|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| Housing Park โอซากา ต้นแบบธุรกิจรับสร้างบ้านในฝัน |
|
สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านได้จัดกิจกรรมทัศนศึกษา ณ ประเทศญี่ปุ่นเมื่อเร็วๆ นี้ มีเป้าหมายสำคัญ คือ การเข้าเยี่ยมชม Housing Park ณ เมืองโอซากา ซึ่งเป็น ศูนย์รับสร้างบ้าน บริหารงานโดยบริษัท ABC Housing จำกัด
Hosing Park ก่อตั้งมานานกว่า 40 ปี คอนเซ็ปต์หลักคือเป็นศูนย์รวมของบ้านตัวอย่างขนาดเท่าของจริง โดยรวบรวมบริษัทรับสร้างบ้านหลายๆ รายเข้ามาไว้ในพื้นที่เดียวกัน ผู้ประกอบการแต่ละรายจะมาสร้างบ้านตัวอย่าง พร้อมการตกแต่งภายในเพื่อให้ผู้ที่ต้องการปลูกสร้างบ้านเข้ามาเลือกดูเลือกชมได้ด้วยตนเอง
ทั้งนี้ทั้งนั้นเนื่องจากระบบการขายบ้านของบริษัทรับสร้างบ้านส่วนใหญ่ในญี่ปุ่นจะขายใน Housing Park ที่น่าสนใจคือในประเทศญี่ปุ่น เกือบทุกเกาะ จะมี Housing Park ยกเว้น Okinawa โดยสี่เกาะหลักของญี่ปุ่นจะมีทั้งหมด ในจำนวนนี้ จะกระจุกตัวอยู่ที่เมืองโตเกียวกว่า 100 แห่ง และเมืองโอซากาอีกประมาณ 40 แห่ง
ในแง่สถิติยอดขายบ้านในแต่ละ Housing Park เฉลี่ยมียอดขายบริษัทละ 30 หลัง/ปี หรือสถิติในภาพใหญ่ของแต่ละ Housing Park พบว่ามียอดขายประมาณ 60 หลัง/เดือน/Housing Park (รวมของทุกบริษัท) โดย Housing Park โอซากาใหญ่เป็นอันดับสองในญี่ปุ่น (รองจาก "ซันฟูจิ" ของโตเกียว)
ทั้งนี้ธุรกิจรับสร้างบ้านในประเทศญี่ปุ่น มีบริษัทรับสร้างบ้านขนาดใหญ่ประมาณ 10 ราย ขนาดกลาง 40-50 ราย ครองส่วนแบ่งตลาด 20% ที่เหลืออีก 80% จะเป็นสัดส่วนของธุรกิจ รับสร้างบ้านรายเล็กๆ
หากมองตลาดรับสร้างบ้านในญี่ปุ่น ถือเป็นตลาดที่ใหญ่มากเมื่อเทียบกับประเทศไทย เนื่องจากส่วนหนึ่งญี่ปุ่นมีประชากรมากกว่าประเทศไทยกว่า 1 เท่า (ประมาณ 127 ล้านคน) พฤติกรรมผู้บริโภคชาวญี่ปุ่นนิยมการปลูกสร้างบ้านเอง
ตัวอย่าง บริษัท Sekisui House ซึ่งถือเป็น รายใหญ่ มียอดขายมากถึง 600 หลัง/เดือน กลุ่มลูกค้าแบ่งเป็น 70-80% เป็นบ้านที่สร้างบนที่ดินของลูกค้า ส่วนอีก 20% เป็นการสร้างให้กับโครงการจัดสรร
นอกจากความน่าสนใจของ Housing Park แล้ว ระบบการก่อสร้างของบริษัทรับสร้างบ้านถือว่าเป็นกรณีศึกษาน่าสนใจอย่างมาก โดยจะพบว่าบ้านในญี่ปุ่นใช้เวลาก่อสร้างเฉลี่ย 5 เดือนเท่านั้น เนื่องจากมีการใช้ระบบชิ้นส่วนเป็นหลัก นอกจากนี้การก่อสร้างยังต้องคำนึงถึงปัจจัยอื่นๆ มาพัฒนาเป็นเทคโนโลยีในการก่อสร้างด้วย อาทิ การป้องกันแผ่นดินไหว การใช้วัสดุที่ควบคุมอุณหภูมิภาย ในบ้าน เนื่องจากญี่ปุ่นเป็นประเทศที่มีอากาศหนาวเย็น การเลือกกระจกที่ทำจากวัสดุที่ป้องกันเสียงจากรถไฟ และระบบขนส่งมวลชนอื่นๆ
สำหรับในประเทศไทย สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านอยู่ระหว่างการศึกษาความเป็นไปได้ในการจัดตั้ง Housing Park เหมือนในประเทศญี่ปุ่น ซึ่งจากการประเมินในเบื้องต้นคาดว่า จะส่งผลดีกับทั้งบริษัทรับสร้างบ้านเองที่สามารถเพิ่มช่องทางในการเข้าถึงผู้บริโภค ขณะที่ผู้บริโภคเองก็จะสามารถเลือกบริษัทรับสร้างบ้านที่ถูกใจ โดยใช้เวลาไม่มากนัก
นอกจากนี้ยังจะช่วยในการพัฒนาตลาดรับสร้างบ้านให้มีการแข่งขันบนพื้นฐานของความเป็นมาตรฐานตามนโยบายของสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน ที่มุ่งยกระดับมาตรฐานของงานก่อสร้างให้เป็นที่ยอมรับกับผู้บริโภคโดยทั่วไป
|
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 04-10-2550
|
|
|
|
|
