|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| วอล์กอะราวนด์ 2 ก.ม. ''ทองหล่อ'' ตึกสูงแบรนด์ชนแบรนด์ ลงทุนท่วม 2 หมื่นล้าน |
|
ทอง หล่อ ชื่อเป็นทางการคือซอย "สุขุมวิท 55" เป็นโซนที่อยู่อาศัยชั้นดีอันดับต้น ๆ ของเมืองกรุง ตลอด 3-4 ปีที่ผ่านมาซอยนี้มีคอนโดมิเนียมเปิดตัวมากถึง 18 โครงการ รวมประมาณ 4,500 ยูนิต มูลค่าลงทุนไม่ต่ำกว่า 2 หมื่นล้านบาท
ทีมงาน "ประชาชาติธุรกิจ" จัดโปรแกรมวอล์กอะราวนด์ลงพื้นที่สำรวจทองหล่อตลอดเส้น สิ่งที่เห็นเป็นอย่างที่คิดไว้ ภาพสิ่งปลูกสร้างแนวสูงหนาแน่น ประชันแบรนด์อย่างคึกคัก ไม่ว่าจะเป็นค่ายโนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์, แสนสิริ, แปซิฟิค สตาร์ฯ, พฤกษา เรียลเอสเตท, เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ไม่นับรวมโครงการของดีเวลอปเปอร์รายกลาง-รายเล็กที่ลงทุนคอนโดฯล่าลูกค้า กระเป๋าหนัก
ที่ดินซื้อขายวาละ 5-6 แสนบาท
ถนนทองหล่อ ที่มีความยาวตลอดสายเพียง 2 ก.ม. มีแลนด์ลอร์ดตระกูลดัง อาทิ "ล่ำซำ-โอสถานุเคราะห์" รวมทั้ง "ตัน ภาสกรนที" ที่เข้ามาซื้อที่ดินในซอยทองหล่อเมื่อ 18 ปีก่อน ด้วยเหตุผลเพราะที่นี่เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของคนไทยมีฐานะและชาวต่างชาติ เช่น ญี่ปุ่น เกาหลี
"ตัน" เคยให้ปากคำกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ก่อนหน้านี้ว่า "...ผมเคยถามชาวต่างชาติว่าทำไมเลือกอยู่ที่นี่ เขาตอบว่าเพราะเป็นแหล่งเอ็นเตอร์เทนเมนต์ที่มีความปลอดภัยสูง"
ถาม ถึงความเคลื่อนไหวราคาที่ดิน "ตัน" บอกว่า 18 ปีก่อนที่เคยซื้อขายกันตารางวาละประมาณ 7 หมื่นบาท ปัจจุบันราคาพุ่งขึ้นเป็น 5-6 แสนบาทต่อตารางวา แปลงลึกในซอยแยกเฉลี่ยซื้อขาย 3-5 แสนบาท ว่ากันว่าที่ดินเปล่าแทบไม่เหลือแล้ว ถ้าอยากได้จริง ๆ ต้องซื้อเพื่อรวมแปลง
ทำเลชุกชุมคอนโดฯแบรนด์ดัง
มีคอนโดฯตั้ง 17-18 แท่ง...ขายออกหรือเปล่า คำตอบที่พบคือมีทั้งที่โอนแล้วและอยู่ระหว่างก่อสร้าง เริ่มจาก
1) โครงการ "Eight Thonglor" ของค่ายแปซิฟิค สตาร์ฯ สูง 34 ชั้น 196 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,800 ล้านบาท มีห้องชุดเหลือขายนิดหน่อย พื้นที่ 45-500 ตร.ม. กำลังจัดโปรโมชั่นลดราคาเหลือ ตร.ม.ละ 1.28 แสนบาท จากปกติ 1.4 แสนบาท
2) "ทรู ทองหล่อ" ทำเลค่อนไปทางฝั่งถนนเพชรบุรีตัดใหม่ของค่ายพูล แอสเสท สูง 35 ชั้น 31-65 ตารางเมตร 515 ยูนิต ราคา 2.5-4 ล้านบาทต่อยูนิต มียอดขายแล้วประมาณ 60% มูลค่าโครงการ 1,800 ล้านบาท
3) "เดอะ โคลเวอร์ ทองหล่อ" กลุ่ม ลิฟวิ่ง แลนด์ฯ สูง 9 ชั้น 5 อาคาร 590 ยูนิต บนเนื้อที่ 6.5 ไร่ 35-70 ตารางเมตร มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท ปัจจุบันมีการประกาศให้เช่าบางยูนิต
4) "เดอะ ไฮท์" ของบริษัทฟิลมอร์ พร็อพเพอร์ตี้ บริษัทอสังหาฯน้องใหม่ผู้ถือหุ้น 2 กลุ่มคือ ทายาทตระกูลพงษ์พานิช ร่วมกับกลุ่มอุลปาธรณ์ มูลค่าโครงการ 400-500 ล้านบาท
5) "โนเบิลโซโล" ของค่ายโนเบิลฯ คอนโดฯ 408 ยูนิต มูลค่า 1,755 ล้านบาท เริ่มต้น 2.2 ล้านบาท เหลือขายไม่กี่ยูนิต
6) "DLV Thonglor 20" ของบริษัท เดวี่ เรสซิเด้นท์ ร่วมทุนระหว่างไทยกับทุนสิงคโปร์ เนื้อที่ 1 ไร่ 200 ตารางวา 8 ชั้น 79 ยูนิต มูลค่าโครงการ 400 ล้านบาท
7) "ไอวี่ ทองหล่อ" สูง 24 ชั้น 1 อาคาร 447 ยูนิต บนเนื้อที่ 3 ไร่ ราคา เริ่มต้นตารางเมตรละ 1.2 แสนบาท หรือยูนิตละ 4.2 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 2,288 ล้านบาท มียอดขายแล้วกว่า 80%
8) "Quattro" ทองหล่อแยกซอย 4 ของแสนสิริ 2 อาคาร สูง 28 ชั้น และ 36 ชั้น 446 ยูนิต ขนาด 78-148.5 ตร.ม. และห้องขนาดเพนต์เฮาส์ 168.5-295.5 ตร.ม. มูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท มียอดขาย 80% ห้องชุดส่วนที่เหลือ 20% จะเปิดขายอีกรอบหลังก่อสร้างแล้วเสร็จเพื่อปรับราคาเพิ่ม
9) "แฮมป์ตัน" ทองหล่อ 10 คอนโดฯ 73 ยูนิต ราคาขาย 6.5-40 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,150 ล้านบาท ปิดการขายและโอน 100% ของค่ายเมเจอร์ฯ
10) "โนเบิล ออร่า" ของค่ายโนเบิลฯ สูง 21 ชั้น มูลค่าโครงการ 500 ล้านบาท และ 11) "ไทดี ทองหล่อ" ทำเลซอยทองหล่อแยก 17 อาคารสูง 8 ชั้น 79 ยูนิต มูลค่าโครงการ 300 ล้านบาท
ตลาดเช่าบูม...ต่างชาติชอบ
ตลาด เช่าซอยทองหล่อบูมไม่แพ้เซ็กเมนต์ซื้ออยู่เอง เริ่มจาก 1) "โอ๊ควู้ด เรสซิเดนท์ฯ" เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่จดทะเบียนโรงแรมแล้ว มีให้เลือก 1) ห้อง สตูดิโอ 46-53 ตร.ม. ค่าเช่า 5,000-5,500 บาทต่อคืน 2) แบบ 1 ห้องนอน 76-88 ตร.ม. ค่าเช่า 6,000-7,000 บาท 25 ยูนิต 3) แบบ 2 ห้องนอน 117-134 ตร.ม. ค่าเช่า 9,500-10,500 บาท มี 10 ยูนิต และ 4) แบบ 3 ห้องนอน ขนาด 160-183 ตร.ม. ค่าเช่า 12,000-13,500 บาท 7 ยูนิต
2) "ซัมเมอร์เซ็ทฯ" เพิ่งเปิดให้บริการ 2-3 เดือน มีห้องชุด 3 แบบคือ 1) สตูดิโอ เริ่มต้น 40 ตร.ม. ค่าเช่า/เดือน 91,300 บาทต่อเดือน 2) แบบ 1 ห้องนอน 50-65 ตร.ม. ค่าเช่าประมาณ 106,000 บาทต่อเดือน และ 3) แบบ 2 ห้องนอน 80 ตร.ม. (ไม่ทราบราคา)
และ 3) แคปปิตอล เรสซิเด้นท์ ติดกับโครงการโนเบิล โลโซ จะเปิดให้บริการกลางเดือนตุลาคมนี้ อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 775 บาท/ตารางเมตร/เดือน หรือขนาด 1 ห้องนอน ค่าเช่า 4-5 หมื่นบาท/เดือน |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 11-10-2553
|
|
|
|
|
