|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| นิวซีรีส์ 2011 เอสซี แอสเสทฯ บ้านหรูยูนิตละ 100 ล้าน แรงบันดาลใจจากสนามกอล์ฟ |
|
ผู้ บริหาร บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น รับนัดสัมภาษณ์กลางแฟร์เวย์สนามอัลไพน์ อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี เรากำลังพูดถึง "กรี เดชชัย" ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการ หรือ COO ของเอสซี แอสเสทฯ กับโปรเจ็กต์ใหม่แกะกล่อง โครงการบ้านระดับ ไฮเอนด์ย่านปิ่นเกล้าที่เตรียมเปิดตัว ต้นไตรมาส 4 นี้
บ้านหรูสไตล์ "โมเดิร์นสแปนิช"
"แลนด์แบงก์ ถือในมือประมาณ 5 ปี พอดีว่าตอนซื้อที่ดินติดถนนเพื่อทำทางเข้าต้นทุนแพง ต้องรอจังหวะพัฒนาโครงการหลังจากประเมินว่าถนนราชพฤกษ์เริ่มเต็ม แปลงนี้ก็น่าจะถึงจังหวะที่จะหยิบมาใช้เพราะการเดินทางสะดวก เป็นต้นทาง ขึ้น-ลงถนนลอยฟ้าบรมราชชนนี อยู่ช่วงรอยต่อราชพฤกษ์ด้วย..." ข้อวิเคราะห์ทำเลที่นำไปสู่การพัฒนาโครงการบ้านหรูแบรนด์ใหม่ระดับราคา 35-100 ล้านบาท/ยูนิต
แน่นอนว่าโปรเจ็กต์นี้จะเป็น"มาสเตอร์พีซ" ของบริษัทอีกด้วย
ความจริงที่ว่าบ้านหรูราคา 20-30 ล้านบาท มีแบรนด์อสังหาฯเจ้าตลาดอยู่บ้างแล้ว บ้านไฮเอนด์ของเอสซี แอสเสทฯมีอะไรที่แตกต่าง
"แปลง ที่ดินประมาณ 80 ไร่ แบ่งแปลงเพียง 41 ยูนิต ผมแพลนไว้ขาย 2 ปี ไม่จำเป็นต้องรีบร้อนเพราะมูลค่าโครงการประมาณ 2 พันล้านบาท ตั้งเป้าขายปีละ 1,000 ล้านบาทถือว่าไม่ธรรมดาแล้วครับ"
41 ยูนิตดังกล่าวถูกสุดเริ่มต้น 250-300 ตารางวา ราคา 35 ล้านบาทอัพ แพงสุดอยู่ที่ 100 ล้านบาท ราคากลาง ๆ หรือประมาณ 20 หลัง (ครึ่งหนึ่งในโครงการ) เฉลี่ยอยู่ที่ 50-60 ล้านบาท
โดยบ้านซูเปอร์ หรูแบรนด์ใหม่ของเอสซี แอสเสทฯ ออกแบบสไตล์โมเดิร์น สแปนิช ใช้แลนด์สเคปแบบ "คอนทัวร์" เป็นสตอรี่เดินเรื่องแผนผังโครงการ
"คอนทัวร์" นิยามเข้าใจง่าย ๆ ก็คือ เนินสูง ๆ ต่ำ ๆ ไม่ใช่แลนด์สเคปแนวราบปกติ โดยคอนทัวร์จะเห็นได้จากการออกแบบสนามกอล์ฟทั่วไป
"ที่ดิน 80 ไร่ทำเลปิ่นเกล้าเป็นที่ดินเดิม ๆ ปกติมาก พอวางแลนด์สเคปแบบคอนทัวร์ จุดที่สูงที่สุดเราต้องถมดินสูง 7-8 เมตร คอนทัวร์ที่เป็นน้ำจะมีระยะห่างสูงสุด 12 เมตร..."
แบบบ้านโอเพ่นวิว 270 องศา
"พี่ กรี" อธิบายว่า การวางผังบ้าน 41 แปลง ถ้าเปรียบการเล่นกอล์ฟ จุดทีออฟหรือตีลูกแรกบนเนินทีออฟดังกล่าวมีบ้านคอนทัวร์ 1 หลัง สภาพแวดล้อมเหมือนอยู่ในสนามกอล์ฟ หมายความว่า มุมมอง 3 ด้าน หรือ 270 องศาจะ "โอเพ่นวิว" เหมือนเลย์เอาต์สนามกอล์ฟเด๊ะ
"บ้านทุกหลังจะไม่ ติดรั้ว ถนนในโครงการจะเหมือนถนนในสนามกอล์ฟ คือ ถนนจะเลาะรั้วบ้าน ก่อนถึงรั้วจะมีสวน เวลาเราไปสนามกอล์ฟถ้าลงจากถนนจอดรถเพื่อทีออฟ (ตีลูกแรก) ต้องเลี้ยวเข้าไปตี นั่นคือเหมือนเลี้ยวรถเข้าบ้าน ถนนเมนจะเหมือนแฟร์เวย์ แล้วมีแผนผังบ้านเกาะตามแฟร์เวย์ไปเรื่อย"
สุด ยอดของโครงการนี้คือ พื้นที่ส่วนกลาง เป็น "สวน สวน และสวน" รวมกันประมาณไม่ต่ำกว่า 45 ไร่ หรือมากกว่า 50% ของทั้งโครงการ...โอ้โฮเฮะ
ก่อนจะลืม ต้องทวนความเข้าใจก่อนว่า แบบบ้านทำไมต้อง "โมเดิร์นสแปนิช"
"สแป นิชเป็นแบบบ้านที่ได้รับความนิยมอยู่แล้ว แต่ใส่โมเดิร์นเข้าไปเพราะไอเดนทิตี้ของเอสซี แอสเสทฯคือแบบบ้านสไตล์โมเดิร์น ฉะนั้นจึงเป็นการผสมผสาน ผมถือว่าเป็นเอ็กซ์คลูซีฟดีไซน์ของบริษัท"
ว่ากันว่า "เศรษฐีมีจำกัด" โครงการ บ้านซูเปอร์หรูของเอสซี แอสเสทฯมีเวตติ้งลิสต์หรือไม่
"มีครับ มีแน่นอน แต่บ้านระดับราคาอย่างนี้ต้องใจเย็น ๆ ให้ผู้มีอุปการคุณได้เลือกชมช็อปหลาย ๆ แบรนด์ก่อนจะตัดสินใจขั้นสุดท้าย"
บนความเชื่อมั่นว่า เปิดตัวเมื่อไรโครงการนี้จะเป็นโปรเจ็กต์แรกที่"เป็นอะไรที่" นำเสนอไลฟ์สไตล์ใหม่ ๆ ให้กับวงการไฮโซฯเมืองไทย
ก่อน หน้านี้แอบได้ยินมาว่า พื้นที่ส่วนกลางพยายามออกแบบโดย "แถม"สนามกอล์ฟพาร์ 3 ให้สัก 3 หลุม ปรากฏว่าคนออกแบบคิดค่าตัวหลุมละ 10 ล้านบาท ทำให้จินตนาการกับความเป็นจริงต้องหาจุดพบกันครึ่งทาง เพราะถ้าไม่แตะเบรกราคาบ้านคงต้องเตลิดไปไกลกว่านี้ อีกเยอะ
คำตอบสุดท้ายจึงกลายเป็นโปรเจ็กต์พื้นที่ส่วนกลางสไตล์คอนทัวร์ ซึ่งก็หรูเริ่ดอลังการสุดบรรยายอยู่แล้ว
สุด ท้ายข้อมูลในท่วงทำนอง "ลึกแต่ไม่ลับ" คือบ้านราคายูนิตละ 100 ล้านบาทมีเพียงหลังเดียว ราคารวมเฟอร์นิชชิ่งตกแต่งพร้อมอยู่ ควบคุมคิวซี ทุกขั้นตอนโดย "คุณเอม" พิณทองทา ชินวัตร คนที่ "อาปู" ยิ่งลักษณ์ ชินวัตร บอกว่าเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของเอสซีฯ
ระวังไว้เถอะ ดีไม่ดีคฤหาสน์ หลังละ 100 ล้านอาจต้องประมูลกันทีเดียวเชียว |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 07-10-2553
|
|
|
|
|
