|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| พาร์โก้ ซอยนางลิ้นจี่ โปรเจ็กต์ที่ 8 อสังหาฯมือเก๋า ''สุพรีม ทีม'' |
|
"สุ พรีม ทีม" บริษัทอสังหาริมทรัพย์เก่าแก่ ก่อตั้งเมื่อปี 2536 มีออฟฟิศอยู่อาคารลุมพินีทาวเวอร์ ชั้น 17 ริมถนนพระราม 4 แนะนำไปแบบนี้เชื่อว่าคงรู้แล้วว่า "พันธมิตร" ธุรกิจรุ่นบุกเบิกก็คือเจ้าของตึกริมถนนพระราม 4 "ค่าย แอล.พี.เอ็น.ฯ" นั่นเอง
วันนี้ของ "บริษัท สุพรีม ทีม จำกัด" มีผลงานพัฒนามาแล้ว 7 โครงการ โดย 6 โครงการเป็นคอนโดมิเนียม เกาะกลุ่มนทำเลถนัดในโซน "ซอยนางลิ้นจี่-เย็นอากาศ" และ 1 โครงการเป็นทาวน์โฮม ใช้แบรนด์ "ดี-วัน" บนทำเลอ่อนนุช ขนาดพื้นที่ 10 กว่าไร่
โครงการที่ 8 เป็นครั้งแรกที่แตกแบรนด์ น้องใหม่ในเครือ "พาร์โก้ คอนโดมิเนียม" โดยส่งผู้บริหารรุ่นทายาท "คุณเค" วัฒนา เจริญศักดิ์วัฒนา รองกรรมการผู้จัดการของสุพรีม ทีมเข้ามาดูแลเต็มตัว
แน่ นอนว่า "สุพรีม ทีม" วันนี้ เป็นธุรกิจของตระกูล "เจริญศักดิ์วัฒนา" จากรากฐานธุรกิจดั้งเดิมที่ค้าอะไหล่รถยนต์ย่านวรจักร กิจการเจริญก้าวหน้าเป็นลำดับ และเมื่อสวมบทบาทดีเวลอปเปอร์พวกเขาก็ทำได้ดีดุจเดียวกัน
พลิกโป รไฟล์ดูทำให้จับสังเกตได้ว่า ทำไมยิ่งพัฒนากลุ่มเป้าหมายยิ่งไฮเอนด์ เมื่อโฟกัสที่ตัวโครงการ "พาร์โก้" ถูกออกแบบเป็นคอนโดฯไฮไรส์ สูง 28 ชั้น ยูนิตรวม 148 ยูนิต เปิดตัวโครงการเมื่อเดือนมิถุนายน 2553 ถือว่าสตาร์ตได้สวยเพราะมียอดพรีเซลไหลเข้ามา 20%
ด้านราคา เคยเริ่มต้นที่ตารางเมตรละ 8.5 หมื่นบาท ปัจจุบันขยับราคาไปอยู่ที่ เริ่มต้น 9.6 หมื่นบาท อีกนิดเดียวก็จะขึ้นชั้นคอนโดฯตารางเมตรละแสน
มุม คิดที่นี่อาจจะสวนทางตลาดนิด ๆ เพราะคอนโดฯส่วนใหญ่จะทำ "ห้องเล็ก" เพื่อให้ยอดขายเดินเร็ว แต่ที่นี่ห้องเล็กสุด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 63 ตารางเมตร ดันราคาขายเริ่มต้น 6.3-7 ล้านบาท
แบบแปลนที่เหลือจะเป็น 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 75-122 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 7.5-13 ล้านบาท และห้องเพนต์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอย 211-223-229 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 28.88-29.0-30.98 ล้านบาท จำนวนเพียง 9 ยูนิต
ยิงคำถามพื้น ๆ ไปว่า นึกถึงพาร์โก้ คนจะนึกถึงอะไร
"คุณภาพชีวิตครับ" คำตอบของ "คุณเค" แม้วัยเพิ่งจะ 29 ปีแต่ประสบ การณ์บริหารธุรกิจไม่ธรรมดา
"เนื่อง จากเป็นโครงการที่ 8 แล้ว และเราชำนาญทำเลซอยเย็นอากาศ สาทร นางลิ้นจี่ ผมมั่นใจว่าผมมีแต้มต่อการตลาดแบบปากต่อปากหรือ word of mouth จะเกิน 50%"
แต้มต่อในความหมายของ "คุณเค" ก็คือทุกโครงการที่ผ่านมาฝากผลงานที่ใส่ใจในรายละเอียด เรียกว่าเจ้าตัวอยากได้แบบไหนก็ "ใส่" (ลงทุน) ให้แบบนั้น ยกตัวอย่าง ความสูงพื้นถึงเพดานห้องสูง 4 เมตร แต่ใส่ฝ้าแล้วจะเหลือ 2.80-3.20 เมตร ถือว่าเหนือมาตรฐานอยู่พอสมควร
ยูนิตในโครงการมี 148 ยูนิต แต่มีที่จอดรถรองรับ 250 คัน เรื่องแปลก ๆ ที่ไม่เคยพบเคยเห็นก็คือ ที่จอดรถมอบ "โฉนด" ให้เป็นกรรมสิทธิ์ 12 ตารางเมตรทุกยูนิต
พา ร์โก้ พัฒนาบนที่ดิน 2 ไร่ 3 งาน 46 ตารางวา แบ่งออกมา 1 ไร่เศษทำเป็นสวนธรรมชาต หรือคิดเป็น 35% ของพื้นที่รวมทั้งโครงการ นอกจากฟิตเนส สระว่ายน้ำ ที่นี่ "จัดให้" สนามไดรฟ์กอล์ฟ golf simulator ทันหมัยเปี๊ยบ...
กลุ่มเป้าหมายเดิมเป็นคนไทย 70% ตอนนี้ปรับใหม่เพิ่มเป็น 90% ลดพอร์ตลูกค้าต่างชาติเหลือ 10% ก็พอ
"ผมค่อนข้างมั่นใจครับ เพราะคนไทยติดถิ่น"
โครงการจะเริ่มก่อสร้างปลายปีนี้ เสร็จในอีก 18 เดือนหน้าหรือภายในปลายปี 2555 มั่นใจแค่ไหนว่าจะปิดการขายได้หมด
"มั่นใจครับ ผมมองว่ายุคนี้ทำธุรกิจอะไรก็เหนื่อยหมด แต่เราต้องแฮปปี้ กับมัน..."
คอลัมน์ พร็อพเพอร์ตี้ Know Who
โดย ติ๊นา ประชาชาติ
|
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 13-12-2553
|
|
|
|
|
