|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| ราคาประเมินที่ดิน"กทม."พุ่งเท่าตัว คอนโดฯแนวรถไฟฟ้าดันสีลม-สุขุมวิทวาละ7แสน |
|
เปิด พิมพ์เขียวราคาประเมินที่ดินใหม่กรมธนารักษ์ทั่วประเทศรอบบัญชีปี 2555-2558 ปรับเพิ่ม 15-25% โฟกัส เขต กทม. ราคาประเมินสูงสุดแนวรถไฟฟ้า "สีลม-พัฒน์พงศ์-สุรวงศ์-สุขุมวิท" เพิ่ม 25% เมืองท่องเที่ยว "ภูเก็ต-ชลบุรี-ประจวบฯ" เพิ่ม 30% ฟาก "นนทบุรี" แชมป์สูงสุดอยู่หน้าเดอะมอลล์งามวงศ์วาน 1.5 แสนบาท/ ตร.ว. แถมได้รถไฟฟ้าสายสีม่วงดันราคาที่ดิน 2 ฝั่งถนนพุ่งมากกว่า 30% กรุงเทพฯ-นนทบุรี ทะลุ 1 แสนบาท/ตร.ว. รัตนาธิเบศร์ 1.2 แสนบาท/ตร.ว.
นาย วินัย วิทวัสการเวช อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า ขณะนี้กรมกำลังเก็บข้อมูลที่ดิน ราคาซื้อขาย เพื่อประเมินและจัดทำบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ใหม่ เพื่อเตรียมความพร้อมในการปรับปรุงราคาประเมินใหม่ ทั้งเป็นรายแปลงและรายบล็อก ในรอบบัญชี 2555-2558 ที่จะประกาศใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2555 ภาพรวมราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศ 30 ล้านแปลง คาดว่าจะปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 15-25%
แนวรถไฟฟ้าเพิ่มเฉลี่ย 25%
นาย ชูชีพ จิตร์อำไพ ผู้อำนวยการสำนักประเมินราคาทรัพย์สิน (สป.) กรมธนารักษ์ เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" เพิ่มเติมว่า จากการเก็บข้อมูลคาดว่าราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศจะปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 15-25% วิเคราะห์จากการเติบโตของเศรษฐกิจประเทศ ซึ่งราคาที่ออกมารอบใหม่นี้จะใกล้เคียงกับราคาซื้อขายตลาด โดยพื้นที่กรุงเทพฯปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 15% หรือเพิ่มเท่าตัว เทียบจากรอบบัญชีที่ใช้อยู่ขณะนี้ปรับขึ้น 7% ราคาที่ดินสูงสุดอยู่ในแนวรถไฟฟ้าทั้งสายเก่าและสายใหม่ที่จะเปิดบริการ และก่อสร้างเพิ่มเติม โดยปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 25%
ราคาประเมิน เปลี่ยนแปลงสูงสุดของพื้นที่กรุงเทพฯ เช่น ถนนสีลม เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 15% จาก 650,000 บาท/ตร.ว. เป็นกว่า 700,000 กว่าบาท/ตร.ว. ถนนพัฒน์พงศ์ ถนนธนิยะ เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 25% จาก 550,000 บาท/ตร.ว. เป็น 650,000-700,000 บาท/ตร.ว. เป็นต้น เนื่องจากอยู่ติดรถไฟฟ้าบีทีเอส และอยู่ในย่านธุรกิจใจกลางเมือง เป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า สถาบันการเงิน โรงแรม และแหล่งการค้าจำนวนมาก
นอกจาก นี้ มีถนนสุรวงศ์อยู่ติดกับทำเลที่มีการเปิดใช้อาคารจามจุรีสแควร์ ทำให้ราคาปรับเพิ่มขึ้นเป็น 450,000 บาท/ตร.ว. รถไฟฟ้าต่อขยายบีทีเอส "อ่อนนุช-แบริ่ง" ทำให้ถนนสุขุมวิทช่วงปลาย ๆ ปรับเพิ่มขึ้นเป็น 650,000 บาท/ตร.ว. ขณะที่รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายบีทีเอส "ตากสิน-บางหว้า" ทำให้ที่ดินย่านฝั่งธนบุรีปรับเพิ่มเช่นกัน
"เยาวราช" ขยับเล็กน้อย
ส่วน พื้นที่มีราคาต่ำสุดพบว่าขยับราคา เล็กน้อย อาทิ ย่านตะวันออกของกรุงเทพฯ เช่น บริเวณมีนบุรี หนองจอก เป็นต้น ขณะที่พื้นที่ทำเลถนน เยาวราช ย่านธุรกิจดั้งเดิมมีการเปลี่ยนมือน้อย ราคาอาจจะขยับไม่มาก จากราคาเดิม 550,000 บาท/ตร.ว. ถนนเกษตร- นวมินทร์ ราคาเดิม 66,000 บาท/ตร.ว. ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ 70,000 บาท/ตร.ว. ย่านโดยรอบสนามบินสุวรรณภูมิราคาไม่ตก แต่ปรับเพิ่มขึ้นไม่มาก
นาย ชูชีพกล่าวว่า พื้นที่ต่างจังหวัดที่จะปรับเพิ่มขึ้นเป็นเมืองท่องเที่ยว เฉลี่ยเพิ่ม 30% เช่น ภูเก็ต ชลบุรี ประจวบ คีรีขันธ์ เป็นต้น ส่วนเชียงใหม่อาจจะปรับเพิ่มขึ้นไม่มากนัก
สายสีม่วงดันราคาประเมินพุ่ง 30%
ที่ น่าสนใจคือที่ดินใน "จ.นนทบุรี" ราคาสูงสุดอยู่บริเวณเดอะมอลล์งามวงศ์วาน จาก 96,000 บาท/ตร.ว. เป็น 150,000 บาท/ตร.ว. และพื้นที่มีรถไฟฟ้าสายสีม่วง
(บางซื่อ-บาง ใหญ่) พาดผ่าน พื้นที่ มีการเปลี่ยนแปลงราคาสูงสุดอยู่ช่วงถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรีถึงแยกแคราย เช่น ถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี ตั้งแต่ ข้ามคลองบางเขนถึงแยกแคราย จาก 64,000 บาท/ตร.ว. เป็น 100,000 บาท/ตร.ว.
ถนนรัตนาธิเบศร์ จากศาลากลางจังหวัดนนทบุรีถึงห้างเซ็นทรัลทาวน์ จาก 80,000 บาท/ตร.ว. เป็น 120,000 บาท/ตร.ว. ที่ดินจากห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลทาวน์เป็นต้นไป จาก 65,000 บาท/ตร.ว. เป็น 80,000 บาท ถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่ จาก 50,000 บาท/ ตร.ว. เป็น 65,000 บาท/ตร.ว. ช่วงแยกแคราย-ปากเกร็ด อนาคตมีรถไฟฟ้าสีชมพู (แคราย-ปากเกร็ด-มีนบุรี) ราคาปรับเพิ่มจาก 56,000 บาท/ตร.ว. เป็น 80,000 บาท/ตร.ว. เป็นต้น |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 20-01-2554
|
|
|
|
|
