|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| เทรนด์อสังหาฯปี54 "บ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์" มาแรง |
|
โป รดักต์ปี 2553 ที่เพิ่งผ่านพ้นไป ถือเป็นประเภทโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ร้อนแรงมากที่สุด สร้างสถิติเปิดตัวโครงการใหม่ขึ้นแท่นอันดับหนึ่งติดต่อกันมาหลายปี โดยโครงการที่ประสบความสำเร็จด้านการขายส่วนใหญ่มีจุดขายที่ไม่แตกต่างกัน มากนัก นั่นคืออยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้า ขณะที่ทำเลที่ร้อนแรงมากที่สุด ได้แก่ รัชดาฯ ห้วยขวาง พหลโยธิน (อารีย์-สะพานควาย) พญาไท สุขุมวิท ธนบุรี และนนทบุรี (แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง) ฯลฯ
ปฏิเสธไม่ได้ว่า การเติบโตอย่างร้อนแรงของตลาดคอนโดฯในปีที่ผ่านมาส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากผู้ ซื้อปรับเปลี่ยนพฤติกรรมการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยจาก แนวราบมาเป็นแนวสูงเพิ่มมากขึ้นเรื่อย ๆ โดยเฉพาะในกลุ่มผู้บริโภคคนรุ่นใหม่ที่ต้องการความสะดวกสบายและลดภาระค่าใช้ จ่ายในการเดินทาง ทำให้เม็ดเงินลงทุนของบริษัทพัฒนาที่ดินทั้งในและนอกตลาดหลักทรัพย์ฯต่างถม เข้ามาลงทุนในเซ็กเมนต์คอนโดฯระดับกลาง-ล่างมากที่สุด
โดยพื้นที่ จังหวัด "นนทบุรี" กลายเป็นทำเลดาวเด่นมาแรง ที่มีการขยายตัวของตลาดคอนโดฯ ราคา 1-3 ล้านบาท มากที่สุดในพื้นที่รอบนอก โดยเฉพาะถนนสายหลัก 3 สาย "งามวงศ์วาน-รัตนาธิเบศร์-แจ้งวัฒนะ" ซึ่งมีการพัฒนาระบบขนส่งมวลชนขึ้นมารองรับ และการเกิดขึ้นของศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะที่มีข้าราชการทำงานในพื้นที่ไม่ต่ำ กว่า 3 หมื่นคน
10 เดือนคอนโดฯใหม่ทะลัก 6 หมื่นยูนิต
REIC (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์) เปิดเผยตัวเลขการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2553 (มกราคม-ตุลาคม 2553) พบว่ามีคอนโดฯเปิดใหม่กว่า 61,000 ยูนิต เฉพาะเดือนกันยายนและเดือนตุลาคมมีโครงการใหม่เปิดเยอะมากที่สุด เฉลี่ย เดือนละไม่ต่ำกว่า 10,000 ยูนิต และ คาดว่าทั้งปีจะมีคอนโดฯใหม่เปิดขายในกรุงเทพฯและปริมณฑลไม่ต่ำกว่า 67,000 ยูนิต
มาตรการ LTV แตะเบรกตลาดคอนโดฯ
อีกทั้ง มาตรการ LTV (Loan to Value) เพื่อคุมเข้มการปล่อยสินเชื่อให้กับห้องชุดราคายูนิตละไม่เกิน 3 ล้านบาท ที่จะต้องวางเงินดาวน์ 10% ของธนาคารแห่งประเทศไทย กลายเป็นปัจจัยสำคัญที่ชะลอความร้อนแรงของตลาดคอนโดฯลงได้ในระดับหนึ่ง ขณะเดียวกันภาวะร้อนแรงของตลาดคอนโดฯหลายปีติดต่อกันทำให้ ผู้ประกอบการเริ่มปรับกลยุทธ์พัฒนาโครงการ โดยหันกลับไปโฟกัสโครงการแนวราบเพิ่มมากขึ้น เพื่อป้องกันความเสี่ยงการเกิดภาวะโอเวอร์ซัพพลาย
"ปัจจัยบวก" อีกตัวที่เป็นสัญญาณ บ่งชี้ว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในปีหน้าจะ "ชิฟต์" จากโครงการแนวสูงมาเป็นโครงการ "แนวราบ" นั่นคือการขยายตัวของโครงข่ายคมนาคมที่ขยายตัว ออกไปแถบชานเมืองรอบนอกพื้นที่กรุงเทพฯมากขึ้น เมกะเทรนด์ที่เห็น ยังมาจากการเกิดขึ้นของรถไฟฟ้าสายต่าง ๆ "กูรู" ในแวดวงอสังหาฯเอง ต่างก็มองไปในทิศทางเดียวกันว่า ปี 2554 ที่อยู่อาศัยแนวราบจะแซงหน้าคอนโดฯ ได้อย่างแน่นอน
สอดคล้องกับตัวเลขที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจด ทะเบียนใหม่ 10 เดือนแรก ปี 2553 ของศูนย์ข้อมูลอสังหาฯที่ระบุว่า โครงการแนวราบมีการจดทะเบียนใหม่ เพิ่มขึ้นในกลุ่มของบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ โดยตัวเลขสร้างเสร็จจดทะเบียน"บ้านเดี่ยว" อยู่ที่ 25,300 ยูนิต เพิ่มขึ้น 4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วน "ทาวน์เฮาส์" อยู่ที่ 11,100 ยูนิต เพิ่มขึ้น 60% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
ปี54 เทรนด์แนวราบมาแรง
"กิ ติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์" ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นจูรี่ 21แอฟฟิลิเอทส์ (ประเทศไทย) กล่าวว่า แนวโน้มของที่อยู่อาศัยในปีหน้าเชื่อว่า ตลาดแนวราบประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์จะเริ่มกลับมาเป็นที่ต้องการของผู้ บริโภคอีกครั้ง เนื่องจากที่ดินที่นำมาพัฒนาคอนโดฯในเมืองเริ่มหาได้ยากและมีราคาแพง อีกทั้งแนวรถไฟฟ้าที่เกิดขึ้นในพื้นที่รอบนอกของกรุงเทพฯจะเป็นตัวแปรสำคัญ ที่ทำให้เกิดการพัฒนาโครงการแนวราบเพิ่มมากขึ้นด้วย
"ธีระชน มโนมัยพิบูลย์" รองผู้ว่า ราชการกรุงเทพมหานคร กล่าวในทิศทางเดียวกันว่า โครงการรถไฟฟ้าที่ภาครัฐเร่งพัฒนาอย่างเต็มที่ในขณะนี้จะเป็นจุดเปลี่ยนของ การพัฒนาเมืองในอนาคต โดยเฉพาะการเกิดขึ้นของที่อยู่อาศัยแนวราบประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และบ้านแฝด เกาะแนวรถไฟฟ้าในทำเลย่านชานเมือง |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 03-01-2554
|
|
|
|
|
