|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| จับตาเทรนด์บ้านแฝดมาแรง "เสนา-มั่นคง"ชูธงรับดีมานด์ |
|
จับตาปี"51 เทรนด์ "บ้านแฝด" ยังแรง "เสนา ดีเวลลอปเม้นท์" เปิดแผนพัฒนาโครงการใหม่ปีหน้า 5 โปรเจ็กต์ รวมมูลค่าเกือบ 2,000 ล้านบาท ชูบ้านแฝดราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท และคอนโดฯกลางเมืองเป็นพระเอก อิงตามพฤติกรรมลูกค้าที่มีกำลังซื้อลดลง ด้าน "มั่นคงเคหะการ" เน้นขยายเฟสใหม่ในโครงเก่า แต่คงสัดส่วนพัฒนาโครงการใหม่ปีหน้าระหว่างบ้านเดี่ยว-บ้านแฝด 70 : 30
ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการและกรรมการบริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ในปี 2551 บริษัทวางแผนเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 5 โปรเจ็กต์ แยกเป็นบ้านแนวราบ 3 โครงการ ในทำเลรังสิต รามอินทรา เทพารักษ์ และคอนโดมิเนียม 2 โครงการ ในทำเลรัชดาภิเษก 25 และลาดพร้าว 48 รวมมูลค่าโครงการเกือบ 2,000 ล้านบาท สำหรับโครงการแนวราบจะเน้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทบ้านแฝด ภายใต้แบรนด์ "เสนา กรีนวิลล์" เป็นหลัก ระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทเศษต่อยูนิต เพื่อให้สอดรับกับความต้องการของตลาดและพฤติกรรมที่มีกำลังซื้อลดลง สะท้อนจากสถานการณ์ตลาดในปีนี้ หากเป็นบ้านเดี่ยวราคา 2-2 ล้านบาทเศษ มียอดขายเฉลี่ยประมาณ 10 ยูนิตต่อเดือน สูงกว่าบ้านเดี่ยวระดับราคา 3-4 ล้านบาทที่มียอดขายเพียง 5-6 ยูนิตต่อเดือน ส่วนคอนโดฯถ้าเป็นทำเลรัชดาฯจะมีราคาเริ่มต้นที่ยูนิตละ 2.1-2.2 ล้านบาท และทำเลลาดพร้าวเริ่มต้นที่ยูนิตละประมาณ 1 ล้านบาท
"เท่าที่ศึกษาข้อมูลพบว่าระดับรายได้ของคนกรุงเทพฯ กลุ่มใหญ่ที่สุดคือ 3 หมื่นบาทต่อเดือน เฉลี่ยแล้วมีความสามารถซื้อบ้านได้ประมาณ 2 ล้าน ถึง 2 ล้านบาทเศษ ดังนั้นเรามองว่าโจทย์ของธุรกิจอสังหาฯในปีหน้า ไม่ได้ขึ้นอยู่กับว่าจะมีดีมานด์หรือไม่ แต่ขึ้นอยู่กับว่าใครจะพัฒนาบ้านที่มีระดับราคาตรงกับความต้องการตลาดมากกว่า"
ผศ.ดร.เกษรากล่าวต่อว่า สำหรับสถานการณ์ธุรกิจอสังหาฯโดยรวมในปีนี้ ซิตี้คอนโดฯเป็นสินค้ามาแรง เหตุผลหลักมี 3 ส่วน คือ 1)ราคาน้ำมันที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก ทำให้ผู้บริโภคปรับพฤติกรรมมาอยู่อาศัยในเมืองหรือใกล้แนวรถไฟฟ้า 2)แนวโน้มการอยู่อาศัยจะอยู่กันเป็นครอบครัวเล็กไม่เกิน 2 คน จากเดิมที่อยู่อาศัยเป็นครอบครัวใหญ่ 4-6 คน ทำให้คอนโดฯเข้ามาตอบโจทย์ได้ และ 3)การผ่อนชำระเงินดาวน์คอนโดฯมีระยะนานกว่าบ้านเดี่ยว เฉลี่ย 1-2 ปีกว่าอาคารจะก่อสร้างแล้วเสร็จ อย่างไรก็ตามจากแนวโน้มราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าที่ปรับตัวสูงขึ้นตามดีมานด์ต่อเนื่อง จะส่งผลให้การพัฒนาคอนโดฯราคาถูกทำได้ยากขึ้น และทำให้ตลาดคอนโดฯเติบโตในอัตราชะลอตัวลงจากปีนี้
นางสาวชุติมา ตั้งมติธรรม ผู้ช่วยกรรมการ ผู้จัดการ บมจ.มั่นคงเคหะการ เปิดเผยว่า แผนพัฒนาโครงการในปีหน้าจะเน้นสินค้าในกลุ่มบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเป็นหลัก โดยมีโครงการใหม่เพิ่มขึ้นอีก 1 โครงการ ในทำเลแจ้งวัฒนะ และการเปิดเฟสใหม่ในโครงการเดิมอีก 4 โปรเจ็กต์ ในทำเลประชาอุทิศ ราชพฤกษ์ เพชรเกษม 81 และอ่อนนุช โดยบ้านเดี่ยวจะมีราคาไม่เกิน 3-4 ล้านบาทต่อยูนิต สัดส่วนประมาณ 70% และ 2)บ้านแฝด ราคาไม่เกิน 2.3-3 ล้านบาทต่อยูนิต สัดส่วน 30% รวมมูลค่า โครงการทั้งหมดประมาณ 1,800 ล้านบาท อย่างไรก็ตามหากแนวโน้มเศรษฐกิจในปีหน้าไม่ดีขึ้น อาจพิจารณาปรับเพิ่มสัดส่วนบ้านแฝดเพิ่ม
"จริงๆ เราปรับตัวมาพัฒนาบ้านแฝดเพิ่มขึ้นมาระยะหนึ่งแล้ว ส่วนในภาพรวมเชื่อว่าปีหน้า จะเห็นภาพบ้านแฝดออกมาเยอะขึ้น เพราะตลาดบ้านราคา 2-3 ล้านบาทเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงที่สุด" |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 29-11-2550
|
|
|
|
|
