|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| คู่มือซื้อ-ขายอสังหาฯปี"51 โฟกัสมาตรการลดภาษี-ค่าโอน |
|
มาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการลดหย่อนค่าโอน ค่าจดจำนอง และภาษีธุรกิจเฉพาะ ที่ประกาศใน ราชกิจจานุเบกษา เมื่อวันที่ 28 มีนาคม ที่ผ่านมา และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 29 มีนาคม 2551 จนถึงวันที่ 28 มีนาคม 2552 อาจยังไม่เป็นที่เข้าใจของทั้งผู้ซื้อบ้านและ ผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินอีกจำนวนมาก เพื่อให้เกิดความชัดเจนเกี่ยวกับเรื่องนี้ "ประชาชาติธุรกิจ" ขอถ่ายทอดแนวทางปฏิบัติที่กรมที่ดินทำหนังสือชี้แจงถึงสำนักงานที่ดินสาขาทั่วประเทศให้ยึดถือปฏิบัติดังนี้
1.การโอนอสังหาริมทรัพย์และห้องชุดที่อยู่ในข่ายได้รับลดค่าธรรมเนียม
1.1 อสังหาริมทรัพย์ที่ขอจดทะเบียนโอนต้องเป็นที่ดินหรืออาคารประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ หรืออาคารดังกล่าวพร้อมที่ดิน ซึ่งอยู่ภายใต้กฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน หรือที่ดำเนินการจัดสรรที่ดินโดยทางราชการหรือองค์การของรัฐบาล ซึ่งมีอำนาจหน้าที่จัดสรรที่ดินตามกฎหมาย หรือเป็นห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดซึ่งจดทะเบียนอาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด หรือเป็นห้องชุดในอาคารชุดซึ่งจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด
1.2 ลดให้ทั้งกรณีผู้ประกอบการเป็นผู้โอนและผู้รับโอนต่อๆ ไปเป็นผู้โอน
1.3 ประเภทการจดทะเบียนโอนที่ได้รับลดค่าธรรมเนียมคือ ขาย ขายทอดตลาด และขายตามคำสั่งศาล ส่วนการจดทะเบียนขายฝาก โอนชำระหนี้ และโอนชำระหนี้จำนอง ไม่อยู่ในข่ายได้รับลดค่าธรรมเนียม
1.4 กรณีจัดสรรที่ดินเปล่า (ประเภทขายเฉพาะที่ดิน) ผู้ประกอบการหรือผู้ซื้อสร้างบ้านในที่ดินภายหลัง หากจดทะเบียนขายที่ดินพร้อมบ้าน ได้รับลดค่าธรรมเนียมเฉพาะที่ดิน
1.5 กรณีทางราชการหรือองค์การของรัฐบาลที่มีอำนาจหน้าที่จัดสรรที่ดินตามกฎหมายขายเฉพาะที่ดิน ต่อมาผู้ซื้อสร้างบ้านแล้วขายที่ดินพร้อมบ้านได้รับลดค่าธรรมเนียมเฉพาะที่ดิน
1.6 ขายที่ดินที่แบ่งแยกมาจากที่ดินจัดสรรอีกทีไม่ได้รับลดค่าธรรมเนียม เนื่องจากมิได้เป็นที่ดินแปลงย่อยที่แสดงไว้ในแผนผังโครงการจัดสรรที่ได้รับอนุญาต
2.การจำนองอสังหาริมทรัพย์และห้องชุดที่อยู่ในข่ายได้รับลดค่าธรรมเนียม
2.1 อสังหาริมทรัพย์ที่ขอจดทะเบียนจำนองต้องเป็นที่ดินหรืออาคารประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ หรืออาคารดังกล่าวพร้อมที่ดิน ซึ่งอยู่ภายใต้กฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน หรือที่ดำเนินการจัดสรรที่ดินโดยทางราชการหรือองค์การของรัฐบาล ซึ่งมีอำนาจหน้าที่จัดสรรที่ดินตามกฎหมาย หรือเป็นห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดซึ่ง จดทะเบียนอาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด หรือเป็นห้องชุดในอาคารชุดซึ่งจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด
2.2 การลดจะลดจากวงเงินจำนอง ทั้งจำนวน
2.3 กรณีที่จะได้รับลดไม่จำเป็นต้องเป็นการจำนองในคราวเดียวกับการจดทะเบียนซื้อขาย
2.4 การจดทะเบียนขึ้นเงินจำนอง จำนองในลำดับต่อมา ไถ่ถอนจากจำนองแล้ว จำนองใหม่ ได้รับลดเช่นเดียวกัน
2.5 กรณีซื้อที่ดินจัดสรรเป็นที่ดินเปล่าจากผู้ประกอบการที่เป็นเอกชนหรือ ที่จัดสรรโดยทางราชการหรือองค์การของรัฐบาลซึ่งมีอำนาจหน้าที่จัดสรรที่ดินตามกฎหมาย แล้วผู้ซื้อมาก่อสร้างอาคารเอง หากจำนองที่ดินพร้อมอาคาร ดังกล่าว ได้รับลดค่าธรรมเนียมจำนองทั้งหมด
3.การโอนอาคารสำนักงานที่อยู่ในข่ายได้รับลดค่าธรรมเนียม (การจำนองไม่ได้รับลดค่าธรรมเนียม)
3.1 ต้องเป็นการจดทะเบียนประเภทขาย ขายทอดตลาด และขายตามคำสั่งศาล ส่วนการจดทะเบียนประเภทขายฝาก โอนชำระหนี้ และโอนชำระหนี้จำนอง ไม่อยู่ในข่ายได้รับลดค่าธรรมเนียมแต่ประการใด
3.2 อาคารสำนักงานที่อยู่ในข่ายได้รับลดค่าธรรมเนียมการโอน ต้องเป็นอาคารหรืออาคารพร้อมที่ดินที่ได้รับใบอนุญาตให้ก่อสร้างหรือใบรับแจ้งการก่อสร้างเป็นอาคารสำนักงานตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร หรืออาคารที่เดิมได้รับ ใบอนุญาตให้ใช้เพื่อการอื่น ต่อมาได้รับ ใบอนุญาตเปลี่ยนการใช้ประโยชน์มาเป็นสำนักงาน แต่สำหรับอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตให้เป็นอาคารสำนักงานทั้งอาคาร ไม่อยู่ในข่ายได้รับลดค่าธรรมเนียม
|
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 17-04-2551
|
|
|
|
|
