|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| อสังหาฯตะวันออกบูมแสน ล. ทุนไทย-ต่างชาติปักธงบ้าน-คอนโดฯ |
|
รายงาน
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคตะวันออก โดยเฉพาะที่เมืองพัทยา ชลบุรี ระยอง เป็นอีกพื้นที่หนึ่งที่มีความคึกคัก ต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ส่วนหนึ่งเกิดจากการเคลื่อนไหวลงทุนของกลุ่มทุนต่างชาติ รวมทั้งบริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่จากกรุงเทพ มหานคร ขณะที่ทุนท้องถิ่นหลายรายบางส่วน ก็ไม่ยอมตกกระแส ปักธงผุดโครงการขนาดเล็กร่วมแชร์เค้กตลาดด้วย
บริษัทเอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) สำรวจข้อมูลการตลาดและการลงทุน โครงการอสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันออก ในปี 2549 ที่ผ่านมา โดยแยกเป็นรายทำเล พร้อมกับวิเคราะห์แนวโน้มปี 2550 ดังนี้
ถมเม็ดเงินลงทุนคอนโดฯแสนล้าน
พื้นที่เมืองชลบุรีมีโครงการทั้งหมด 30 แห่ง รวมมูลค่า 5,409 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยขาย 4,695 หน่วย ขณะนี้ขายเหลืออยู่ 1,540 หน่วย หรือยังเหลืออยู่ประมาณ 33%
พื้นที่บางแสน-บางพระ มีโครงการอยู่ทั้งหมด 35 แห่ง รวมมูลค่า 10,518 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยขาย 3,659 หน่วย ขณะนี้ขายเหลืออยู่ 1,208 หน่วย หรือยังเหลืออยู่ประมาณ 33%
พื้นที่ศรีราชา-แหลมฉบัง มีโครงการทั้งหมด 39 แห่ง รวมมูลค่า 8,036 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยขาย 4,887 หน่วย ขณะนี้ขายเหลืออยู่ 1,668 หน่วย หรือยังเหลืออยู่ประมาณ 34%
พื้นที่บ่อวิน มีโครงการอยู่ทั้งหมด 13 แห่ง รวมมูลค่า 1,568 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยขาย 1,912 หน่วย ขณะนี้ขายเหลืออยู่ 1,097 หน่วย หรือยังเหลืออยู่ประมาณ 57%
พื้นที่พัทยาฝั่งทะเล-ที่อยู่อาศัย มีโครงการอยู่ทั้งหมด 17 แห่ง รวมมูลค่า 10,116 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยขาย 4,337 หน่วย ขณะนี้ขายเหลืออยู่ 1,670 หน่วย หรือยังเหลืออยู่ประมาณ 39%
พื้นที่พัทยาฝั่งภูเขา-ที่อยู่อาศัย มีโครงการอยู่ทั้งหมด 57 แห่ง รวมมูลค่า 12,460 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยขาย 4,392 หน่วย ขณะนี้ขายเหลืออยู่ 1,966 หน่วย หรือยังเหลืออยู่ประมาณ 45%
พื้นที่พัทยา-บ้านพักตากอากาศ มีโครงการอยู่ทั้งหมด 18 แห่ง รวมมูลค่า 10,266 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยขาย 860 หน่วย ขณะนี้ขายเหลืออยู่ 503 หน่วย หรือยังเหลืออยู่ประมาณ 58%
พื้นที่พัทยา-อาคารชุดตากอากาศ มีโครงการอยู่ทั้งหมด 23 แห่ง รวมมูลค่า 32,098 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยขาย 4,115 หน่วย ขณะนี้ขายเหลืออยู่ 2,653 หน่วย หรือยังเหลืออยู่ประมาณ 64%
พื้นที่สัตหีบ มีโครงการอยู่ทั้งหมด 30 แห่ง รวมมูลค่า 4,104 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยขาย 3,106 หน่วย ขณะนี้ขายเหลืออยู่ 746 หน่วย หรือยังเหลืออยู่ประมาณ 24%
พื้นที่บ้านฉาง-พลา มีโครงการอยู่ทั้งหมด 19 แห่ง รวมมูลค่า 3,617 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยขาย 1,951 หน่วย ขณะนี้ขายเหลืออยู่ 708 หน่วย หรือยังเหลืออยู่ประมาณ 36%
พื้นที่เมืองระยอง มีโครงการอยู่ทั้งหมด 45 แห่ง รวมมูลค่า 10,359 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยขาย 6,723 หน่วย ขณะนี้ขายเหลืออยู่ 2,631 หน่วย หรือยังเหลืออยู่ประมาณ 39%
สังเกตได้ว่าโครงการอาคารชุดตากอากาศในพื้นที่พัทยาที่ยังมีการขายอยู่ มีมูลค่ารวมกันถึง 32,098 ล้านบาท หรือประมาณ 30% ของมูลค่าทั้งหมด 108,551 ล้านบาท แสดงว่า ตลาดอาคารชุดตากอากาศเป็นตลาดใหญ่ที่มีการขยายตัวเป็นอย่างมากในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา
"บางแสน-พัทยา" ราคาบ้านไม่ทิ้งห่าง กทม.
ในพื้นที่ตัวเมืองชลบุรี ซึ่งมีหน่วยขายทั้งหมด 4,695 หน่วย ทาวน์เฮาส์ 2,497 หน่วย โดยเฉพาะในระดับราคา 0.501-1.0 ล้านบาท 2,038 หน่วย รองลงมาก็คือ บ้านเดี่ยว 1,133 หน่วย โดยเฉพาะในระดับราคา 1.001-2.0 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นราคาค่อนข้างต่ำ
พื้นที่ บางแสน-บางพระ ซึ่งมีหน่วยขายทั้งหมด 3,659 หน่วย ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ที่สุดก็คือ บ้านเดี่ยว (2,222 หน่วย) โดยเฉพาะในระดับราคา 2.001-3.0 ล้านบาท 869 หน่วย รองลงมาก็คือ ทาวน์เฮาส์ 648 หน่วย โดยเฉพาะในระดับราคา 0.501-1.0 ล้านบาท เฉลี่ยหน่วยละ 2.875 ล้านบาท สูงพอๆ กับค่าเฉลี่ยในเขต กทม.
พื้นที่ศรีราชา-แหลมฉบัง ซึ่งมีหน่วยขายทั้งหมด 4,887 หน่วย ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ที่สุดก็คือ บ้านเดี่ยว 2,479 หน่วย โดยเฉพาะในระดับราคา 1.001-2.0 ล้านบาท 1,204 หน่วย รองลงมาก็คือ ทาวน์เฮาส์ 1,568 หน่วย โดยเฉพาะในระดับราคา 0.501-1.0 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นกลุ่มใหญ่ที่สุดในพื้นที่นี้ สำหรับราคาเฉลี่ย 1.644 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นราคาปานกลาง
พื้นที่บ่อวิน ซึ่งมีหน่วยขายทั้งหมด 1,912 หน่วย ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ที่สุดก็คือ บ้านเดี่ยว 990 หน่วย โดยเฉพาะในระดับราคา 0.501-1.0 ล้านบาท 633 หน่วย รองลงมาก็คือ ทาวน์เฮาส์ 902 หน่วย โดยเฉพาะในระดับราคา 0.501-1.0 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 0.820 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่ต่ำมาก
พื้นที่พัทยาชายฝั่งทะเล ประเภทที่อยู่อาศัย ซึ่งมีหน่วยขายทั้งหมด 4,337 หน่วย ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ที่สุดก็คือ ห้องชุด 3,573 หน่วย โดยเฉพาะในระดับราคา 1.001-2.0 ล้านบาท 1,998 หน่วย รองลงมาก็คือ บ้านเดี่ยว 744 หน่วย โดยเฉพาะในระดับราคา 3.001-5.0 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.333 ล้านบาทค่อนข้างสูง
พื้นที่พัทยาฝั่งภูเขา โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัย ซึ่งมีหน่วยขายทั้งหมด 4,392 หน่วย ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ที่สุดก็คือ บ้านเดี่ยว 3,234 หน่วย โดยเฉพาะในระดับราคา 3.001-5.0 ล้านบาท 1,186 หน่วย รองลงมาก็คือ ทาวน์เฮาส์ 767 หน่วย โดยเฉพาะในระดับราคา 0.501-1.0 ล้านบาท หน่วยละ 2.837 ล้านบาท ราคาที่สูงมาก พอๆ กับ กทม.และปริมณฑล
พื้นที่พัทยาส่วนที่เป็นบ้านพักตากอากาศ มีทั้งหมด 860 หน่วย รวมมูลค่า 10,266 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 11.937 ล้านบาท ส่วนมากขายกัน ณ ราคา 5.001-10.0 ล้านบาท 372 หน่วย ขายไปแล้ว 58% รองลงมาเป็นระดับราคา 10.001-20.0 ล้านบาท 331 หน่วย
พื้นที่พัทยาส่วนที่เป็นอาคารชุดตากอากาศ มีทั้งหมด 4,115 หน่วย รวมมูลค่าถึง 32,098 ล้านบาท หรือเฉลี่ยเป็นเงินหน่วยละ 7.8 ล้านบาท ส่วนมากขายกัน ณ ราคา 3.001-5.0 ล้านบาท 1,724 หน่วย ซึ่งปรากฏว่าขายไปแล้ว 23% รองลงมาเป็นระดับราคา 5.001-10.0 ล้านบาท จำนวน 1,054 หน่วย
พื้นที่สัตหีบ มีหน่วยขายทั้งหมด 3,106 หน่วย ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ที่สุดก็คือ บ้านเดี่ยว 2,858 หน่วย โดยเฉพาะในระดับราคา 1.001-2.0 ล้านบาท 1,457 หน่วย รองลงมาคือ บ้านเดี่ยวระดับราคา 0.501-1.0 ล้านบาท 1,111 หน่วย เฉลี่ยหน่วยละ 1.321 ล้านบาท เป็นราคาค่อนข้างต่ำ
พื้นที่บ้านฉาง-บ้านพลา ซึ่งมีหน่วยขายทั้งหมด 1,951 หน่วย ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ที่สุดก็คือ บ้านเดี่ยว 1,782 หน่วย โดยเฉพาะในระดับราคา 1.001-2.0 ล้านบาท 849 หน่วย รองลงมาก็คือ บ้านเดี่ยว ระดับราคา 2.001-3.0 ล้านบาท จำนวน 521 หน่วย เฉลี่ยหน่วยละ 1.854 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นราคาปานกลาง
พื้นที่อำเภอเมืองระยอง ซึ่งมีหน่วยขายทั้งหมด 6,723 หน่วย ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ที่สุดก็คือ บ้านเดี่ยว 3,682 หน่วย โดยเฉพาะในระดับราคา 2.001-3.0 ล้านบาท 1,786 หน่วย รองลงมาก็คือ บ้านเดี่ยวราคา 1.001-2.0 ล้านบาท จำนวน 1,676 หน่วย เฉลี่ยหน่วยละ 1.541 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นราคาปานกลาง
ปี"49 ชลบุรีมีโครงการใหม่เกิดหมื่นหน่วย
จังหวัดชลบุรีโดยรวม มีการเปิดตัวโครงการใหม่ถึง 10,791 หน่วย ในปี 2549 ซึ่งแสดงว่ามีจำนวนมากเป็นพิเศษ มูลค่าการเปิดตัวเป็นเงินสูงถึง 38,069 ล้านบาท กลุ่มใหญ่ที่สุดเป็นอาคารชุด 4,238 หน่วย รองลงมาคือบ้านเดี่ยว 3,211 หน่วย และทาวน์เฮาส์ 2,685 หน่วย แสดงว่าตลาดอาคารชุดตากอากาศกำลังมาแรงเป็นอย่างมากในพื้นที่พัทยา
สำหรับในจังหวัดระยองโดยรวม มีการเปิดตัวโครงการใหม่ถึง 2,213 หน่วย ในปี 2549 ซึ่งมีจำนวนเพียง 1/5 ของจังหวัดชลบุรี แสดงว่ามีจำนวนไม่มากนัก แยกเป็นตัวเมืองระยองเปิดตัว 1,946 หน่วย ส่วนบ้านฉาง-บ้านพลา ซึ่งเป็นพื้นที่ที่อาจมีมลพิษบ้าง เปิดตัวเพียง 267 หน่วยเท่านั้น กลุ่มใหญ่ที่สุดเป็นบ้านเดี่ยว 1,613 หน่วย รองลงมาคือทาวน์เฮาส์ 322 หน่วย และอาคารชุด 193 หน่วย และหากพิจารณาจากระดับราคา จะพบว่ากลุ่มที่มีการเปิดตัวสูงสุดก็คือระดับราคา 1.001-2.0 ล้านบาท 960 หน่วย
ฟันธงปี"50 ตลาดยังโต
ตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์อื่นในพัทยายังเติบโตต่อเนื่อง จากแนวโน้มความเปลี่ยนแปลงด้านราคา การเปิดตัว อัตราการขาย ซึ่งทางคณะนักวิจัยของ AREA ได้ตรวจสอบในหลายแง่มุม สามารถเห็นได้ว่าตลาดนี้ยังมีศักยภาพเติบโตต่อเนื่อง อย่างไรก็ตามในการวางแผนพัฒนาโครงการ จำเป็นต้องศึกษาความเป็นไปได้ต่างๆ อย่างรอบคอบ
|
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 12-03-2550
|
|
|
|
|
