|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| แลนด์ฯส่องเรดาร์หาช่องว่างลงทุน ปี"55เทน้ำหนักผุดคอนโดซีบีดี24% |
|
"แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์" ปรับพอร์ตเพิ่ม น้ำหนักพัฒนาคอนโดฯรับน้ำท่วม กางแผนปี"55 เปิดใหม่ 6 โครงการ รวม 11,300 ล้านบาท จากโครงการรวมทั้งปี 16 โปรเจ็กต์ รวมมูลค่า 32,600 ล้านบาท ตั้งเป้าขยับสัดส่วนยอดขายจาก 19% เป็น 24% เตรียมนำเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และโครงการบ้านเช่าหรูตั้งกองทุนรวมอสังหาฯ มูลค่ากว่า 3,000 ล้านบาท
นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทจะเพิ่มการลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเน้นทำเลในเมือง หลังจากมองเห็นแนวโน้มความต้องการซื้อคอนโดฯเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยสำรองเพิ่มขึ้นจากเหตุการณ์น้ำท่วมที่ผ่านมา
ประกอบกับในปีที่ผ่านมา หลังจากธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศใช้มาตรการควบคุมเงินดาวน์ (LTV) ทำให้โครงการคอนโดฯเปิดตัวใหม่ลดลง โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ในทำเล CBD หรือย่านศูนย์กลางธุรกิจ โดยที่เปิดตัวส่วนใหญ่เป็นโครงการที่อยู่ทำเลพื้นที่กรุงเทพฯรอบนอก หรือแนวรถไฟฟ้าสายทางใหม่ที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง
ปีนี้แลนด์ฯจึงวางแผนเปิดตัวคอนโดฯใหม่ 6 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ 11,320 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 30% ของมูลค่าโครงการใหม่ที่จะเปิดตัวในปีนี้ทั้งหมด จากปีที่ผ่านมาไม่ได้เปิดตัวโครงการคอนโดฯใหม่เลย
รายละเอียดคอนโดฯ 6 โครงการที่เปิดตัวในปีนี้ ได้แก่ 1)เดอะรูม สุขุมวิท 40 จำนวน 129 ยูนิต มูลค่าโครงการ 600 ล้านบาท 2)เดอะคีย์ สาทร-ราชพฤกษ์ 820 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,790 ล้านบาท 3)เดอะคีย์ เชียงใหม่ 174 ยูนิต มูลค่าโครงการ 400 ล้านบาท 4)เดอะรูม ซอยอารีย์ 174 ยูนิต มูลค่าโครงการ 950 ล้านบาท
5)เดอะรูม สาทร ตากสิน 220 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,580 ล้านบาท และ 6)เดอะแบงคอค สาทร 483 ยูนิต มูลค่าโครงการ 6,000 ล้านบาท โดย โครงการเดอะรูม ซอยอารีย์ และเดอะแบงคอค สาทร เป็นโครงการที่เลื่อนเปิดตัวจากไตรมาส 4 ปีที่ผ่านมา
"การเปิดตัวคอนโดฯมากขึ้น ทำให้สัดส่วนยอดขายคอนโดฯในปีนี้น่าจะเพิ่มขึ้นจาก 19% เป็น 24% ส่วนบ้านเดี่ยวน่าจะปรับลดลงจาก 75% เป็น 69-70% และทาวน์เฮาส์น่าจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 6% เป็น 7%"
ขณะที่แผนพัฒนาโครงการใหม่ทั้งหมดในปีนี้จะเปิดตัว 16 โครงการ โดยอีก 10 โครงการที่เหลือจะเป็นบ้านเดี่ยว 8 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ 15,170 ล้านบาท และทาวน์เฮาส์ 2 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ 930 ล้านบาท จากปัจจุบันแลนด์ฯมีโครงการที่อยู่ระหว่างเปิดขายทั้งสิ้น 55 โครงการ แบ่งเป็นโครงการในกรุงเทพฯและปริมณฑล 42 โครงการ และต่างจังหวัดอีก 13 โครงการ
ในจำนวน 55 โครงการที่เปิดขาย มีโครงการที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม 5-6 โครงการ หากนับรวมโครงการที่ปิดการขายไปแล้ว มีโครงการได้รับผลกระทบกว่า 20 โครงการ จากทั้งหมดกว่า 100 โครงการ โดยบริษัทใช้งบฯสู้น้ำท่วมและฟื้นฟูโครงการไปกว่า 200 ล้านบาท
นายอดิศร ธนนันท์นราพูล รองกรรมการผู้จัดการ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดเผยว่า ในปีที่ผ่านมาบริษัทมียอดขาย (พรีเซล) รวม 19,815 ล้านบาท ใกล้เคียงกับปี 2553 ส่วนปีนี้ตั้งเป้ายอดขายเติบโต 22,000 ล้านบาท เติบโตประมาณ 15% ขณะที่ยอดรับรู้รายได้ อยู่ระหว่างรอการแจ้งตลาดหลักทรัพย์ แต่ได้ตั้งเป้าเติบโตจากปีก่อนไว้ 8%
ปัจจุบันมีแบ็กล็อกหรือยอดรอรับรู้ในปี 2555 จำนวน 4,600 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดฯ 3,800 ล้านบาท บ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์ 800 ล้านบาท อัตรากำไรขั้นต้นปีนี้คาดว่าจะปรับลดลง 1% เหลือเกือบ 32% เนื่องจากจะมีต้นทุนค่าจ้างแรงงานขั้นต่ำเพิ่มขึ้น
สำหรับแผนด้านการเงิน ภายในช่วงครึ่งปีแรก บริษัทเตรียมนำโครงการ เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ 2 แห่ง ในทำเลทองหล่อและพร้อมพงษ์ และโครงการบ้านเช่าทำเลนราธิวาส มาจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (พร็อพเพอร์ตี้ฟันด์) รวมมูลค่ากว่า 3,000 ล้านบาท มีแผนจะออกหุ้นกู้ทั้งปี 6,000 ล้านบาท โดยจะออกในช่วงไตรมาสแรก 4,000 ล้านบาท และไตรมาส 3 อีก 2,000 ล้านบาท ระยะเวลา 3 ปี ในอัตราดอกเบี้ย 4% บวกลบ จากปัจจุบันบริษัทมีต้นทุนดอกเบี้ยจ่ายที่ 4.3% |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 30-01-2555
|
|
|
|
|
