|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| "ยู คอนโด" ไต่เพดานบินปี 2553 |
|
8 ปีมาแล้วที่บริษัทร่วมทุนอสังหาฯ "แกรนด์ยูนิตี้ดีเวลลอปเมนท์" บุกตลาดโครงการแนวสูง แต่หากนับเฉพาะคอนเซ็ปต์ "U condo" ที่บุกตลาดภายใต้แบรนด์ "ยู" ปีนี้เพิ่งจะเป็น ปีที่ 3 เท่านั้น แต่เป็นปีที่น่าสนใจเพราะ บริษัทนี้อยู่ระหว่างไต่เพดานบินด้วยเป้าหมายมีอัตราเติบโตกว่า 100% ในปี 2553-2554 จากนั้นจะปรับความร้อนแรงของเส้นกราฟเติบโตไว้ที่ปีละ 30% นับแต่ปี 2555
นี่คือทิศทางของบริษัทภายใต้ผู้บริหาร 2 เสาหลัก "คุณวู้ดดี้-ธนพล ศิริธนชัย" ประธานอำนวยการของแกรนด์ยูนิตี้ฯ กับ "คุณตุ้ย-เนรมิต สร้างเอี่ยม" ดีกรีวิศวกรโยธา ม.เชียงใหม่ บนตำแหน่งเอ็มดีบริษัท
ฟังดูเหมือนจะแอ็กเกรสซีฟ แต่เมื่อย้อนดูตัวเลขนับแต่คอนโดฯแบรนด์ "ยู" แท่งแรกที่ส่งมอบให้ลูกค้าในปี 2552เวอร์ชั่น "ยู สบาย" พระราม 4-กล้วยน้ำไท ราคาเฉลี่ย 6-7 หมื่นบาท/ตร.ม. มูลค่าโครงการ 500 ล้านบาท กลายเป็นยอด รับรู้ที่เป็นตัวเลขฐานของแบรนด์อัตโนมัติ
ตามต่อด้วย เวอร์ชั่น "ยู ดีไลท์" ราคาเฉลี่ย 4 -6 หมื่นบาท/ตร.ม. ทำเลสถานีรถไฟฟ้าบางซื่อ ก่อสร้างแล้วเสร็จ 100% เตรียมส่งมอบและเป็นยอดรับรู้รายได้ของ ปี 2553 ประมาณ 1,200 ล้านบาท ขณะที่ "ยู ดีไลท์" ทำเลห้วยขวาง เปิดพรีเซลเมื่อเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา มูลค่าโครงการ 1,200 ล้านบาท ยอดจองพุ่งกว่า 50%
และแท่งล่าสุดคือ "ยู ดีไลท์" ทำเลสถานีจตุจักร คราวนี้เป็นไฮไรส์ 2 ตึก สูง 25 และ 29 ชั้น ยูนิตรวม 924 ยูนิต แต่จะพรีเซลก่อนเพียงตึกเดียวในวันเสาร์ 16 ม.ค. 2553 คือตึก A สูง 29 ชั้น 469 ยูนิต มูลค่าประมาณ 900 ล้านบาท หลังจากนั้นจึงจะเปิดขายตึก B
ทั้งหมดนี้มีผลให้ประมาณการยอดรับรู้รายได้ปี 2554 แตะแถว ๆ 2,500 ล้านบาท จากการส่งมอบยู ดีไลท์ ทำเลห้วยขวาง และจตุจักร ตึก A
"...หลัง ปี 2554 เราจะคงอัตราเติบโตไว้ที่ระดับ 30% ยอดขายปีละ 3-4 พันล้านบาท แล้วหันกลับมาดูแบ็กออฟฟิศให้แข็งแกร่งเพราะอสังหาฯ ไม่ใช่แค่สร้างขายแล้วจบ แต่ยังมีกิจกรรมต่อเนื่องอีกเยอะแยะที่ต้องไปลงรายละเอียด"
เหลือบดู ผู้ถือหุ้น 3 ฝ่าย มีค่าย LPN (บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์) ถือหุ้น 20% เพราะฉะนั้นโนว์ฮาวที่ผ่องถ่ายจาก LPN จึงถูกนำมาปรับใช้หลายอย่าง และ 1 ในนั้นคือระบบเวตติ้งลิสต์ที่พบว่า ยู ดีไลท์ จตุจักร ตึก A มีซัพพลายแค่ 469 ยูนิต แต่มีคนขอใบจองซื้อหรือ tag แล้ว 2.1-2.5 พันราย ปฏิบัติการ "จองกระดาษ" ปิดการขายยกตึก จึงมีแนวโน้ม..."สูงถึงสูงยิ่ง"
"U condo ไม่ใช่ แอล.พี.เอ็น.ฯ แต่กลยุทธ์คือเราจะเป็น avatar อีกภาคของ แอล.พี.เอ็น.ฯ" คำให้นิยามแบบอารมณ์ดีของ "ธนพล" |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 18-012553
|
|
|
|
|
