|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| น้ำท่วมแตะเบรกเปิดตัวโครงการจัดสรร ชี้ปี"55ตลาดคอนโดฯมาแรงผุดใหม่50% |
|
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการ บริษัท เอเจนซี่ฟอร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือ AREA เปิดเผยว่า ผลสำรวจปี 2554 ที่ผ่านมา มีโครงการใหม่เปิดตัว 407 โครงการ 85,800 ยูนิต รวมมูลค่า 256,042 ล้านบาท ลดลง 26% จากปีที่ผ่านมาที่มีโครงการใหม่เปิดตัวจำนวน 116,791 ยูนิต รวมมูลค่า 302,140 ล้านบาท โดยโครงการที่เปิดตัวส่วนใหญ่ไม่ได้อยู่ในพื้นที่น้ำท่วม โดยมีสัดส่วนการเปิดตัวคอนโดมิเนียมในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นในและชั้นกลาง 48%
AREA ประเมินว่าเฉพาะ "ไตรมาส 4" ปีที่ผ่านมา จากผลกระทบน้ำท่วมทำให้มีโครงการใหม่เปิดตัวลดลงเหลือเพียง 69 โครงการ แบ่งเป็นเดือนตุลาคม 24 โครงการ เดือนพฤศจิกายน 26 โครงการ และเดือนธันวาคมลดลงเหลือ 19 โครงการ จากที่สำรวจว่าเดิมทีไตรมาส 4 น่าจะเปิดตัวโครงการใหม่ประมาณ 120 โครงการ
ขณะเดียวกัน ในปี 2555 ณ ปัจจุบันคาดว่าจะมีการเปิดโครงการใหม่รออยู่ไม่ต่ำกว่า 300 โครงการ ในจำนวนนี้มีประมาณ 50 โครงการเป็นการเลื่อนเปิดตัวจากปีที่ผ่านมา โดยในจำนวนโครงการใหม่ที่รอเปิดตัว "คอนโดมิเนียม" น่าจะยังมีสัดส่วนสูงสุดและใกล้เคียงกับปีก่อนคือประมาณ 50% ทาวน์เฮาส์เกือบ 30% และบ้านเดี่ยว-บ้านแฝด 20% เศษ คาดว่าทั้งปีจะมีโครงการเปิดตัวใหม่อยู่ในระดับ 400 โครงการบวกลบใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา
จากการสำรวจพบว่าในปีที่ผ่านมามีที่อยู่อาศัยทั้งมือ 1 และมือ 2 ที่ขายได้รวมทั้งสิ้น 81,816 หน่วย ใกล้เคียงกับการเปิดตัวโครงการใหม่ 85,800 หน่วย มีที่อยู่ อาศัยเหลือขายเในกรุงเทพฯและปริมณฑล สิ้นปี 2554 จำนวน 134,266 หน่วย คิดเป็น 3% ของจำนวนที่อยู่ทั้งหมดในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล ซึ่งเป็นอัตราที่ยังไม่น่าเป็นห่วงมากนัก
ดร.โสภณกล่าวว่า ผลจากน้ำท่วมทำให้โครงการใหม่เปิดตัวลดลง และทำให้ดีมานด์-ซัพพลายกลับเข้าสู่ภาวะสมดุล หลังจากปีที่ผ่านมามีการเปิดตัวโครงการใหม่ถึง 116,791 หน่วย รวมมูลค่า 302,140 ล้านบาท ในแง่จำนวนหน่วยถือเป็นสถิติสูงที่สุดในรอบ 14 ปีนับจากปี 1997-2010
และพบว่าปีที่ผ่านมามีโครงการที่ต้องหยุดการขายไว้ชั่วคราว 105 โครงการ 3 อันดับแรกมีสาเหตุจาก 1) สถาบันการเงินไม่ปล่อยสินเชื่อ 24 โครงการ 2) รูปแบบสินค้าไม่ตรงความต้องการ 23 โครงการ และ 3) ปิดปรับปรุงโครงการจากน้ำท่วม 23 โครงการ
จากผลสำรวจยังพบว่า จากน้ำท่วมที่ผ่านมามีโครงการบ้านจัดสรรที่ถูกน้ำท่วมรวมประมาณ 600 โครงการ จำนวน 50,000 หน่วย หรือคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 38% ของจำนวนหน่วยรอการขายในตลาดทั้งหมด ส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่โซนบางบัวทอง ราชพฤกษ์ ลำลูกกา ดอนเมือง พุทธมณฑล และบางแค โดยแบ่งเป็นที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ อาทิ บ้านแฝด ประมาณ 21,900 หน่วย ทาวน์เฮาส์ 20,400 หน่วย คอนโดฯ 2,127 หน่วย อาคารพาณิชย์ 935 หน่วย ฯลฯ |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 23-01-2555
|
|
|
|
|
