|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| "จตุจักรกรีน"ยอดจองบูทวิ่งฉิว เล็งเปิด24ช.ม. |
|
นายศักดา อู่ดาราศักดิ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไฮทราฟฟิค มีเดีย จำกัด ผู้บริหารโครงการจตุจักรกรีน เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า บริษัทดำเนินธุรกิจสื่อโฆษณาและบริหารพื้นที่อีเวนต์พิเศษให้ดิจิตอลเกตเวย์ ล่าสุดได้เข้ามาลงทุนธุรกิจคอมมิวนิตี้มอลล์ โดยเช่าพื้นที่ลานจอดรถ 21 ไร่ ด้านหลังพิพิธภัณฑ์เด็ก ใกล้กับสวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์และตลาดนัดจตุจักร จากกองอำนวยการตลาดนัดจตุจักร กรุงเทพมหานคร (กทม.) พัฒนาเป็นไลฟ์สไตล์มอลล์แห่งใหม่ใช้เงินลงทุนกว่า 100 ล้านบาท
โดยจะนำพื้นที่กว่า 6 ไร่ พัฒนา เป็นคอมมิวนิตี้มอลล์ ภายใต้คอนเซ็ปต์ "ช็อปอินเดอะพาร์ค" รูปแบบเปิดโล่ง แบ่งเป็น 3 โซนคือ 1.ศูนย์อาหาร 1,000 ตารางเมตร 30 ร้านค้า 2.ร้านอาหารและภัตตาคาร 1,200 ตารางเมตร 24 ร้านค้า 3.ร้านค้าย่อย 20,000 ตารางเมตร 150 ร้านค้า ส่วนพื้นที่ที่เหลือจะเป็นลานกิจกรรมประมาณ 3 ไร่ ที่จอดรถ 1,200 คัน จับกลุ่มลูกค้าระดับบีเป็นหลัก
"ผมดูแล้วทำเลน่าสนใจ ใกล้กับรถไฟฟ้าบีทีเอสและรถไฟฟ้าใต้ดิน ใช้เวลาเดินทางเพียง 5 นาที จึงเข้าไปติดต่อ กทม.ขอเช่าพื้นที่ คุยกันอยู่นานกว่าจะลงตัว เพราะมูลนิธิมีข้อจำกัดเรื่องการก่อสร้างอาคารไม่ให้เกิน 1 ชั้น และมีเงื่อนไขไม่ให้ทำธุรกิจอบายมุข ซึ่งตรงกับเป้าหมายบริษัทพอดี"
แผนธุรกิจทั้งโครงการใช้เงินลงทุนกว่า 100 ล้านบาท แหล่งทุนมาจาก 2 ส่วนคือ ระดมทุนจากหุ้นส่วน และขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน 3 แห่ง โดยบริษัทลงทุนงานก่อสร้างไปแล้ว 50 ล้านบาท ปัจจุบันคืบหน้ากว่า 30% เปิดจองพื้นที่เมื่อเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา มี ยอดจองแล้วกว่า 50% ส่วนใหญ่เป็น ผู้ประกอบการเอสเอ็มอี คาดว่าพื้นที่เช่าที่เหลือจะเต็มทันกับเปิดใช้บริการใน วันที่ 1 ธันวาคมนี้
รูปแบบการเช่าเป็นสัญญา 3 ปี ต่ออายุ 3 ปี แยกเป็นโซนร้านค้าย่อยพื้นที่ 13.69 ตารางเมตร หรือพื้นที่ 3.7 X 3.7 เมตร ค่าเช่าห้องกลาง 18,000 บาท/เดือน ห้องหัวมุม 20,000 บาท/เดือน โซนศูนย์อาหาร พื้นที่ 2.50 X 2.50 เมตร ค่าเช่า 15,000 บาท/เดือน และโซนร้านอาหาร ค่าเช่า 800 บาท/ตารางเมตร มี 3 ขนาดคือ 48.40 ตารางเมตร ค่าเช่า 23,720 บาท/เดือน ขนาด 51 ตารางเมตร ค่าเช่า 25,800 บาท/เดือน และ 61.70 ตารางเมตร ค่าเช่า 34,360 บาท/เดือน ค่าบริการส่วนกลาง 100 บาท/ตารางเมตร/เดือน ล่าสุดตั้งแต่เดือนกันยายน บริษัทได้ปรับค่าเช่าเพิ่มอีกร้อยละ 5 ต่อปี
"ที่นี่จะไม่ให้มีเช่าช่วง เราสกรีนมาก ที่ผ่านมาเพราะต้องการคนที่ใช่ เพื่อให้โครงการเกิดและผู้ค้าอยู่ได้ เราไม่ได้ การันตีว่ามาแล้วจะคุ้มทุน กลุ่มลูกค้า เป้าหมายเป็นคนทำงานในละแวกนี้ เช่น ปตท. แบงก์ทหารไทย มีแนวคิด จะเปิดให้สำนักงานมาเช่าที่จอดรถใน รูปแบบรายเดือน" นายศักดากล่าว และว่า
จากการประเมินพบว่า ช่วงวันจันทร์ถึงศุกร์คนอาจจะเดินน้อย แต่ในช่วงวันเสาร์และอาทิตย์คาดว่าจะมีผู้มาใช้บริการมากทั้งคนไทยและต่างประเทศ เนื่องจากใกล้ตลาดจตุจักร โดยเฉพาะช่วงเย็น ๆ จะเป็นช่วงพีก ตั้งแต่ 5 โมงเย็นที่นี่จะเป็นแหล่งแฮงเอาต์ใหม่สำหรับคนที่ต้องการพักผ่อน ตามแผนจะเปิดบริการถึง 4 ทุ่ม แต่ในอนาคตถ้าประสบความสำเร็จ หากร้านค้าต้องการบริษัทก็สามารถเพิ่มเวลาให้เปิด 24 ชั่วโมงได้ นอกจากนี้จะมีร้านอาหารบางส่วน 3-4 ร้านเปิดบริการ 7 โมงเช้า รองรับลูกค้าที่มาวิ่งออกกำลังกายที่สวนจตุจักร
อีกส่วนหนี่งที่จะจูงใจให้คนมาใช้บริการคือ สินค้าที่นำมาขายในโครงการ คัดเลือกในแบบทันสมัยและเป็นแบรนด์ดัง แยกเป็นเสื้อผ้า 30% สินค้าเพื่อสุขภาพ 40% ที่เหลือเป็นสินค้าวาไรตี้อีก 30% เช่น เบเกอรี่ และราคาขายจะไม่แพงมากนัก อย่างร้านข้าวจะเริ่มต้น 35 บาท เป็นต้น
สำหรับความคาดหวังกับโครงการนี้ มองว่ามีแนวโน้มไปได้ดี เนื่องจากอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ บริษัทตั้งเป้า 3 เดือนแรกนับจากเปิดบริการ ร้านค้าเช่าจะต้องอยู่ได้โดยมีภาระค่าเช่าไม่เกิน 15% ของรายได้ คาดว่ามีคนมาใช้บริการกว่า 10,000 คน/วัน วันเสาร์และอาทิตย์ 20,000-30,000 คน/วัน |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 12-09-2554
|
|
|
|
|
