|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| ผล สำรวจอสังหาฯเมืองชายทะเล ''ชะอำ-หัวหิน-สมุย-ชลบุรี-ภูเก็ต'' |
|
คอลัมน์ สดจากเวที
REIC (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์) เปิดผลสำรวจอสังหาฯ เมืองชายทะเล พบว่ายอดขายชะลอตัวจากภาวะซบเซาทางเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว
วิ ลล่า "ภูเก็ต" ลดราคา 10-20%
"สัมมา คีตสิน" ผู้อำนวยการ REIC สรุปข้อมูลพบว่า โครงการบ้านพักตากอากาศสำหรับชาวต่างชาติหรือวิลล่า ใน 3 อำเภอ "ชะอำ-หัวหิน-ปราณบุรี" มีทั้งสิ้น 14 โครงการ 650 หน่วย มูลค่าการขายรวม 8,200 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ยหน่วยละ 13 ล้านบาท ในจำนวนนี้ขายแล้ว 300 หน่วย ยังเหลือขายจำนวน 350 หน่วย
ส่วน "จังหวัดชลบุรี" สำรวจ 2 อำเภอ คือ "บางละมุง-สัตหีบ" มีเพียง 9 โครงการ 400 หน่วย มูลค่าการขายรวม 6,000 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 12 ล้านบาท ขายแล้ว 300 หน่วย เหลือขาย 100 หน่วย โดยมีอัตราการดูดซับของตลาดประมาณ 12%
โครงการวิลล่าที่น่าห่วงจะอยู่ที่ "สมุย-ภูเก็ต" เพราะพึ่งพากลุ่มเป้าหมายชาว ต่างชาติ โดยวิลล่า "เกาะสมุย" มีจำนวนทั้งสิ้น 50 โครงการ 800 หน่วย มูลค่าการขายรวม 22,000 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ยหน่วยละ 29 ล้านบาท ขายแล้ว 300 หน่วย เหลือขาย 500 หน่วย ทั้งนี้ วิลล่าที่ขายได้ในช่วงไตรมาส 3 ปี 2552 มีเพียง 3 หน่วย
ขณะ ที่ตลาดใน "ภูเก็ต" เน้นวิลล่าวิวชายทะเลหรือเชิงเขา มีทั้งสิ้นประมาณ 80 โครงการ 1,900 หน่วย มูลค่าโครงการรวมประมาณ 57,200 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ยหน่วยละ 30 ล้านบาท ขายแล้ว 900 หน่วย เหลือขาย 1,000 หน่วย มีอัตราการดูดซับของตลาดต่ำมากประมาณ 4% ประเด็น น่าสนใจคือ โครงการวิลล่าพักตากอากาศ 13 โครงการ มีการปรับราคาขายลดลง 10-20% เพื่อกระตุ้นการตลาดและการขาย
"สมุย" ลูกค้าซบทั้งไทย-เทศ
โครงการ บ้านจัดสรร "ภูเก็ต" ที่อยู่ระหว่างการขายในช่วงไตรมาส 3 ปี มีเกือบ 60 โครงการ จำนวน 8,950 หน่วย มูลค่าการขายรวม 31,800 ล้านบาท เฉลี่ยหน่วยละ 3.5 ล้านบาท ขายแล้ว 6,500 หน่วย เหลือขาย 2,470 หน่วย มีอัตราการดูดซับของตลาด 13% หมายความว่า หากไม่มีอุปทานบ้านจัดสรรใหม่เข้ามาในตลาดเลย จะต้องใช้เวลาประมาณ 8 ไตรมาส หรือ 2 ปี จึงจะสามารถขายหมด
"ชลบุรี" พบว่า 7 อำเภอ ได้แก่ อำเภอเมือง บางละมุง ศรีราชา สัตหีบ พานทอง บ้านบึง และพนัสนิคม มีโครงการอยู่ระหว่างการขายเกือบ 220 โครงการ 20,400 หน่วย มูลค่ารวม 51,500 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ยหน่วยละ 2.5 ล้านบาท ขายแล้ว 11,100 หน่วย เหลือขาย 9,300 หน่วย มีอัตราการดูดซับของตลาด 13%
"เกาะสมุย" มีโครงการอยู่ระหว่างการขาย 15 โครงการ 300 หน่วย มูลค่าการขายรวม 1,400 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ยหน่วยละ 5 ล้านบาท ขายแล้ว 100 หน่วย เหลือขาย 200 หน่วย โดยบ้านจัดสรรที่ขายได้ในช่วงไตรมาส 3 ปี 2552 มีเพียง 2 หน่วยเท่านั้น
"ชะอำ-หัวหิน-ปราณบุรี" มีโครงการอยู่ระหว่างการขาย 30 โครงการ 1,900 หน่วย มูลค่ารวม 7,200 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ยหน่วยละ 4 ล้านบาท ขายแล้ว 900 หน่วย เหลือขาย 1,000 หน่วย มีอัตราการดูดซับของตลาดประมาณ 6%
คอนโดฯ "สตูดิโอ" ตลาดดูดซับสูงสุด
โครงการอาคารชุด "ภูเก็ต" ที่อยู่ระหว่างการขาย มีเกือบ 90 โครงการ 5,000 หน่วย มูลค่าโครงการรวม 40,800 ล้านบาท เฉลี่ยหน่วยละ 8 ล้านบาท ขายแล้ว 2,780 หน่วย เหลือขาย 2,250 หน่วย มีอัตราการดูดซับของตลาด 7% ประเด็น น่าสนใจคือห้องชุดแบบ studio ในอำเภอเมืองมีอัตราการดูดซับของตลาดสูงถึง 44%
"เกาะสมุย" มีโครงการอยู่ระหว่างการขายใน 2 ตำบลด้านเหนือของเกาะ ได้แก่ ตำบลบ่อผุดและตำบลแม่น้ำ 14 โครงการ 500 หน่วย มูลค่าการขายรวม 3,500 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ยหน่วยละ 7.4 ล้านบาท ขายแล้ว 250 หน่วย เหลือขาย 250 หน่วย
"ชลบุรี" มีห้องชุดอยู่ระหว่างการขาย 80 โครงการ 16,000 หน่วย มูลค่าการขายรวม 70,400 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ยหน่วยละ 4.4 ล้านบาท ขายแล้ว 8,000 หน่วย เหลือขาย 8,000 หน่วย มีอัตราการดูดซับของตลาดประมาณ 12%
สุด ท้ายที่ "ชะอำ-หัวหิน-ปราณบุรี" มีโครงการอยู่ระหว่างขายเกือบ 30 โครงการ 3,600 หน่วย มูลค่ารวม 25,000 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ยหน่วยละ 7 ล้านบาท ขายแล้ว 1,600 หน่วย เหลือขาย 2,000 หน่วย มีอัตราการดูดซับของตลาดประมาณ 3% |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 15-03-2553
|
|
|
|
|
