|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| โฟกัสทำเล รามคำแหง-หัวหมาก แอร์พอร์ตลิงก์ดันยอดขายกระฉูด |
|
คอลัมน์ DATA Base
ศูนย์ ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รายงานผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในทำเลย่านรามคำแหง-หัวหมาก-กรุงเทพกรีฑา ว่า ช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมามีโครงการอาคารชุดและโครงการแนวราบประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ โฮมออฟฟิศ เกิดใหม่รวม 29 โครงการ คิดเป็นจำนวนหน่วยประมาณ 6,600 หน่วย แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 12 โครงการ จำนวนหน่วย 1,110 หน่วย จากการสำรวจพบว่าปัจจุบันทุกโครงการมียอดขายไม่ต่ำกว่า 92% ของหน่วยรวมทั้งหมด หรืออัตราดูดซับ 5 หน่วย/เดือน/ โครงการ ในจำนวนนี้โครงการของผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ฯมีส่วนแบ่งตลาด 47% ผู้ประกอบการนอกตลาด มีส่วนแบ่งตลาด 53%
โครงการทาวน์เฮาส์มีทั้ง สิ้น 10 โครงการ ประมาณ 1,450 หน่วย มียอดขายแล้ว 90% ของหน่วยรวมทั้งหมด อัตราดูดซับ 6 หน่วย/เดือน/โครงการ ราคาขายอยู่ที่ 2-7 ล้านบาท ผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ฯมีส่วนแบ่งตลาด 80% ผู้ประกอบการนอกตลาดมีส่วนแบ่งตลาด 20%
โครงการ อาคารชุดมี 7 โครงการ ประมาณ 4,000 หน่วย มียอดขายแล้ว 96% ของหน่วยรวมทั้งหมด อัตราการ ดูดซับเฉลี่ย 16 หน่วย/เดือน/โครงการผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ฯมี ส่วนแบ่งตลาด 60% ผู้ประกอบการนอกตลาดหลักทรัพย์ฯมีส่วนแบ่งตลาด 40%
ห้องชุดที่ได้รับ ความนิยมมากที่สุด ได้แก่ แบบ Studio ราคาประมาณ 1.2-1.4 ล้านบาท เนื่องจากเป็นทางเลือกที่มาทดแทนตลาดห้องเช่าของนักศึกษามหาวิทยาลัย และคนทำงานในบริเวณใกล้เคียง ส่วนห้องชุดแบบ 1 หรือ 2 ห้องนอน ขายในราคาประมาณ 1.5-3.6 ล้านบาท
สำหรับปี 2553 มีโครงการเปิดใหม่ทั้งสิ้น 5 โครงการ เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 1 โครงการ พัฒนาโดยผู้ประกอบการ รายใหญ่ อยู่ระหว่างเปิดขายในเฟสแรกประมาณ 110 หน่วย จากทั้งหมด 560 หน่วย ที่เหลืออีก 4 โครงการ เป็นโครงการทาวน์เฮาส์ จำนวนหน่วยรวม 420 หน่วย
ศูนย์ข้อมูลอสัง หาฯระบุด้วยว่า จาก การตรวจสอบราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ ปี 2551-2554 ช่วงถนนรามคำแหงอยู่ที่ประมาณ 51,000-140,000 บาทต่อ ตารางวา ถนนกรุงเทพกรีฑาอยู่ที่ 10,000-47,000 บาทต่อ ตารางวา ถนนศรีนครินทร์ 36,000-85,000 บาทต่อ ตารางวา ถนนพระรามที่ 9 ประมาณ 75,000-95,000 บาทต่อตารางวา ถนนสุขาภิบาล 3 อยู่ที่ 26,000-85,000 บาทต่อตารางวา และ ซอยรามคำแหง 24 ซึ่งมีโครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก ราคาประเมินอยู่ที่ 34,000-60,000 บาทต่อ ตารางวา
ปัจจุบันมีผู้ประกาศขายที่ดินในทำเล ดังกล่าวในราคาที่ใกล้เคียงกับราคาที่ทางราชการประเมินไว้ ยกเว้นซอยรามคำแหง 24 ซึ่งราคาที่ดินที่ซื้อขายกันค่อนข้างสูงกว่าราคาประเมิน เนื่องจากเป็นทำเลที่มี สิ่งอำนวยความสะดวกมาก เช่น ห้าง สรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียน และมหาวิทยาลัยชั้นนำ อาทิ มหาวิทยาลัย รามคำแหง มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์
นอกจากนี้ใน อนาคตอันใกล้ทำเลนี้จะได้รับอานิสงส์จากการเปิดให้บริการโครงการรถไฟฟ้าสาย Airport Link จากมักกะสันไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ โดยเฉพาะขบวนรถไฟฟ้า City Line ที่จอดรับส่งผู้โดยสารทุกสถานี โดยสถานีรามคำแหง และสถานีหัวหมาก ซึ่งอยู่ในทำเลนี้ มีกำหนดจะเปิดให้บริการเป็นทางการในเดือนสิงหาคม 2553 นี้ |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 26-07-2553
|
|
|
|
|
