซึ่งอยู่ที่เฉลี่ยเดือนละ 2,705 ล้านบาท
ส่วนรายได้รวมไตรมาสแรกทำได้ 4,675 ล้านบาท ลดลงจากไตรมาส 4 ปีที่ผ่านมา 1% และมีกำไรสุทธิ 663 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากไตรมาส 4 ปีที่ผ่านมา 78% เมื่อพิจารณารายได้รวม 4,675 ล้านบาทแยกตามรายเดือน พบว่ามีรายได้เพิ่มขึ้นตามลำดับเช่นเดียวกัน แยกเป็นเดือนมกราคม 1,010 ล้านบาท เดือนกุมภาพันธ์ 1,531 ล้านบาท และเดือนมีนาคม 2,126 ล้านบาท
โดยเฉพาะตัวเลขในเดือนมีนาคมสูงกว่าค่าเฉลี่ยรายได้รวมต่อเดือนในช่วงมกราคม-ตุลาคม 2554 อยู่ที่ 1,935 ล้านบาท
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยเพิ่มเติมว่า กำลังซื้อทาวน์เฮาส์ที่ฟื้นตัวเร็ว มีส่วนช่วยให้ยอดขายบริษัทในไตรมาสแรกปีนี้ดีขึ้นกว่าไตรมาส 4 ปีที่ผ่านมาชัดเจน ถือว่าวางแผนธุรกิจได้ถูกทาง โดยจะเปิดตัวโครงการใหม่ปีนี้ 49 โครงการ รวมมูลค่า 34,000 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์เปิดตัวมากที่สุด 28 โครงการ บ้านเดี่ยว 15 โครงการ และคอนโดฯ 4 โครงการ ไตรมาสแรกเปิดตัวแล้ว 7 โครงการ ส่วนไตรมาส 2 จะเปิดตัวอีก 7 โครงการ ในจำนวนนี้ได้นำที่ดินผืนใหญ่ในย่านพัฒนาการที่ซื้อมาจากบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย (บสท.) เนื้อที่ 400 ไร่
มาพัฒนาเป็นโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ วางมาสเตอร์แปลนโครงการแบ่งการพัฒนาเป็น 9 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ 1.2-1.5 หมื่นล้านบาท
สำหรับปีนี้จะเปิดตัวบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ก่อน 3-5 โครงการ ได้แก่ 1) บ้านเดี่ยว "เดอะแพลนท์" จำนวน 200-300 ยูนิต เนื้อที่ 45 ไร่ ราคายูนิตละ 5 ล้านบาท ปัจจุบันมีรายชื่อลูกค้าที่ลงทะเบียนแล้วประมาณ 300-500 ราย จะเปิดพรีเซลเดือนมิถุนายนนี้ 2) ทาวน์เฮาส์ "พฤกษาวิลล์" จำนวน 500-600 ยูนิต เนื้อที่ 54 ไร่ เริ่มต้นยูนิตละ 2 ล้านบาท เนื้อที่ 18-19 ตารางวา จะเปิดพรีเซลปลายไตรมาส 3 และ 3) บ้านเดี่ยวแบรนด์ใหม่ "เดอะ ปาล์ม" ราคายูนิตละ 7-10 ล้านบาท จะเปิดพรีเซลปลายปี
สำหรับธุรกิจอสังหาฯปีนี้ปัจจัยที่น่าเป็นห่วงคือเรื่องต้นทุนค่าก่อสร้าง ปัญหาแรงงานขาดแคลน โดยเฉพาะผู้รับเหมาก่อสร้างคอนโดฯปัจจุบันหายาก และขอปรับขึ้นราคาค่าก่อสร้างจากเดิมอีก 20% ซึ่งค่าก่อสร้างคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 1 ใน 3 ของต้นทุนโดยรวมทั้งหมด ดังนั้นคีย์ของธุรกิจอสังหาฯปีนี้ไม่ได้ขึ้นอยู่กับการขายเพียงอย่างเดียว แต่คือเรื่องการก่อสร้าง และต้นทุน
สำหรับโครงการแนวราบบริษัทจะปรับขึ้นอีก 2% ส่วนคอนโดฯจะขอคำนวณต้นทุนอีกครั้ง แต่คาดว่าจะต้องปรับราคาขึ้นไม่ต่ำกว่า 5% |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 14-05-2555
|
|
|
|
|
