|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| เรื่องเล่า...ดอกเบี้ยขาขึ้น ผลกระทบต่อผู้ซื้อ ? |
|
วัน ก่อนไปร่วมงานเปิดตัวโปรโมชั่นคอนโดฯ "เลอ รัก" สุขุมวิท-พระโขนง ปรากฏว่าเจ้าของโครงการ "เสี่ยปุ้ย" วิชัย พูลวรลักษณ์ เชิญแบงเกอร์ "ชาติชาย พยุหนาวีชัย" ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทยมาร่วมงาน ทำให้เป็นโอกาสได้เรียนลัดเกี่ยวกับสถานการณ์ ดอกเบี้ยขาขึ้น
"พี่ บู๊" ชาติชายให้ความรู้มาว่า วัฏจักรดอกเบี้ยจะเป็นเส้นกราฟขึ้น 3 ปี ลง 3 ปี เป็นวงจรสลับกันไป งวดนี้เป็นวงจรขาขึ้นระหว่างปี 2553-2554-2555 โดยดอกเบี้ยนโยบาย (RP) ซึ่งเป็นดอกเบี้ยอ้างอิงของแบงก์ชาติ ตอนนี้อยู่ที่ 1.5%
แนวโน้มสิ้นปี 2553 RP จะขึ้นไปอยู่ที่ประมาณ 2% สิ้นปี 2554 ขึ้นไปอยู่ที่ 4% และในปี 2555 อยู่ที่ประมาณ 4.5% หมายความว่าภายใน 3 ปีนี้ดอกเบี้ยอาร์/พีจะขึ้นอีก 3%
คำถามต่อมา คือ ผลกระทบต่อผู้ซื้อบ้านล่ะ
"การ ขึ้นดอกเบี้ยทุก ๆ 1% จะมีผลทำให้ค่างวดผ่อนสินเชื่อบ้านเพิ่ม 7% ถ้าผ่อนบ้านราคา 1 ล้านบาท จะมีภาระค่างวด เพิ่มขึ้น 700 บาท เพราะฉะนั้นแนวโน้ม ใน 3 ปีที่ดอกเบี้ยอาร์/พีขึ้น 3% ค่างวดจะเพิ่ม 21% หรือเพิ่ม 2,100 บาทต่อเงินต้น 1 ล้านบาท นี่คือคำนวณแบบคร่าว ๆ"
ลูกหนี้เงินกู้ตอนนี้ แค่ฟังก็ปาดเหงื่อแล้ว...
"ดอกเบี้ย ขาขึ้นจริง ๆ แล้วเป็นช่วง ปรับขึ้นบนฐานที่ดอกเบี้ยต่ำมากในปัจจุบัน และถ้าดูสถิติย้อนหลัง 2-3 ปี รายได้คนเฉลี่ยขึ้นประมาณปีละ 6% อยู่แล้ว ฉะนั้นในอีก 3 ปีภาพน่าจะไม่แตกต่างเรื่องดอกเบี้ยขาขึ้นกับรายได้คนก็ขึ้นล้อกันไป"
แล้วผลต่อ "จิตวิทยาคนซื้อบ้าน" จะออกหัวออกก้อยอย่างไร
"ปี"54 ดอกเบี้ยอาร์/พีจะขึ้น 2% แต่จะทยอยขึ้นทีละ 1 สลึง หรือ 8 ครั้ง ผลของการทยอยปรับที่ดูจะมีความถี่ ตรงนี้แหละ ที่อาจจะกระทบต่อความรู้สึกผู้บริโภค"
"พี่บู๊" แถมให้เรื่องสเปรด (ส่วนต่างดอกเบี้ยเงินฝากกับเงินกู้) ของ housing loan
"ดอกเบี้ย รับจากสินเชื่อ housing loan บางมากแค่ 1% กว่า ๆ เมื่อเทียบกับสินเชื่ออื่น ๆ เช่น สินเชื่อบุคคล เครดิตการ์ด เอสเอ็มอี กลุ่มนี้จะ MLR บวกหมด บางทีเพดานไปถึง 28% แต่ housing loan ปกติจะ MLR ลบ 1" |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 29-07-2553
|
|
|
|
|
