|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| ไนท์แฟรงค์เผยคอนโดเมืองกรุง ปรับกลยุทธ์เร่งหาตลาดใหม่กระจายเสี่ยง |
|
นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและประเมินมูลค่าทรัพย์สิน บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยผลวิจัยคอนโดมิเนียมในกรุงเทพในปีที่ผ่านมา พบว่าอุปทานคอนโดมิเนียมในกรุงเทพเริ่มเข้าสู่จุดอิ่มตัว
ณ ปลายปี 2554 อุปทานคอนโดฯ สะสมมีอยู่ราว 261,616 ยูนิต โดยอุปทานใหม่ในปีที่แล้วลดลง 39% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3/2553 จำนวนอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นต่ำสุด กล่าวคือมีอุปทานใหม่เพียง 2,417 ยูนิต
อุปทานคอนโดฯ เปิดขายใหม่เพิ่มขึ้น ณ ไตรมาส 4 มีเปิดขายใหม่ราว 7,876 ยูนิต โดยปีที่แล้วทั้งปีมีอุปทานเปิดขายใหม่ทั้งสิ้น 42,842 ยูนิต ส่วนใหญ่อยู่บริเวณรอบนอกกรุงเทพฯ คิดเป็นอัตราส่วน 65% รองมาได้แก่บริเวณรอบนอกศูนย์กลางธุรกิจ 19% บริเวณศูนย์กลางธุรกิจ 16%
ในด้านอุปสงค์คอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ เริ่มชะลอตัวเช่นกัน โดยอุปสงค์ที่เปิดขายใหม่มีเพียง 20,560 หน่วย ลดลง 65% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ปัจจัยที่ทำให้ลดลงมีหลายปัจจัยคือ อุปทานที่เพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมากตั้งแต่ปี 2553 ก่อให้เกิดภาวะการแข่งขันด้านราคา ลดแลกแจกแถม และปัจจัยด้านภัยธรรมชาติ หรือปัญหาน้ำท่วมกรุงเทพฯ ช่วงที่ผ่านมา
ทำให้ในปัจจุบัน บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เริ่มปรับกลยุทธ์การลงทุนเพื่อกระจายความเสี่ยง บางรายหันไปศึกษาการลงทุนพัฒนาในเมืองท่องเที่ยว เช่น พัทยา หัวหิน ระยอง ขอนแก่น โคราช เชียงใหม่ เชียงราย และอื่นๆ
นอกจากนี้ ผู้ประกอบการบางรายเริ่มมองประเทศเพื่อนบ้าน เพื่อหาช่องทางในการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เช่น จีน พม่า ฯลฯ ตัวอย่างเช่น บริษัท เซ็นทรัล รีเทลฯ ได้ประกาศเข้าซื้อห้างลารีนาเซนเร ห้างสรรพสินค้าที่เก่าแก่และยิ่งใหญ่ในประเทศอิตาลี บริษัทศุภาลัยหันไปให้ความสนใจลงทุนธุรกิจค้าปลีกในหาดใหญ่ เป็นต้น |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 22-02-2555
|
|
|
|
|
