|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| 21 ขวบปีเจ้าพ่อคอนโดฯ LPN ทำนิวไฮ พรีเซล-ยอดโอน 4 ไตรมาสรวด |
|
รายงาน
ซักเซสเซอร์ - ทีม ผู้บริหาร LPN เริ่มจากปราโมทย์ ชัยพูล-โอภาส ศรีพยัคฆ์-พิเชษฐ์ ศุภกิจจานุสันต์-จรัญ เกษร-สมศรี เตชะไกรศรี ในโครงการลุมพินี เพลส พระราม 9 เฟส 2 ณ วินาทีที่มั่นใจแล้วว่าปิดการขายกว่า 1 พันยูนิตภายใน 3 ชั่วโมง
LPN (บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์) กับฉายา "เจ้าพ่อคอนโดฯ" ตลาดกลาง-ล่าง สร้างปรากฏการณ์จองกระดาษ "วันเดียวเกลี้ยง" อีกครั้ง หลังเปิดขายคอนโดฯเฟส 2 โครงการลุมพินีเพลส พระราม 9-รัชดา มูลค่าโครงการ 2,500 ล้านบาท ได้เพียง 3 ชั่วโมง เมื่อวันเสาร์ 17 กรกฎาคมที่ผ่านมา
จะไม่ให้หมด ได้อย่างไร ในเมื่อมีห้องชุดเปิดขายเพียง 1,154 ยูนิต ขณะที่ tag หรือใบจองซื้อทะลักถึง 3,754 ราย เท่ากับดีมานด์สูงกว่าซัพพลายมากกว่า 3 เท่าตัว
นิวไฮ นิวไฮ และนิวไฮ
"พี่มิน" โอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการของ LPN เปิดเผยข้อมูลเร้าใจว่า ปีนี้เป็นปีที่บริษัทจะทำสถิติยอดพรีเซลและยอดรับรู้รายได้ (ยอดโอน) รายไตรมาส "นิวไฮ" ติดต่อกัน ดังนี้
ไตรมาส 1 ทำนิวไฮยอดพรีเซล 2 โครงการ คือลุมพินีเพลส รัชโยธิน, ลุมพินีเพลส พระราม 4-กล้วยน้ำไท มูลค่าปิดการขายวันเดียวรวมกันกว่า 4.7 พันล้านบาท
คาดว่าไตรมาส 3 จะทำนิวไฮยอดพรีเซล 2 โครงการ คราวนี้มูลค่าโครงการจะปาเข้าไปกว่า 7.5 พันล้านบาท จากลุมพินีเพลส พระราม 9 เฟส 2 (2.5 พันล้านบาท) ลุมพินีเพลส พระราม 3-ริเวอร์ไซด์ ตามแผนจะเปิดตัวประมาณปลายกันยายนนี้ (5 พันล้านบาท) และจะเป็นนิวไฮยอดพรีเซลรายไตรมาสที่สูงที่สุด ในรอบ 21 ขวบปีของการก่อตั้งบริษัทอีกด้วย
ขณะที่ไตรมาส 2 คาดว่าจะทำนิวไฮยอดรับรู้รายได้ ตัวเลขแท้จริงจะประกาศได้หลังวันที่ 5 สิงหาคมนี้ แต่สถิติเดิมที่สูงสุดคือไตรมาส 2/2552 ทำไว้ที่ 2,220 ล้านบาท
และ ไตรมาส 4 บริษัทคาดว่าจะทำนิวไฮยอดรับรู้รายได้อีกครั้งจาก 4 โครงการรวมกัน ได้แก่ ลุมพินีวิลล์ ราษฎร์บูรณะฯ, ลุมพินีคอนโดทาวน์ บางแค, ลุมพินีคอนโดทาวน์ รามอินทรา-นวมินทร์ และลุมพินีเพลส ลาดพร้าว-โชคชัย 4
เบ็ด เสร็จช่วง 7 เดือนแรกที่ผ่านมา เปิดตัวไปแล้วทั้งหมด 5 โครงการ ส่งผลให้วันนี้ แอล.พี.เอ็น.ตุนยอดขายในกระเป๋าไว้แล้ว 1.05 หมื่นล้านบาท หรือ 80% จาก เป้าหมายทั้งปี 1.3 หมื่นล้านบาท
ซิตี้คอนโดฯกลางวงล้อมพระราม 3
กันยายน นี้ LPN มีคิวจะเปิดตัวบิ๊กโปรเจ็กต์อีก 1 แท่ง ทำเลพระราม 3 สาธุประดิษฐ์ เป็นที่ดินติดแม่น้ำเจ้าพระยา เนื้อที่ 14 ไร่ มองเห็นทั้งสะพานแขวนพระราม 9 และสะพานแขวนวงแหวนอุตสาหกรรม 2,500 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 28-32 ตร.ม. เคาะราคาเริ่มต้นยูนิตละ 1.6-1.8 ล้านบาท มูลค่าโครงการประมาณ 5,000 ล้านบาท
"ลึก ๆ แล้วก็หวังว่าจะปิดการขายโครงการใหม่ภายในวันเดียวเหมือนกัน"
ประเด็นอยู่ที่ทำเลพระราม 3 มีสต๊อกห้องชุดเหลือขายสูงเมื่อเทียบกับทำเลอื่น ๆ
"โอภาส" มองว่า สต๊อกห้องชุดย่านพระราม 3 จะเป็นห้องชุดไซซ์ใหญ่ ราคาแพง 7-8 หมื่นถึง 1 แสนบาทต่อ ตร.ม. แต่คอนโดฯของ LPN จะเป็น "ซิตี้คอนโดฯ" ราคายูนิตละ 1.6-1.8 ล้านบาท
ขณะที่ฐานลูกค้าเดิมมีอยู่ 1 แสนราย บวกกับ 4 จุดขาย คือทุกยูนิตเป็นริเวอร์วิว-พื้นที่ส่วนกลางมีสวนรวมใจ-สัมผัสบรรยากาศริมแม่ น้ำ-คอนเซ็ปต์ชุมชนน่าอยู่ ทั้งหมดนี้เชื่อมั่นว่าจะเป็นแรงผลักให้ "ลุมพินีเพลส พระราม 3-ริเวอร์ไซด์" ประสบความสำเร็จขายวันเดียวหมด ...ได้อีกครั้ง
และถ้าทุกอย่างเดินตามเกมที่วางไว้ นั่นจะหมายความว่ายอดพรีเซลทั้งปี 1.05 หมื่นล้านบาท บวกกับตัวเลขกลม ๆ 5 พันล้านบาท ยอดขายจะสูงเกินเป้าไปเป็น 1.6-1.7 หมื่นล้านบาท
LPN คิดอะไรอยู่ในอีก 5 เดือน
ยิง คำถามว่า LPN กำลัง "ขึ้นหม้อ" เปิด 5 โครงการ ทำสถิติขายวันเดียวหมดถึง 4 โครงการ ครึ่งปีหลังมีเวลาเหลือตั้ง 5 เดือน ทำไมไม่เร่งผุดโครงการ ตุนลูกค้า ตุนยอดขายให้มากที่สุด
คำตอบคือการลงทุนทุกอย่างต้องมี "จังหวะ" ของมัน โดยที่จังหวะของ LPN ต้นทางในเรื่องผู้รับเหมาเป็นระบบพันธมิตร สปีดการก่อสร้างทำไปตรงตามแผนที่วางไว้ตอนต้นปี และยังมี "จังหวะ" ของการวางแผน เพราะถ้าปีนี้ทำเกินเป้าไปมากเท่าไหร่ จะเป็นแรงกดดันให้การทำแผนปี 2554 ต้อง "ไม่น้อยกว่าเดิม"
"จริง ๆ แล้วถัดจากโครงการลุมพินีเพลส พระราม 3-ริเวอร์ไซด์ บริษัทมีงบฯจัดซื้อแลนด์แบงก์ในปีนี้ 1,000 ล้านบาท ก็อยากจะหาที่ดินสักแปลงขึ้นโครงการ ลุมพินี คอนโดทาวน์ อีก 1 โปรเจ็กต์ ภายในสิ้นปีนี้" คำเฉลยของเอ็มดีบริษัท |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 22-07-2553
|
|
|
|
|
