|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| เอกชนรุมทึ้งที่แปลงใหม่สนง.ทรัพย์สิน "เมเจอร์-ดุสิตธานี"มีลุ้น"เตรียมทหาร" |
|
เอกชนรุมตอม สนง.ทรัพย์สินฯ รับยุคต้องงมเข็มหาที่ดินทำเลทองใจกลางเมือง ลุ้นที่ดินแปลงใหม่กว่า 400 ไร่ย่านเพลินจิต ที่กำลังจะจ่อคิวเปิดประมูลขึ้นอีกโปรเจ็กต์ยักษ์ ส่วนที่ดิน ร.ร.เตรียม ทหาร 127 ไร่ เจ้าเก่าเซ็นทรัล-ดุสิตธานี เต็งหามพัฒนาโซนโรงแรม ส่วนโซนเอ็นเตอร์เทนเมนต์ บีอีซีเทโร-เมเจอร์ฯ มีสิทธิ์เบียดเข้าเส้นชัย
แหล่งข่าวจากวงการพัฒนาที่ดินเปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า หลังจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ตัดสินชี้ขาดให้บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด ของตระกูลจิราธิวัฒน์ เป็นผู้ชนะการประมูลพัฒนาโครงการบนที่ดิน 40 ไร่ จากทั้งหมด 127 ไร่ ติดถนนพระรามที่ 4 หรือโรงเรียนเตรียมทหารเดิม โดยที่ดินที่เหลือบางส่วนจะถูกกันเฉพาะสำหรับใช้เป็นพื้นที่สถานทูต (embassy row) และอีกส่วนหนึ่งจะใช้รองรับการพัฒนาในอนาคต ทำให้ผู้ประกอบการและนักลงทุนหลายกลุ่มแสดงความสนใจจะเสนอตัวเข้าพัฒนาที่ดินในส่วนที่เหลือ โดยบางกลุ่มก็ต้องการเสนอตัวพัฒนาที่ดินแปลงอื่นที่สำนักงานทรัพย์สินฯมีแผนจะเปิดให้เข้าไปพัฒนา โดยเฉพาะที่ดินผืนใหญ่กว่า 400 ไร่ย่านเพลินจิต ที่ปัจจุบันมีผู้เช่าหลายรายเช่าใช้ประโยชน์และใช้เป็นที่อยู่อาศัย
"ในส่วนของที่ดินโรงเรียนเตรียมทหารเดิม โซนพื้นที่ศูนย์การค้า ปัจจุบันแน่นอนแล้วว่าให้กลุ่มเซ็นทรัลเป็นผู้พัฒนา แต่โซนอื่นๆ จะพิจารณาข้อเสนอในการพัฒนาจากหลายๆ กลุ่ม เพื่อเลือกข้อเสนอที่ดีที่สุด และให้ผลประโยชน์ตอบแทนสูงสุด"
แหล่งข่าวกล่าวว่า สำหรับพื้นที่ที่จะพัฒนาเป็นโรงแรม ช่วงก่อนหน้านี้ได้เชิญกลุ่มของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี กลุ่มเซ็นทรัล และกลุ่มโรงแรมดุสิตธานี มายื่นข้อเสนอและเจรจา แต่ปรากฏว่ากลุ่มนายเจริญขอถอนตัว เหลือเฉพาะ 2 กลุ่ม คือ กลุ่มเซ็นทรัล และดุสิตธานี แต่ยังไม่ได้ชี้ขาดว่ารายไหนได้สิทธิ์พัฒนาโครงการ
ขณะที่โซนเอ็นเตอร์เทนเมนต์หลังจากเชิญกลุ่มของบริษัทบีอีซีเทโร และกลุ่มบริษัท เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) ของตระกูลพูลวรลักษณ์ มายื่นข้อเสนอแล้ว ยังไม่ได้ข้อสรุปเช่นเดียวกัน สาเหตุที่เรียกทั้ง 2 กลุ่มนี้มาเจรจา น่าจะเป็นเพราะเห็นว่ามีประสบการณ์ในการทำธุรกิจประเภทเอ็นเตอร์เทนเมนต์มาเป็นเวลานาน ที่สำคัญสำนักงานทรัพย์สินฯต้องการให้โครงการนี้เป็นต้นแบบของการพัฒนาโครงการในพื้นที่อื่นๆ ในกรุงเทพมหานคร (กทม.) และปริมณฑล
"สำหรับที่ดินแปลงใหญ่ๆ โดยหลักการสำนักงานทรัพย์สินฯจะไม่ให้มีผู้เช่ารายเดียวเข้าไปพัฒนาพื้นที่ แต่จะให้มีหลายราย เพื่อให้การพัฒนาเหมาะสมที่สุด และมีความหลากหลาย"
ในส่วนของที่ดินบริเวณโรงเรียนเตรียมทหารนั้น อาจต้องใช้เวลาอีกระยะหนึ่งกว่าจะพิจารณาเสร็จเรียบร้อยทั้งกระบวนการว่าใครจะเป็นผู้พัฒนาพื้นที่โซนไหน โดยผู้ที่ทำสัญญาเช่าที่ดินจากสำนักงานทรัพย์สินฯจะได้สิทธิพัฒนาเป็นระยะเวลา 30 ปี ส่วนปัญหาเรื่องสัญญาเช่าที่ดินของกลุ่มบริษัท พี.คอน ดีเวลลอปเม้นท์ (ไทย) จำกัด ของสวนลุม ไนท์บาซาร์ ที่ยังไม่ได้ข้อยุติ และไม่รู้ว่าจะสามารถเอาพื้นที่คืนมาได้เมื่อใดนั้น สำนัก งานทรัพย์สินฯคงมีแนวทางแก้ไขปัญหาเอาไว้แล้ว
นอกจากที่ดินโรงเรียนเตรียมทหารแล้ว สำนัก งานทรัพย์สินฯกำลังจัดทำรายละเอียดเกี่ยวกับพื้นที่เช่าที่จะหมดสัญญาภายในปี 2550 นี้ โดยจะเรียกพื้นที่ทั้งหมดคืน จากนั้นจะนำมารวมแปลงแล้วจัดทำแผนพัฒนาโดยให้เอกชนเสนอตัวประมูล เช่น ที่ดินบริเวณชุมชนซอยร่วมฤดี โปโล พระเจน กุหลาบแดงฯลฯ ทั้งหมดรวมกว่า 400 ไร่ ขณะนี้อยู่ระหว่างจัดทำแผน โดยจะให้เอกชนที่มีความเชี่ยวชาญและมีประสบการณ์เข้าลงทุนเช่นเดียวกัน
|
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 15-03-2550
|
|
|
|
|
