|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| อาฟเตอร์ช็อกน้ำท่วม คอนโดฯเปิดใหม่ลดฮวบ |
|
 |
"ดร.ปฏิมาจีระแพทย์" เอ็มดีของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล
ประเทศไทยนำเสนอรายงานผลวิจัยระบุว่า ตลาดคอนโดมิเนียมไตรมาส 4/2554เปิดตัวโครงการใหม่ลดลง เพราะน้ำท่วม
โดยเปิดตัวใหม่ 5,100ยูนิตลดลงอย่างต่อเนื่องจากไตรมาส 3
ทั้งนี้ในช่วงน้ำท่วมคอนโดฯในกรุงเทพฯที่พร้อมเข้าอยู่มีการเปลี่ยนมือในอัตราส่วนที่มากขึ้น
ไม่รวมคอนโดฯตามหัวเมืองท่องเที่ยวต่าง ๆ หรือคอนโดฯที่ปล่อยเช่าและอพาร์ตเมนต์
โดย
ไตรมาสที่
4/2554มีคอนโดฯสร้างเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุด 3,788
ยูนิตทำให้มีจำนวนรวมในกรุงเทพฯทั้งหมดอยู่ที่
322,435 ยูนิต "สุรเชษฐ
กองชีพ"ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัยให้ข้อมูลเพิ่มเติมว่าน้ำท่วมไม่เพียงกระทบ
ต่อโครงการแนวราบที่อยู่รอบนอกและชานเมืองแต่ส่งผลกระทบต่อโครงการคอนโดฯ
เช่นกันคาดว่าน่าจะส่งผลให้ผู้ประกอบการลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดฯมากขึ้น
ประเด็น"ผังเมืองรวมกรุงเทพ มหานคร"
ฉบับใหม่จะส่งผลให้เร่งขออนุญาตก่อสร้างอาคารสูงมากขึ้นในกรุงเทพฯเพราะร่างผังเมืองรวมกำหนดขนาดอาคารในซอยที่กว้างน้อยกว่า
16 เมตรไม่ให้สร้างคอนโดฯ 8 ชั้น หรือ พื้นที่อาคารมากกว่า 5,000 ตร.ม.
ได้โดยเฉพาะถนนสุขุมวิทมีความกว้างน้อยกว่า 16 เมตรทั้งนั้น
จำนวนยูนิตที่เปิดตัวในไตรมาส 4/2554
มี 5,160 ยูนิต ถึงจะเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนถึง71% แต่ยังน้อยกว่าไตรมาส 4/2553 และ
4/2552เพราะผู้ประกอบการเลื่อนเปิดโครงการใหม่เพื่อให้น้ำท่วมผ่านไปก่อนโครงการที่เปิดตัวใหม่ไตรมาสที่
4/2554มีทำเลอยู่นอกแนวเส้นทางรถไฟฟ้ามากถึง 59%และเป็นของบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ 47%
ทั้งนี้บริษัทอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหุ้นมีการเปิดตัวโครงการนอกแนวเส้นทางรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินมากขึ้น
โดยเฉพาะ "ตอนเหนือ" ของกรุงเทพฯในพื้นที่โดยรอบมหาวิทยาลัยขนาดใหญ่
ขณะเดียวกันในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างหลายเส้นทางก็เริ่มมีคอนโดฯเปิดตัวมากขึ้น
โดยปี2554 มียูนิตรวมกันกว่า 8,500 ยูนิต หรือประมาณ 60%ของยูนิตที่เปิดตัวโดยบริษัทในตลาดหุ้น
แต่ยังน้อยกว่าปี 2553ที่มีเปิดตัวมากกว่า 17,500 ยูนิต"
ประเด็นน่าสนใจ คือห้องชุดประมาณ
64,450 ยูนิต มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2555พื้นที่รอบเมืองด้านทิศเหนือยังคงเป็นทำเลยอดนิยม มีจำนวน 12,400
ยูนิตตามด้วยบริเวณในเมือง 7,160 ยูนิต นอกจากนี้ยังมีอีกกว่า 32,300
ยูนิตอยู่ในเขตกรุงเทพฯชั้นนอก
แนวโน้มปี
2555คาดว่าจะมีคอนโดฯเปิดตัวใหม่มากกว่าปีที่ผ่านมาอย่างแน่นอนจำนวนยูนิต
คาดว่าใกล้เคียงปี 2553
หรือมากกว่า 50,000
ยูนิตเนื่องจากมีการเลื่อนเปิดตัวโครงการมาจากปีที่ผ่านมาหลายโครงการและคน
หันมาให้ความสนใจคอนโดฯมากขึ้นรวมทั้งผู้ประกอบการหลายรายให้ความสำคัญกับ
การพัฒนาโครงการแนวสูงมากกว่าโครงการแนวราบ |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 11-02-2555
|
|
|
|
|
