|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| สมการ ''พานิชชีวะ + กรมดิษฐ์'' แต้มต่ออสังหาฯ ''ชีวาทัย'' |
|
แท่ง ที่ 3 คอนโดฯในเครือบริษัทชีวาทัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งจัดตั้งเมื่อปี 2551 ใช้ชื่อ แบรนด์ตรง ๆ ไม่อ้อมค้อมว่า "ชีวาทัย รามคำแหง" ทำเลปากซอยรามคำแหง 79/1 ใกล้แยกลำสาลี
2 แท่งแรกคือ "เดอะสุรวงศ์" ยอดขายเหลือสัก 10% และ "ชีวาทัย ราชปรารภ" เหลือประมาณ 30% ตัวเลขแบบนี้ถือว่ายอดขายเดินหน้าฉลุยทีเดียว
"ชี วาทัย" ถึงแม้จะเป็นบริษัทอสังหาฯน้องใหม่ในวงการ แต่ชื่อชั้นคีย์แมนที่อยู่เบื้องหลังไม่ธรรมดา คอนเน็กชั่นมาจาก 2 ตระกูลดัง "พานิชชีวะ" กับ "กรมดิษฐ์"
"ยอมรับครับว่าไม่เคยคิดว่าจะเข้ามา วงการพร็อพเพอร์ตี้ พอดีว่าทางพาร์ตเนอร์คือ บริษัท TEE เขามองหาคนร่วมทุน
คอน เน็กชั่นเป็นของกลุ่มนิคมอุตสาหกรรมอมตะกรุ๊ป นโยบายของอมตะกรุ๊ปคือไม่ทำอสังหาฯนอกนิคมฯ การเจรจาหาพันธมิตรก็เลยมาสรุปลงตัวที่ผม"
คำบอกเล่าของ "คุณหม่อง" ชาติชาย พานิชชีวะ ประธานกรรมการบริหารของชีวาทัย ผู้บริหารหนุ่มใหญ่วัย 48 ปี และสามี "สมหทัย" นามสกุลเดิม "กรมดิษฐ์" น้องสาวร่วมอุทรคนที่ 9 ของนักอุตสาหกรรมชื่อก้องเมืองไทย "วิกรม กรมดิษฐ์" ผู้บริหารสูงสุดของ "อมตะกรุ๊ป"
แบ็กกราวนด์ ชีวาทัยเริ่มชัดเจนเป็นลำดับ ประเด็นคือ บริษัทชีวาทัยซึ่งเกิดจากพันธมิตรร่วมทุนระหว่าง "TEE" ธุรกิจรับเหมามหาชนในตลาดหุ้นสิงคโปร์ กับ "ชาติชาย" วางเป้าหมายปักหมุดองค์กรใกล้ไกลแค่ไหน
"ภายใน 5 ปี หรือภายในปี 2557 เราอยากจะนำชีวาทัยเข้าเป็นบริษัทจดทะเบียน เพราะความตั้งใจของผมมี 3 อย่าง 1.ต้องการ set ชีวาทัยให้เป็นอาชีพหลัก 2.ธุรกิจอสังหาฯจะเป็นชื่อเสียงของวงศ์ตระกูล และ 3.สร้างองค์กรให้มีการบริหารโดยมืออาชีพที่แท้จริง" วิสัยทัศน์ของอดีตนักอุตสาหกรรมและผู้บริหารโรงงานสิ่งทอ (บริษัท TTL) และโรงงานกระจก
"คุณหม่อง" ตอบคำถามเลยไปถึงประเด็นบทบาท "นักอุตสาหกรรม" กับ "ดีเวลอปเปอร์" อย่างไหนสนุกกว่ากัน
"คน ละแบบ ตอนบริหารโรงงานก็แบบหนึ่ง พัฒนาโครงการก็มีรายละเอียดอีกแบบหนึ่ง ตอบไม่ได้ว่าอย่างไหนยากง่ายกว่ากัน แต่ท้าทายทั้ง 2 วงการ"
ในแง่ ยอดรับรู้รายได้ บริษัทชีวาทัย ปูแผนภายในสิ้นปี 2553 จะมียอดรับรู้จากโครงการเดอะสุรวงศ์ 350 ล้านบาท ปี 2554 คาดว่าไม่เกินไตรมาสสองจะมียอดรับรู้จากชีวาทัย ราชปรารภประมาณ 1,300-1,400 ล้านบาท และปี 2556 คาดว่าจะมียอดรับรู้จากชีวาทัย รามคำแหง จะเห็นว่า ยอดรับรู้ปี 2555 ณ ตอนนี้ยังขาดช่วงไป
"เพื่อเตรียมตัวเข้าตลาดหุ้น ชีวาทัยจะต้องมีรายได้สม่ำเสมอ ระหว่างนี้ผมก็อยากได้แลนด์แบงก์ผืนไม่ใหญ่มาก พัฒนาโครงการเล็ก ๆ ในเมืองสัก 1 โครงการ เพื่อให้มียอดรับรู้ในปี 2555"
บริษัทชีวาทัยมองเรื่องการเติบโตแบบก้าวกระโดดไหม ถามเพราะว่าทุนประเดิม ดีมาก มาจาก 2 ตระกูลใหญ่
"สไตล์ การทำธุรกิจชีวาทัยคือคอนเซอร์เวทีฟ ทุกโครงการของเราจะไม่มีความเสี่ยง เพราะที่ดินก็เงินสด การก่อสร้างใช้ไฟแนนซ์หรือเงินหมุนเวียนของเราเอง แต่ละโครงการจะใช้ทุน 60% กู้ไม่เกิน 40% ถ้าเศรษฐกิจเกิดอะไรขึ้นมา รับรองการก่อสร้างทำได้จนจบโครงการ เพื่อเป็นหลักประกันว่าลูกค้าซื้อห้องชุดได้ห้องชุด ซื้อบ้านได้บ้านแน่นอน"
วก กลับมาดูข้อมูลชีวาทัย รามคำแหง "บุญ ชุน เกียรติ" ผู้บริหารชาวสิงคโปร์ตำแหน่งกรรมการบริหาร พูดไทยคล่องอธิบายว่า โครงการนี้ออกแบบเป็นคอนโดฯไฮไรส์ 33 ชั้น รวม 535 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 29-60 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.3 ล้านบาท พรีเซลต้นเดือนตุลาคม
"ฟิต เนส สระว่ายน้ำ เราวางไว้บนชั้นสูงสุด 33 จะเป็นพื้นที่ส่วนกลางลอยฟ้า คุณภาพชีวิตแบบนี้ราคาเริ่มต้นเพียง 1.3 ล้านบาท" ก่อนจะตอบคำถามเสียงกระซิบว่า ยูนิตเริ่มต้น 1.3 ล้านบาท มีให้แย่งกันซื้อเพียง 20 ยูนิตทั้งโครงการ ที่เหลือราคาไต่ระดับไปจนถึงยูนิตละ 5 ล้านบาทอัพ |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 30-09-2553
|
|
|
|
|
