|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| อสังหาฯงัดสารพัดกลยุทธ์เร่งระบายสต็อก |
|
อสังหาฯ หวั่นตลาดบ้านซึมข้ามปี 2552 ตามวิกฤติการเงินโลก เผย 8 เดือน ยอดขายช้าลง ชี้ตลาดต่างชาติสะดุด ภูเก็ตเริ่มฝืด เอกชนลุ้นการเมืองนิ่ง รัฐบาลเร่งฟื้นฟูเศรษฐกิจ สร้างความเชื่อมั่นผู้บริโภค-นักลงทุน
กรุงเทพธุรกิจ ออนไลน์ : วานนี้ (2 ต.ค.) เป็นวันเปิดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้ง 19 ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ มีผู้ประกอบการอสังหาฯ มาร่วมออกบูธจำมาก ซึ่งส่วนใหญ่กล่าวถึงภาพรวมตลาดว่าเริ่มลดลง ทั้งจำนวนลูกค้าที่แวะเข้าชมโครงการและยอดขาย แต่ก็คาดว่าในช่วงไตรมาส 4 ปีนี้ต่อเนื่องไปจนถึงเดือนมี.ค. 2552 น่าจะยังพอไปได้
เนื่องจากยังอยู่ในช่วงมาตรการลดภาษี แต่ปัจจัยจากวิกฤติเศรษฐกิจโลก จะขยายวงกว้างและส่งผลกระทบต่อการส่งออกของไทย และอาจกระทบต่ออัตราการเติบโตเศรษฐกิจชัดเจนในปี 2552
ภาวะล่าสุดหลายบริษัทเริ่มหาทางออก ด้วยการระบายสินค้าในมือในรูปแบบต่างกัน
โดยบริษัท แอล.พี.เอ็น.ฯได้ขายห้องชุดในโครงการ ลุมพินี คอนโดทาวน์ ย่านบดินทร์เดชา จำนวน 100 ห้องมูลค่า 100 ล้านให้พนักงานของเอกชนรายหนึ่ง นอกจากนี้ ยังอยู่ระหว่างนำเสนอโครงการผ่านบริษัทเอกชน ที่มีนโยบายสนับสนุนให้พนักงานขององค์กร มีอยู่อาศัยเป็นของตนเอง
ส่วนบริษัทสารินฯ ดำเนินโครงการคุณภาพ สาริน ซิตี้ พระราม 2 นอกจากขายบ้านพร้อมที่ดินทั้งในรูปแบบสั่งสร้างและบ้านพร้อมอยู่แล้ว ยังปรับแผนการขายที่ดิน ที่พร้อมเปิดให้โรงพยาบาล หรือมหาวิทยาลัยเอกชนเข้าไปใช้พื้นที่ทั้งในรูปแบบการร่วมลงทุนหรือซื้อที่ดิน
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า วิกฤติการเงินสหรัฐจะขยายวงกว้างไปทั่วโลก ซึ่งจะเห็นผลกระทบที่ชัดเจนในปี 2552 รวมถึงประเทศไทยด้วย ธุรกิจที่น่าจะกระทบมากที่สุด คือ ไอที และธุรกิจรถยนต์ ซึ่งเชื่อว่าผู้บริโภคจะชะลอการซื้อ เพราะต้องการลดค่าใช้จ่าย
นอกจากนี้ ธุรกิจด้านการส่งออกของไทย จะได้รับผลกระทบทำให้ยอดลดลง จะกระทบต่ออัตราการเติบโตของเศรษฐกิจ ผลต่อเนื่องตามมาก็จะกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัย จากปัจจัยลบต่างๆ เชื่อว่าสถาบันการเงินจะมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น ซึ่งก็จะกระทบทั้งผู้ประกอบการและผู้บริโภค ที่คาดว่าตลาดเก็งกำไรในคอนโดมิเนียมน่าจะหายไป จากปกติตลาดเก็งกำไรคิดเป็นสัดส่วน 5-10%
ทั้งนี้ในช่วง 8 เดือนยอดขายคอนโดมิเนียมทั่วประเทศอยู่ที่ 4 หมื่นหน่วย เติบโตจากปีก่อน 36% กว่า 50% ที่มีการซื้อขายนั้น เป็นคอนโดมือสอง ส่วนหนึ่งเป็นเพราะมีคนซื้อเก็งกำไรนำมาออกมาขาย ขณะเดียวกันก็เกิดจากการกระตุ้นการขายของสถาบันการเงิน ที่นำทรัพย์สินรอการขาย (เอ็นพีเอ) ออกขายต่อเนื่อง
นายสัมมา กล่าวด้วยว่า ตลาดอสังหาฯที่พึ่งลูกค้าต่างประเทศจะได้รับผลกระทบมากสุด โดยเฉพาะตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และตลาดอสังหาฯ ตามหัวเมืองท่องเที่ยว
ผมว่าการเมืองต้องนิ่ง รัฐบาลเองต้องกระตุ้นเศรษฐกิจโดยรวมอย่างชัดเจน และต้องเห็นเป็นรูปธรรม จะกระตุ้นเฉพาะเซคเตอร์ใดเซคเตอร์หนึ่ง ผ่านมาตรการภาษีอย่างเดียวไม่ได้แล้วนายสัมมา กล่าว
ความเห็นดังกล่าวสอดคล้องกับ นายบุญเลิศ เกียรติศรีธารา กรรมการผู้จัดการ บริษัท ออล สวีท ภูเก็ต ซิตี้ พันวา จำกัด ระบุว่าตลาดซื้อขายบ้านที่ภูเก็ตค่อนข้างเงียบ เห็นได้ชัดหลังจากที่เกิดปัญหาปิดสนามบิน ทำให้บริษัทต้องปรับแผนการขยายเฟสใหม่ และต้องทำการตลาดเชิงลึกมากขึ้น
อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าแนวโน้มน่าจะดีขึ้น และในฐานะภาคเอกชน ก็ได้แต่หวังว่าปัญหาทางการเมืองภายในประเทศจะนิ่ง และขอให้รัฐบาลกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านการลงทุนที่ชัดเจนและให้เห็นเป็นรูปธรรม |
ที่มา [ กรุงเทพธุรกิจ ] วันที่ 03-10-2551
|
|
|
|
|
