|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| เปิดแนวรบ "คอนโดฯ BOI" ปั้น "โฮมเพลส" เติบโตก้าวกระโดด |
|
สัมภาษณ์พิเศษ
ปี2542 มากกว่า 1 ทศวรรษมาแล้วที่ "โฮมเพลสฯ" เป็นหนึ่งในบริษัทที่เคยพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมบีโอไอราคาต่ำ ซึ่งบริษัทผู้พัฒนาจะได้รับสิทธิประโยชน์ยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล ภายใต้แบรนด์ "ลิฟวิ่งเพลส" จำนวนกว่า 1,000 ยูนิต ราคาฃยูนิตละ 6 แสนบาท และสามารถขายหมดภายในเวลาเพียงกว่า 1 เดือนเศษ
ล่าสุด "กนก เดชาวาศน์" กรรมการผู้จัดการ บริษัทโฮมเพลส ดีเวลลอปเม้นท์ ให้สัมภาษณ์ "ประชาชาติธุรกิจ" ถึงแผนการพัฒนาโครงการในปีหน้าว่า โฮมเพลสฯจะกลับมารุกตลาด "คอนโดฯบีโอไอ" อีกครั้งภายใต้แบรนด์ "Bliz" พื้นที่ใช้สอย 28 ตารางเมตร ราคาขายไม่เกิน 1 ล้านบาท ตามเกณฑ์ใหม่ของบีโอไอ
"ด้วยเทคโนโลยีก่อสร้างพรีแฟบหรือระบบก่อ สร้างสำเร็จรูปแบบหล่อชิ้นส่วนจากโรงงานที่มีอยู่ในมือ เชื่อว่าจะทำให้เราแข่งขันได้เพราะก่อสร้างได้รวดเร็วและประหยัดแรงงาน อย่างคอนโดฯ 8 ชั้น จะใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 5 เดือน"
"กนก" บอกว่า ปัจจุบันโฮมเพลสฯมีโครงการบ้านแนวราบที่อยู่ระหว่างเปิดขาย 4 โครงการ และคาดว่าจะสามารถปิดการขายได้หมดภายในปีหน้า ดังนั้นในปี 2554 จึงวางแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 5 โครงการ
ในจำนวนนี้จะมี 3 โครงการที่เป็นคอนโดฯบีโอไอ รวมถึงอยู่ระหว่างการ มองหาที่ดินอีก 2 ทำเล
3 โครงการคอนโดฯบีโอไอที่กำหนดเปิดตัวแน่นอน ได้แก่ ทำเล "แบริ่ง" ห่างสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสส่วนต่อขยาย 400 เมตร ทำเล "ศรีนครินทร์" ห่างสถานีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์ 150 เมตร และทำเล "บางกะปิ" ทุกโครงการจะเป็นอาคารแบบโลว์ไรส์สูง 8 ชั้น โครงการละ 2-3 อาคาร แต่ละอาคารมีจำนวนประมาณกว่า 100 ยูนิต หรือเฉลี่ยโครงการละประมาณกว่า 200-300 ยูนิต
เหตุผลที่เลือกพัฒนาอาคารแบบโลว์ไรส์ 8 ชั้น เพราะสามารถแบ่งการพัฒนาเป็นเฟสได้ เฟสละ 1-2 อาคาร จึงมีความเสี่ยงน้อยกว่าการพัฒนาตึกสูงจำนวน 30-40 ชั้น มีจำนวนหลายร้อยยูนิต ใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 2 ปี ซึ่งมองว่าค่อนข้างเสี่ยงเนื่องจากตลาดคอนโดฯปัจจุบันถึงแม้ยังไม่ถึงขั้น เกิดฟองสบู่ แต่ปริมาณซัพพลาย-ดีมานด์ก็เข้าใกล้กันมากแล้ว การพัฒนาโครงการจึงต้องทำอย่างระมัดระวัง
"เนื่องจากโฮมเพลสฯมี เทคโนโลยีพรีแฟบดังนั้นเราจะได้เปรียบคู่แข่งในเรื่องต้นทุนเนื่องจากก่อ สร้างได้รวดเร็ว ส่วนการกลับมาพัฒนาคอนโดฯบีโอไอในปีหน้า เพราะเชื่อว่าเมื่อโครงการรถไฟฟ้าเปิดให้บริการและมีการต่อขยายเส้นทางมาก ขึ้น ต่อไปจะสามารถพักอาศัยอยู่นอกเมืองเพื่อนั่งรถไฟฟ้าเข้ามาทำงานได้ และตลาดนี้เป็นเรียลดีมานด์และเรามีประสบการณ์มาก่อน"
"กนก" อธิบายว่า การหวนกลับมาสู่โปรเจ็กต์คอนโดฯบีโอไอคราวนี้ตั้งใจจะ เปิดตัวโครงการใหม่ต่อเนื่องทุกปี
มา คราวนี้ด้วยความเชื่อมั่นกว่าเดิม ไม่ได้กังวลว่าผู้บริโภคจะจดจำ "โฮมเพลส ดีเวลลอปเม้นท์" ในฐานะผู้พัฒนาคอนโดฯบีโอไอที่มีราคาต่ำแต่อย่างใด
เพราะ ที่ผ่านมา "บริษัทโฮมเพลสฯ" เริ่มต้นจากการพัฒนาบ้านจัดสรรในระดับกลางถึงกลางบนภายใต้แบรนด์ "โฮมเพลส" ประเด็นคือ บริษัทฝังตัวอยู่ในวงการพัฒนาที่ดินมานานและอยู่อย่างล้ำลึก ประสบการณ์ที่ตกผลึกในการเป็นบริษัทพัฒนาที่ดินทำให้ตระหนักว่าถึงที่สุดจะ ต้องทำตลาดทุกเซ็กเมนต์
ส่วนในการขยายเซ็กเมนต์มารุกตลาดคอนโดฯบีโอ ไอก็เป็นการพัฒนาภายใต้แบรนด์ใหม่ คือ "Bliz" เท่ากับว่ามีการแยกแบรนด์ออกจากกันอย่างชัดเจน และยังมอบเผื่อในอนาคต ถ้าบริษัทจะพัฒนา โครงการระดับไฮเอนด์ก็ต้องเป็นแบรนด์ใหม่เช่นเดียวกัน
ดัง นั้นจากแผนที่วางไว้เชื่อว่าจะทำให้ "โฮมเพลสฯ" มีผลประกอบการในแง่ ยอดรับรู้รายได้เติบโตปีละ 35-40% ตามเป้าที่วางไว้ เหตุผลที่วางเป้าอัตราเติบโตสูงเพื่อให้สามารถควบคุมอัตราหนี้สินต่อทุนได้ ในระดับปัจจุบัน คือ 0.5 เท่าของทุน จดทะเบียน โดยที่ไม่ต้องกู้แบงก์เพิ่มขึ้น ซึ่งมั่นใจว่าทำได้แน่นอน
จาก ปีนี้ที่คาดว่าบริษัทจะมียอดขายรับรู้ประมาณ 600 ล้านบาท ปี 2554 จะขยับเป็นมากกว่า 800 ล้านบาท ปี 2555 ประมาณการรายได้มากกว่า 1,100 ล้านบาท และในปี 2556 วางแผนจะมียอดขายแตะ 1,500 ล้านบาท |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 02-12-2553
|
|
|
|
|
