|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| ตัด 4 เลนเชื่อม ''เลียบคูนายกิม-เชิดวุฒากาศ'' เวนคืนผ่าที่ ทอ. งบฯ ลงทุน 263 ล. |
|
คอลัมน์ เวนคืน อัพเดต
กทม. (กรุงเทพมหานคร) เปิดใช้ "ถนนเลียบคูนายกิม" หรือ ชื่อใหม่ "ถนนเทิดราชัน" เมื่อเดือนเมษายน 2553 ที่ผ่านมา โดยปรับปรุงจากถนนเดิม 2 ช่อง เป็น 4 ช่องจราจร ด้วยงบประมาณ 260 ล้านบาท และมอบให้กองทัพไทยก่อสร้างในเวลา 1 ปี
ล่าสุด สำนักการโยธา กทม.กำลังจะขอจัดสรรงบประมาณปี 2554 วงเงิน 263.4 ล้านบาท เพื่อมาต่อยอดถนนสายนี้ในส่วนที่ขาดอีกประมาณ 1 กิโลเมตรให้สมบูรณ์ โดยเป็นช่วงที่ 3 จากบริเวณติดด้านหลังโครงการแกรนด์คาแนล ดอนเมือง ไปเชื่อมกับถนนเชิดวุฒากาศ
"ตอนนี้ เรากำลังเจรจากับกองทัพอากาศ เพื่อขอใช้ที่ดินบางส่วนบริเวณ ด้านข้าง โดยถอยร่นจากแนวรั้วเดิมอีกประมาณ 10 เมตร เบื้องต้นคาดว่าจะใช้พื้นที่ประมาณ 3,612 ตารางวา หลังจากที่เราเจรจากับโครงการหมู่บ้านแกรนด์ คาแนล แล้วไม่สำเร็จ และราคาที่ดินสูงมาก หาก กทม.จะเวนคืนต้องใช้งบประมาณสูง" ผู้อำนวยการสำนักการโยธา "จุมพล สำเภาพล" กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ"
อย่าง ไรก็ตาม ในการใช้ที่ดินของกองทัพอากาศ ทาง กทม.ไม่ได้ขอใช้ฟรี ๆ แต่จะต้องสร้างสิ่งปลูกสร้างทดแทนให้ เช่น รั้ว ถนนภายใน คาดว่าจะใช้งบประมาณ 50 ล้านบาท จากงบฯก่อสร้างทั้งหมด 263 ล้านบาท ส่วนที่เหลือประมาณ 200 ล้านบาท เป็นค่าก่อสร้าง
"การก่อสร้าง จะให้ทางกองทัพไทยเป็นผู้ก่อสร้างให้เหมือนกับ 2 ช่วงที่ผ่านมา โดยจะใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 540 วัน เป็นขนาด 4 ช่องจราจร มีเขตทางกว้าง 20-35 เมตร ระยะทาง 1 กิโลเมตร..."
ทั้งนี้ จากการสำรวจถนนเลียบคูนายกิม หลังจากที่ได้รับการปรับปรุงและขยายช่องจราจรเพิ่มแล้ว เริ่มตั้งแต่จุดเชื่อมต่อกับถนนนาวงประชาพัฒนา บริเวณวัดคลองบ้านใหม่ พบว่าตลอด 2 ข้างทาง ปัจจุบันเริ่มมีโครงการบ้านจัดสรร ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ ทั้งค่ายเล็กและค่ายใหญเปิดขายโครงการคึกคัก
อย่าง เช่น "บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท" ได้เข้าไปพัฒนาพื้นที่รอไว้บ้างแล้ว ชื่อโครงการ "เดอะ คอนเนค ดอนเมือง-วิภาวดี" นอกจากนี้ ยังมีโครงการบ้านเดี่ยวแบรนด์ "บ้านต้นไม้"
ที่น่าสนใจคือโครงการ "บ้านโชคประชา" ของบริษัท โชคประชา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด นับเป็นแบรนด์เจ้าตลาดในพื้นที่ นอกจากจะปักธงเปิดขายโครงการบ้านเดี่ยวไปแล้ว ยังอยู่ระหว่างพัฒนาโครงการใหม่ที่กำลังถมดินอยู่ ปัจจุบัน ประกาศซื้อที่ดินเพิ่มย่านสีกัน ขนาด 1 ไร่ขึ้นไป เพื่อลงทุนเฟส ขยายต่อเนื่อง
ขณะที่ราคาซื้อขายที่ดินย่านนี้ ปัจจุบัน ราคาประเมินอยู่ที่ 25,000 บาท/ตารางวา ราคาซื้อขายเฉลี่ยอยู่ที่ 15,000-45,000 บาท/ตารางวา หากเป็นที่ดินถมแล้วจะแพงขึ้นเป็นหลายล้านบาท ในอนาคต ราคาจะยิ่งแพงขึ้นตามความสมบูรณ์แบบของถนน ที่เปิดใช้
และเชื่อว่าจะกลายเป็นทำเลจัดสรรแห่งใหม่อีกแห่งที่น่าจับตามองไม่น้อย เพราะมีที่ดินเปล่าเหลือรอพัฒนาอีกหลายแปลง |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 29-11-2553
|
|
|
|
|
