|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| โสมพัฒน์ ไตรโสรัส มือคุมพอร์ต "ที.ซี.ซี.แลนด์" กับเป้าหมายเบอร์หนึ่ง |
|
สัมภาษณ์พิเศษ
ท่ามกลางความผันผวนของการเมืองในประเทศและเศรษฐกิจโลก นักธุรกิจ ล้วนหนื่อยหนักทุกราย แต่อาจยกเว้น "ที.ซี.ซี.แลนด์" พอร์ตอสังหาริมทรัพย์ ของเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี ที่กล่าวกันว่า เป็นบริษัทที่ยิ่งใหญ่ขึ้นทุกปี ด้วยพื้นฐานทางการเงินที่แข็งแกร่งและมีสายสัมพันธ์ ที่ดี
วันนี้ "ประชาชาติธุรกิจ" จะมาเปิดอกคุยกับเขยเจ้าสัว "โสมพัฒน์ ไตรโสรัส" รองกรรมการผู้อำนวยการใหญ่ บริษัท ที.ซี.ซี.แลนด์ จำกัด ในฐานะมือบริหาร ที่ได้รับความไว้วางใจจากพ่อตา มหาเศรษฐีเมืองไทยให้คุมพอร์ตกลุ่มนี้ แผนลงทุน เป้าหมาย และมุมมองของเขาจะเป็นอย่างไร ลองฟังกันดู
- หลักการลงทุนของ ที.ซี.ซี.แลนด์
เราเน้นลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งเพื่อขาย ให้เช่าและเทกโอเวอร์ หลักๆ จะมีทำเพื่อขาย นโยบายก็จะเข้าไปซื้อที่ดินจากในกลุ่มนอกกลุ่มมาพัฒนา ส่วนที.ซี.ซี.แคปปิตอล แลนด์ เป็นบริษัทที่เราร่วมทุนกับสิงคโปร์ สัดส่วน 60 : 40 สินค้าของบริษัทร่วมทุนจะเป็นคอนโดมิเนียมไฮเอนด์ ตั้งเป้าเปิดโครงการใหม่อย่างน้อย 3-4 โครงการ ตอนนี้มีโครงการในมือแล้ว 8-9 โครงการ ส่วนโปรเจ็กต์แนวราบมีเดอะ รอยัล เรสซิเด้นท์ โครงการใหญ่ ย่านเกษตร-นวมินทร์
- วางตำแหน่งตัวเองไว้จุดไหน
positioning ของ ที.ซี.ซี.ฯบอกได้เลยว่า เราอยากเป็นดีเวลอปเปอร์ที่พัฒนาอสังหาฯแบบครบวงจร สามารถทำรายได้ทั้งระยะสั้นและระยะยาว เราถึงขยายตลาดกลุ่มออฟฟิศ ศูนย์การค้า และโรงแรม มาตลอด โดยทำสินค้าที่มีคุณภาพและออกแบบในแนวร่วมสมัย หรือมีความ แตกต่างไปเลย พูดง่ายๆ คือ เราอยากเป็น design lead economy ลูกค้าที่ซื้อสินค้าเรา เวลาจะเที่ยว กิน ดื่ม หรือช็อปปิ้งจะนึกถึงแบรนด์เราก่อนเป็นลำดับแรก ถ้าถามเป้าหมายสูงสุด เราต้องการเป็นผู้นำ เบอร์หนึ่งในตลาดอสังหาฯเมืองไทย
- ในภาวะแบบนี้ เราปรับตัวเองอย่างไร
ผมว่าทุกคนต้องปรับตัวหมด ทุกอย่างขึ้นอยู่กับความเชื่อมั่น การเมืองในประเทศผมคงไม่ต้องพูด สิ่งที่จะช่วยได้คือต้องฟื้นความเชื่อมั่น แต่เมื่อมาเจอวิกฤตเลห์แมนฯในสหรัฐฯก็ไปกันใหญ่ สิ่งที่ ที.ซี.ซี.ฯทำได้คือทบทวนหรือชะลอออกไป ไม่รีบ อย่างปีนี้เศรษฐกิจไม่ค่อยดีเราก็เปิดโครงการใหม่น้อยลง แต่อีก 2 เดือนจะเปิดโครงการใหม่แถวทำเลอโศก ใกล้สถานีรถไฟฟ้า เมื่อต้นปีก็เปิดคอนโดฯแบรนด์ใหม่ไปแล้วชื่อ เอสแอนด์เอส เรสซิเดนเชี่ยล สุขุมวิท 101 เป็นโปรดักต์ระดับกลาง มีจำนวนยูนิตต่อโครงการมากกว่าโครงการแบรนด์อื่น หรือประมาณ 1,000 ยูนิต
- เหตุผลที่หันมาจับโปรดักต์ระดับกลาง
เป็นเทรนด์ของโลก ขณะที่ที.ซี.ซี.แคปปิตอลแลนด์วางทาร์เก็ตตัวเองเป็นสินค้าพรีเมี่ยมมีแผนเปิดตัว 4 โครงการใหม่ต่อปี โลเกชั่นจะอยู่สบายกว่า ฟาซิลิตี้ครบ สามารถเดินทางไปช็อปปิ้งหรือทำงานได้สะดวก ที่ผ่านมาเราเปิดตัวคอนโดฯมากกว่าแนวราบ เนื่องจากพาร์ตเนอร์เราที่เป็นสิงคโปร์มีความชำนาญตึกสูง
- ธุรกิจให้เช่าที่มีอยู่
จะมีออฟฟิศ ศูนย์การค้า เราถือว่าเป็นผู้ประกอบการที่มีพื้นที่ออฟฟิศให้เช่า รายใหญ่ที่สุดในประเทศไทย เฉพาะตึกเอ็มไพร์ สาทร ก็ 3 แสน ตร.ม.ใหญ่สุดในซีบีดี โครงการไซเบอร์เวิรลด์ ทาวน์เวอร์ อีก 2 แสน ตร.ม. และมีแอทธินี ทาวน์เวอร์ ออฟิศไฮเอนด์อีก 8 หมื่น ตร.ม. หรูสุดในซีบีดี
พอร์ตศูนย์การค้ารวมแล้วก็ประมาณ 1.5 แสน ตร.ม. อาทิ พันธุ์ทิพย์ประตูน้ำ งามวงศ์วาน เชียงใหม่ ตะวันนา ฯลฯ ล่าสุดเป็น Share Town โครงการใหม่ที่เราเพิ่งประมูลที่ดินมา สัญญาเช่า 20 ปี จากจุฬาลงกรณ์ มหาวิทยาลัยและสภากาชาดไทย ตอนนี้กำลังออกแบบ อยู่ตรงข้ามวัดธาตุทอง เนื้อที่ 7 ไร่ เยื้องๆ เอกมัย จะสร้างพื้นที่เกือบ 1 แสน ตร.ม. คอนเซ็ปต์เป็นศูนย์การค้าที่ให้ทุกคนมาแชร์ความรู้ร่วมกัน ส่วนเอ็นเตอร์เทนเมนต์ก็จะเป็นธีมเหมือนกับไปเดินญี่ปุ่น หรือเหมือนเมืองเวนิชเชี่ยน ไม่ใช่ศูนย์การค้าธรรมดา มีศูนย์ไอที และสื่อสันทนาการ เป็นโครงการ 2 ปี ถ้าเราทำเหมือนศูนย์การค้าปกติก็เท่าไปทำซ้ำกับคนอื่นๆ ไม่มีความแตกต่าง ที่สำคัญเราไม่มีดีพาร์ตเมนต์สโตร์ จุดแข็งจึงไม่เหมือนกัน
ตอนนี้มีมอลล์ที่เป็นไลฟ์สไตล์ของตัวเองมากขึ้น ธุรกิจเราจะเจาะตลาดไลฟ์สไตล์ มีคอนเซ็ปต์ชัดเจน ส่วนพอร์ตโรงแรมเป็นธุรกิจที่เราเข้าไปลงทุนมากที่สุดและกำลังสร้างแบรนด์ใหม่ชื่อ เอเชีย ทีค (Asia tique) เป็นแบรนด์ไฮเอนด์มากกว่า 5 ดาว ทำเลอยู่ติดกับโรงแรมโอเรียนเต็ล
- น้ำหนักแต่ละพอร์ต
การลงทุนในโครงการเพื่อขาย คิดเป็น 1 ใน 3, กลุ่มโรงแรม 1 ใน 3 และรีเทล 1 ใน 3 สรุปแล้วสัดส่วนรายได้ของ ทุกกลุ่มจะอยู่ที่ 50 : 50
- วิธีบริหารจัดการพอร์ตลงทุน
การดูแลพอร์ตในแต่ละกลุ่มธุรกิจจะมีทีมงานดูแล โดยการพัฒนาเพื่อขายจะอยู่ในความดูแลของบริษัท ที.ซี.ซี. แคปปิตอลแลนด์, กลุ่มให้เช่าเป็นบริษัท ที.ซี.ซี. แลนด์ และรีเทลมีบริษัท ที.ซี.ซี. แลนด์ รีเทล เป็นคนดูแล ส่วนทีมที่ทำโรงแรมจะเป็นบริษัท ที.ซี.ซี. โฮเทล กรุ๊ป และก็มีที.ซี.ซี. แมเนจเม้นท์ที่เป็นเหมือนโอเปอ เรเตอร์เพื่อไปแมเนจเมนต์แอสเซตให้เรา ทั้งที่บริหารเองและบริหารโดยต่างชาติ
- สนใจจะเข้าตลาดหลักทรัพย์ฯมั้ย
ไม่ครับ ผมมองว่าบริษัทจดทะเบียนจะกดดันตัวเองมากกว่า คือต้องทำให้ตัวเองเติบโตตลอด แม้ว่าเศรษฐกิจจะไม่ดี อยู่แบบนี้ดีแล้ว (หัวเราะ) |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 02-10-2551
|
|
|
|
|
