|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| ธอส.เปิดผลสำรวจ 11 เดือนข้อมูลที่อยู่อาศัย "ทาวน์เฮาส์-คอนโดฯ" โตพรวด |
|
รายงาน
ภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลงต่อเนื่องในปี 2549 ผลพวงจากปัจจัยลบหลายด้าน รวมทั้งสถานการณ์ทางการ เมืองส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคอย่างมาก
ล่าสุดศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รายงานผลการ สำรวจข้อมูลที่อยู่อาศัยช่วง 11 เดือน ปี 2549 พบว่าจำนวนบ้านเดี่ยวสร้างเสร็จจดทะเบียน ใหม่ลดลงร้อยละ 5
สวนทางกับตลาดทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ที่เติบโตขึ้น 28% ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมก็เติบโตพรวดถึง 58%
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ในรอบ 11 เดือนแรกของปี 2549 มีจำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนรวมกัน 72,723 หน่วย มากกว่ายอดจดทะเบียนบ้านใหม่รวมกันทั้งปีของปี 2548 ซึ่งมี 72,072 หน่วย และคาดว่าทั้งปี 2549 น่าจะมียอดที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนประมาณ 78,000-79,000 หน่วย หรือเติบโตขึ้น 9%
สำหรับจำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียน 72,723 หน่วย แยกเป็นที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว 40,059 หน่วย คิดเป็น 55% ของที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนทั้งหมด เป็นบ้านแฝดจำนวน 855 หน่วย คิดเป็น 1% เป็นทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ 15,966 หน่วย หรือ 22% และห้องชุดคอนโดมิเนียม 15,843 หน่วย 22% เท่ากับทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์
นายสัมมากล่าวว่า สัดส่วนที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ ถือว่ามีความเปลี่ยนอย่างมีนัยสำคัญ เนื่องจากตัวเลขเดิมสำหรับปี 2548 สัดส่วนบ้านเดี่ยว-บ้านแฝด-ทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์-ห้องชุดคอนโดฯจะเท่ากับประมาณ 65%, 1%, 19% และ 15% ตามลำดับ เทียบกับ 55%, 1%, 22% และ 22% ในปี 2549
แสดงว่าสัดส่วนบ้านเดี่ยวที่หายไปนั้นไปปรากฏที่ห้องชุดคอนโดฯค่อนข้างมาก นอกจากนี้จากการศึกษาข้อมูลย้อนหลังพบว่าสัดส่วนที่อยู่อาศัยประเภทแนวสูงคือห้องชุดในคอนโดฯต่อที่อยู่อาศัยทุกประเภทรวมกัน เพิ่มจาก 13.2% ในปี 2546 จาก 12.2% ในปี 2547 และ 15.1% ในปี 2548 เป็น 22% ในปี 2549 แสดงให้เห็นว่าปริมาณอุปทานของห้องชุดคอนโดฯเพิ่มสูงขึ้นมากใน ปีที่แล้ว
สำหรับค่าเฉลี่ยต่อปีของจำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนในรอบ 10 ปี ระหว่าง พ.ศ.2539-2548 อยู่ที่เฉลี่ยปีละ 72,000 หน่วย แต่หากขยายเป็นค่าเฉลี่ย 12 ปี ระหว่าง พ.ศ.2538-2549 จะได้ค่าเฉลี่ยต่อปีเท่ากับ 81,500 หน่วย โดยในช่วงปีก่อนวิกฤตเศรษฐกิจมีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนสูงถึง 178,853 หน่วย ในปี 2538 และ 176,616 หน่วย ในปี 2539
ดังนั้นจำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนในขณะนี้แม้จะมีอัตราการเติบโตแต่ก็ยังน้อยกว่าช่วงก่อนวิกฤตกว่าเท่าตัว ประเด็นที่น่าจับตามองจึงอยู่ที่จำนวนห้องชุดคอนโดฯที่มีการเติบโตอย่างรวดเร็ว
ขณะเดียวกันศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้จัดทำข้อมูลดัชนีราคาที่ดินและดัชนีราคาที่อยู่อาศัย โดยใช้ฐานข้อมูลจากฐานข้อมูลหลักประกันของ ธอส. โดยใช้ตัวเลขในเขตกรุงเทพมหานคร นนทบุรี และปทุมธานี พบว่าดัชนีราคาที่ดิน ณ สิ้นปี 2549 เท่ากับ 161.7 เพิ่มขึ้นจากปี 2548 เท่ากับ 4.1% ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินเท่ากับ 160.2 เพิ่มขึ้น 3.7% และดัชนีราคาทาวน์เฮาส์พร้อมที่ดินเท่ากับ 150.2 เพิ่มขึ้น 4.2% เทียบกับอัตราเงินเฟ้อเฉลี่ยทั้งปีของปีที่แล้วที่ 4.7% นับว่าเพิ่มขึ้นน้อยกว่าอัตราเงินเฟ้อ
|
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 05-03-2550
|
|
|
|
|
