|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| "แสนสิริ" ทวงแชมป์ ผู้นำตลาดคอนโดฯพรีเมี่ยม |
|
การอยู่อาศัยในเมืองหลวงอย่างกรุงเทพฯ ศูนย์กลางแห่งธุรกิจการค้าและความทันสมัยในปัจจุบัน ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการดำเนินชีวิตของผู้คนย่อมหนีไม่พ้นเรื่องการแข่งขันในด้านเวลา
คนจำนวนไม่น้อยจึงเลือกที่จะซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยในเมืองมากขึ้น และ "คอนโดมิเนียม" กลายเป็นคำตอบที่หลายคนเลือก
ที่ผ่านมา โครงการคอนโดฯในกรุงเทพฯมีอัตราการเติบโตค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับที่อยู่อาศัยประเภทอื่นๆ ที่เติบโตประมาณ 5-6% โดยปี 2549 ตลาดคอนโดฯขยายตัวเพิ่มขึ้นถึง 37%
เนื่องจากมีผู้ประกอบการรายใหม่ๆ เข้ามามากขึ้น สำหรับทำเลที่ได้รับความนิยม เช่น สุขุมวิท, รัชดาภิเษก และพหลโยธิน ซึ่งมีระดับราคาขายตั้งแต่ยูนิตละไม่กี่แสนบาท ไปจนถึงกว่า 100,000 บาท/ตร.ม.
โดยย่านที่ครองแชมป์การพัฒนาคอนโดฯหรูเพื่อตอบรับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในเมืองอย่างเต็มรูปแบบ ได้แก่ ย่านสุขุมวิท คิดเป็นสัดส่วนถึง 40% เมื่อเทียบกับจำนวนคอนโดฯที่มีอยู่ทั้งหมดในกรุงเทพฯ
และมีอัตราส่วนผู้พักอาศัยทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติถึง 80-99% สาเหตุมาจากเป็นทำเลย่านธุรกิจการค้า มีสิ่งอำนวยความสะดวกสบายและเส้นทางคมนาคมค่อนข้างพร้อม
ปี 2550 หลายฝ่ายมองว่าตลาดคอนโดฯใจกลางเมืองยังมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง และน่าจะขยายตัวในระดับที่ใกล้เคียงกับปี 2549 แม้สถานการณ์ด้านการเมืองและเศรษฐกิจยังส่งผลกระทบในด้านลบ
เนื่องจากเพราะความต้องการที่อยู่อาศัยกลางใจเมืองยังคงมีสูง โดยมีการคาดการณ์ว่า คอนโดฯ ที่เปิดใหม่ในปีนี้น่าจะมีเพิ่มขึ้นไม่ต่ำกว่า 19,000 ยูนิต ขณะเดียวกัน ในดานราคาขายเฉลี่ยน่าจะปรับเพิ่มไม่เกิน 10-12% แตกต่างกันไปตามทำเล
ในฐานะเป็นเจ้าตลาด ที่ผ่านมา บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) มีส่วนแบ่งการตลาดคอนโดฯระดับพรีเมี่ยมเกือบ 30% คิดเป็นจำนวนโครงการกว่า 20 โครงการ มูลค่าการขายรวมเกือบ 17,000 ล้านบาท คิดเป็นจำนวนยูนิตเกือบ 2,500 ยูนิต
ในจำนวนนี้กว่า 90% เป็นโครงการระดับ พรีเมี่ยมที่อยู่ในพื้นที่ใจกลางย่านธุรกิจ (CBD) ทั้งสิ้น อาทิ สีลม สาทร ราชดำริ ร่วมฤดี รวมทั้งทำเลยอดฮิตอย่างสุขุมวิท ทองหล่อ
นอกนั้นเป็นโครงการคอนโดฯตากอากาศในอำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ อาทิ บ้านไข่มุก, บ้านแสนสราญ, บ้านแสนเพลิน และล่าสุดคือ Las Tortugas
ประสบการณ์ที่ยาวนานกว่า 15 ปี และการนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่โดดเด่นและแตกต่างจากคู่แข่งขัน ทั้งด้านดีไซน์ การออกแบบทางสถาปัตยกรรม ฟังก์ชันการใช้สอย การเลือกใช้วัสดุที่มีคุณภาพ และทำเลที่ตั้งของโครงการที่มีความโดดเด่น
ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้แสนสิริประสบความสำเร็จ และตอบสนองความต้องการของคนเมืองได้อย่างแท้จริง
อย่างไรก็ตาม เป็นที่น่าสังเกตว่าช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา แสนสิริไม่มีการเปิดตัวโครงการคอนโดฯโครงการใหม่ๆ ออกสู่ตลาด มีเพียงโครงการที่อยู่ระหว่างทยอยส่งมอบให้กับลูกค้า อาทิ สิริทเว็นตี้โฟร์ สุขุมวิท 24, โครงการสิริ สุขุมวิท ซอย 10, บ้านนันทสิริ ซอยสาทร 1
ทั้งนี้ทั้งนั้น จะมีเพียงบริษัทในเครือ คือ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เท่านั้นที่ลุยเปิดตัวโครงการคอนโดฯระดับกลาง ภายใต้แบรนด์ "คอนโดวัน" ที่กำลังฮอต
ล่าสุด ปลายเดือนมีนาคนนี้หรืออย่างช้าต้นเดือนเมษายน แสนสิริจะหวนกลับมาสร้างชื่อ ทวงคืนตำแหน่งผู้นำตลาดคอนโดฯระดับพรีเมี่ยมอีกครั้งหนึ่ง ด้วยการปักธงโครงการใหม่มูล ค่าหลายพันล้านบาท ในทำเลไข่แดงใจกลางสุขุมวิท-ทองหล่อ
ต้องจับตาดูว่าแบรนด์ "แสนสิริ" ยังขลัง และโดนใจลูกค้าระดับไฮเอนด์เหมือนเดิมหรือเปล่า
|
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 22-03-2550
|
|
|
|
|
