|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| เปิดพอร์ตอสังหาฯ "เอสซี แอสเสทฯ" ฐานที่มั่นสุดท้าย "ชินวัตร" สะเทือน |
|
วิเคราะห์
เคยปฏิเสธนับครั้งไม่ถ้วนว่า แม้ "เอสซี แอสเสทฯ" จะเป็นบริษัทพัฒนาที่ดินของตระกูล "ชินวัตร" แต่ในฐานะที่เป็นบริษัทมหาชนจดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย มีการบริหารจัดการแยกออกมาต่างหาก ไม่ข้องเกี่ยวกับการเมืองชัดเจน
สุดท้าย "ยิ่งลักษณ์ ชินวัตร" ซีอีโอ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ทายาทที่ "ทักษิณ ชินวัตร" วางตัวให้มาบริหารพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ของตระกูลโดยตรง คงต้องกุมขมับ เพราะโดนเผือกร้อนเต็มมือ หลังถูกกรมสอบสวนคดีพิเศษ (ดีเอสไอ) ชี้ว่าปกปิดข้อมูลโครงสร้างผู้ถือหุ้น ในช่วงที่ยื่นแสดงรายการข้อมูลเสนอขายหลักทรัพย์ ช่วงที่นำบริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯเมื่อปี 2546
โดนทิ้งบอมบ์จังๆ อย่างนี้ ย่อมทำให้ "เอสซี แอสเสทฯ" สะเทือนไปทั้งองค์กร ส่งผลกระทบถึงโครงการอสังหาฯในพอร์ตอย่างช่วยไม่ได้ โดยเฉพาะโปรเจ็กต์ทั้งบ้านเดี่ยว คอนโดฯ ทาวน์เฮาส์ ที่อยู่ระหว่างเปิดขาย 8 โปรเจ็กต์ กระจายครอบคลุมหลายทำเล ในจำนวนนี้มีทั้งโครงการเก่าที่เพิ่งจะเปิดตัวใหม่หมาดๆ ซึ่งหลายโครงการยอดขายกำลังวิ่งฉิว อย่างเช่น "วิสต้า ปาร์ค ประชาชื่น" ทาวน์โฮมหรูสไตล์ classic contemporary เป็นต้น
เจอเคราะห์ซ้ำกรรมซัดอย่างคาดไม่ถึง ถ้อยแถลงที่บ่งบอกถึงความอัดอั้นตันใจของซีอีโอสาวสวยเมื่อครั้งที่โดนมรสุมการเมืองฟาดหางช่วงก่อนหน้านี้ที่ว่า "ขอให้ผู้บริโภคให้โอกาสเอสซี แอสเสทฯ และอยากให้ลูกค้าให้ความสำคัญกับคุณภาพสินค้า มากกว่าไปมองว่าเอสซีฯเป็นของตระกูลชินวัตร" อาจต้องนำกลับมาใช้ใหม่อีกครั้ง
เพราะท่ามกลางปัจจัยลบผลพวงจากภาวะเศรษฐกิจและการเมือง ทำให้คนซื้อบ้านขาดความเชื่อมั่น ขณะที่สมรภูมิตลาดอสังหาฯมีการแข่งขันรุนแรงขึ้นทุกวัน ดีเวลอปเปอร์ทั้งใหญ่เล็กต้องกัดฟันสู้แบบหืดขึ้นคออยู่แล้ว ยิ่งเจอแจ็กพอตซ้ำ ยิ่งทำให้ต้องเหนื่อยหนักขึ้นอีก
ทั้งๆ ที่การปรับโครงสร้างองค์กรหลายๆ ครั้ง การจัดทีมทั้งทัพหน้า ทัพหลัง พร้อมกับดึง "กรี เดชชัย" จากค่ายคิวเฮ้าส์มาเสริมทีม และมอบหมายให้ดูแลการพัฒนาโครงการแนวราบ เพื่อบุกตลาดในเชิงรุกมากขึ้น เพิ่งจะเข้ารูปเข้ารอย
นอกจากนี้ยังอุตส่าห์ทุ่มงบฯก้อนโต 50 ล้านบาท รีแบรนด์ภาพลักษณ์ โลโก้ รวมทั้งสร้างจุดขายใหม่ เพื่อให้ครอบคลุมโครงการที่อยู่อาศัยทุกประเภท และสามารถตอบโจทย์ลูกค้าได้อย่างลงตัว ตระเตรียมงบฯลงทุนสำหรับซื้อที่ดินรอการพัฒนานับพันล้านบาท เพิ่มเติมจากที่มีอยู่ในมือแล้วร่วม 200 ไร่
"จากนี้ไปจะปรับพอร์ตธุรกิจใหม่ เน้นการขายบ้านมากขึ้น จากเดิม 60% เป็น 70% สำหรับรายได้จากอาคารสำนักงานให้เช่าจะอยู่ที่ 30% จากเดิม 40%" "ยิ่งลักษณ์" กล่าวเมื่อครั้งที่เปิดแถลงแผนการดำเนินงานในปีนี้ พร้อมกับบอกว่าปี 2550 "เอสซี แอสเสทฯ" จะเปิดตัวโครงการใหม่ 10 โครงการ มูลค่า 5.4 พันล้านบาท และเตรียมจะผุดโปรเจ็กต์ขนาดใหญ่แบบมิกซ์ยูส และอาคารสำนักงานเพิ่มอีก เพราะมีเป้าหมายจะผลักดันรายได้ให้โตต่อเนื่องเฉลี่ย 30% ต่อปี
ท่ามกลางมรสุมร้ายอย่างเวลานี้ ถือเป็นภารกิจที่ท้าทายยิ่ง เพราะนอกจากทำเล ตัวโปรดักต์ ราคา จะต้องตอบโจทย์ลูกค้าให้ได้แล้ว ที่ยากยิ่งกว่าคืออาจเผชิญกับวิกฤตความเชื่อมั่น ซึ่งคงต้องพยายามชี้แจงถึงสถานะของบริษัทเพื่อดึงความมั่นใจของลูกค้าให้กลับคืนมาโดยเร็ว
มิฉะนั้นอาจจะส่งผลกระทบชิ่งถึงยอดขายบ้านและคอนโดฯ ที่ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างเปิดขายรวม 8 โครงการ ได้แก่ โครงการบ้านเดี่ยวบางกอกบลูเลอวาร์ด แจ้งวัฒนะ เนื้อที่ 31 ไร่เศษ 116 ยูนิต เป็นบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ สไตล์นีโอ- ทรอปิคอล ในบรรยากาศ City Life Boulevard ขนาดพื้นที่ใช้สอย 164-291 ตร.ม. มูลค่าโครงการ 840 ล้านบาท เปิดขายเมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2549
บางกอกบลูเลอวาร์ด พระรามที่ 5 ถนนราชพฤกษ์ ใกล้ถนนพระรามที่ 5 เนื้อที่ 74 ไร่เศษ 242 ยูนิต เป็นบ้านเดี่ยวสไตล์นีโอ-โคโลเนียล ในบรรยากาศ Sunset Boulevard California ขนาดพื้นที่ใช้สอย 164-301 ตร.ม. มูลค่าโครงการ 640 ล้านบาท เปิดขายเมื่อเดือนพฤษภาคม 2548
บางกอกบลูเลอวาร์ด รามอินทรา ถ.ราม อินทรา-วงแหวน-นวมินทร์ เนื้อที่ 99 ไร่เศษ 223 ยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 189-412 ตร.ม. มูลค่าโครงการ 1,745 ล้านบาท เปิดขายเมื่อเดือนกรกฎาคม 2546
คอนโดฯ เซ็นทริคซีน สุขุมวิท 64 เนื้อที่ 1 ไร่เศษ สูง 22 ชั้น 234 ยูนิต พร้อมด้วย 4 shop และอาคารพาณิชย์ 4 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 31.58-80.79 ตร.ม. มูลค่าโครงการ 561 ล้านบาท เปิดขายเดือนพฤษภาคม 2550
เซ็นทริคซีน อารีย์ 2 ซอยพหลโยธิน 7 (อารีย์) รูปแบบเป็นอาคารสูง 8 ชั้น 79 ยูนิต สไตล์ Modern Tropical บนทำเลรถไฟฟ้า พื้นที่ใช้สอย 39.2-121.96 ตร.ม. มูลค่าโครงการ 387 ล้านบาท เปิดขายเดือนกุมภาพันธ์ 2550
วิสต้า ประชาชื่น ทาวน์โฮมสไตล์ Classic Contemporary 3 ชั้น 3 แบบ 78 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 220-229 ตร.ม. มูลค่าโครงการ 360 ล้านบาท เปิดขายเดือนพฤศจิกายน 2549
วิสต้า ปาร์ค วิภาวดี เนื้อที่ 23 ไร่ 202 ยูนิต เป็นอาคารสูง 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ทรอปิคอล พื้นที่ใช้สอย 220 ตร.ม. มูลค่าโครงการ 888 ล้านบาท เปิดขายเดือนกันยายน 2548
วิสต้า ปาร์ค วัชรพล เนื้อที่ 14 ไร่เศษ เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น และ commercial house 3.5 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอย 220 ตร.ม. มูลค่าโครงการ 420 ล้านบาท เปิดขายเดือนมีนาคม 2548
ส่วนโครงการที่พัฒนาเพื่อเช่า ได้แก่ อาคารสำนักงานให้เช่าชินวัตร 1, 2 และ 3 จำนวน 3 อาคาร มีพื้นที่เช่ารวมทั้งสิ้น 87,117 ตร.ม. สำนักงานขนาดเล็ก 2 อาคาร พื้นที่ให้เช่า 2,414 ตร.ม. และอาคารเทคนิคพิเศษปัจจุบันให้บริษัทในกลุ่มเช่าใช้ประโยชน์พื้นที่
ที่ปิดการขายไปแล้วมี 5 โครงการ คือ ชาลิสา ลาดพร้าว ชาลิสา กรุงเทพ-กรีฑา เซ็นทริค ซีน พหลโยธิน 9 เซ็นทริค ซีน อารีย์ 4 และรอยัล ปาร์ค 3 อารีย์ 2
ไตรมาสแรกที่ผ่านมา "เอสซี แอสเสทฯ" มีรายได้รวม 916 ล้านบาท กำไรสุทธิ 222 ล้านบาท ขณะที่ปี 2549 มีรายได้รวม 1,986 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2548 ที่มีรายได้ 1,635 ล้านบาท มีกำไรสุทธิ 333 ล้านบาท ลดลงจากปี 2548 ที่มีกำไรสุทธิ 432 ล้านบาท สำหรับสินทรัพย์รวมปี 2549 ที่ผ่านมามีทั้งสิ้น 8,309 ล้านบาท ลดลงจากปี 2548 ที่อยู่ในระดับ 8,129 ล้านบาท และสิ้นไตรมาสแรกที่ผ่านมามีสินทรัพย์รวม 8,672 ล้านบาท
|
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 25-06-2550
|
|
|
|
|
