|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| ดัชนี ราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาสแรกปี53 โฟกัสเฉพาะ กทม. |
|
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ร่วมกับสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน จัดทำรายงาน "ดัชนีราคา ค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน" ในเขตกรุงเทพมหานคร (กทม.) เป็นรายไตรมาส โดยจัดทำครั้งแรกสำหรับข้อมูลประจำไตรมาส 1 ปี 2553 และจัดทำดัชนี จากข้อมูลย้อนหลังถึงปี 2543
ดัชนีราคาค่าก่อ สร้างบ้านมาตรฐานสำหรับไตรมาสแรกของปี 2553 มีค่าเท่ากับ 127.7 เพิ่มขึ้น เมื่อเทียบกับค่าดัชนี 125.9 ในไตรมาสก่อนหน้า (ไตรมาส 4 ปี 2552) แต่ลดลง เมื่อเทียบกับค่าดัชนี 127.9 ในช่วงเดียวกันของปี 2552 (ไตรมาส 1 ปี 2552)
กรอบ และวิธีการจัดทำดัชนี
ดัชนีนี้สำรวจเฉพาะในพื้นที่ กทม. เพื่อใช้วัดความเคลื่อนไหวของค่าก่อสร้างบ้านในเขต กทม. โดยใช้ข้อมูลราคาขายส่งวัสดุก่อสร้างของกระทรวงพาณิชย์ และค่าแรงขั้นต่ำของกระทรวงแรงงาน ปี 2543 เป็นปีฐาน สมมติฐานระยะเวลาก่อสร้างบ้านประมาณ 180 วัน ราคาค่าก่อสร้างบ้าน รวมค่าดำเนินการ กำไร และภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว แต่ไม่รวมราคาที่ดิน และ ค่าใช้จ่ายในการพัฒนาที่ดิน เช่น ค่าใช้จ่ายในการถมดินและปรับหน้าดิน
ใช้ แบบบ้าน "ครอบครัวไทยเป็นสุข 5" ของกรมโยธาธิการและผังเมือง ซึ่งเป็นบ้าน 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 169 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 64 ตารางวา เป็นบ้านมาตรฐานในการคำนวณ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากเป็นดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน จึงไม่ควรใช้วัดความเคลื่อนไหวของค่าก่อสร้างบ้านในโครงการจัดสรร
หมวด งานก่อสร้างที่นำมาใช้คำนวณมี 5 หมวด ได้แก่หมวดงานวิศวกรรมโครงสร้าง หมวดงานสถาปัตยกรรม หมวดงานระบบสุขาภิบาล หมวดงานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสาร และหมวดงานอื่น ๆ (ถ้ามี) เพื่อให้ครบถ้วนตามรูปแบบและรายการ
ค่า ก่อสร้างปรับขึ้นตามราคาวัสดุ
โดยภาพรวมรายปี ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานปรับตัวเพิ่มขึ้นทุกปีในแต่ละปีตามดัชนี ราคาวัสดุก่อสร้างโดยในปีฐาน 2543 ดัชนีค่าเท่ากับ 100.0 และเพิ่มขึ้นเป็น 104.5 ในปี 2544 และ เพิ่มขึ้นต่อเนื่องจนมีค่าดัชนี 111.8 ในปี 2547 ก่อนเพิ่มเป็น 125.4 ในปี 2551 และ 126.4 ในปี 2552 ตามลำดับ
ตั้งแต่ ปี 2546 ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานมีการปรับตัวขึ้นในอัตรา ที่ต่ำกว่าดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง สำหรับปี 2551 ราคาวัสดุก่อสร้างปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญตามราคาน้ำมันและราคาเหล็ก ในตลาดโลก
แต่โดยภาพรวมรายตรมาส ในระหว่างปี 2552 ไตรมาสแรก ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานเพิ่มสูงขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้ามาก และลดต่ำลงในช่วง 3 ไตรมาสหลัง
ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน มีความผกผันน้อยกว่าดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เนื่องจากวัสดุหมวดเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็กมีสัดส่วนประมาณร้อยละ 26 ในการคำนวณดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง แต่มีสัดส่วนเพียง ร้อยละ 7 ในการคำนวณดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน
ดัชนีราคาค่าก่อสร้าง บ้านมาตรฐานมีแนวโน้มจะปรับเพิ่มขึ้นตามราคาเหล็กในตลาดโลก อย่างไรก็ตาม การแข่งขันทางธุรกิจและค่าแรงขั้นต่ำจะเป็นปัจจัยที่ทำให้ดัชนีราคาค่าก่อ สร้างบ้านมาตรฐานปรับตัวขึ้นไม่มากนัก |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 05-04-2553
|
|
|
|
|
