|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| เก็งกำไรคืนชีพ คอนโดฯขายดี ระวังล้มทั้งยืน !!! |
|
ปรากฏการณ์ในตลาด "ซิตี้คอนโดฯ" ที่ผู้ประกอบการทั้งหน้าเก่า-หน้าใหม่ แห่เปิดตัวโปรเจ็กต์กันคึกคักในช่วงที่ผ่านมา ทำให้อุณหภูมิการแข่งขันในตลาดนี้ทวีความรุนแรงขึ้นเรื่อยๆ
พอๆ กับความร้อนแรงของยอดขายหลายๆ โครงการในช่วงก่อนหน้านี้ ที่สร้างสถิติปิดการขายได้เร็วเกิดขึ้น
ทำให้การลงทุนพัฒนา "ซิตี้คอนโดฯ" เป็นที่ล่อใจของนักลงทุนทั้งมืออาชีพและมือสมัครเล่น ไม่ว่าจะเป็นนักลงทุนจากส่วนกลางหรือนักลงทุนท้องถิ่นหลายจังหวัดที่ต้องการขยายฐานการลงทุนเข้ามาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล
สาเหตุที่ "ซิตี้ คอนโดฯ" โปรเจ็กต์ขายดี เป็นที่ดึงดูดใจของนักลงทุนมากหน้าหลายตานั้น นอกจากตัวมาร์จิ้นล่อใจแล้ว ก่อนหน้านี้หลายๆ โครงการยังขายดีแบบที่ตลาดคาดไม่ถึงอีกด้วย
อย่าง คอนโดฯวัน ของค่ายพลัส พร็อพ เพอร์ตี้ ในเครือแสนสิริ, ลุมพินีเพลส ของค่าย แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเม้นท์ เจ้าตลาดคอนโดฯ, เดอะ ไลฟ์ ของเอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ รวมทั้ง ซิตี้ โฮม ของค่ายศุภาลัย ยักษ์ใหญ่ในวงการอสังหาฯอีกรายหนึ่ง ฯลฯ
โดยทำเลสุดฮิตที่ดีเวลอปเปอร์ดาหน้าเข้าไปปักธงเหมือนใจตรงกัน หนีไม่พ้นแนวรถไฟฟ้าทั้งบนดินและใต้ดิน โดยเฉพาะย่านสุขุมวิท, ลาดพร้าว, รัชดาภิเษก, พระรามที่ 9 รวมทั้งท่าพระ ทำเลที่ลูกค้าหลายคนซื้อรออนาคต รอง รับส่วนต่อขยายเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอสฝั่งธนฯ
เป้าหมายเพื่อรองรับกำลังซื้อของลูกค้ากลุ่มคนรุ่นใหม่ที่พฤติกรรมการอยู่อาศัยต่างไปจากอดีต เน้นความสะดวกสบาย และมักนิยมเลือกซื้ออยู่อาศัยในทำเลที่ใกล้แหล่งงานเป็นหลัก เพื่อความสะดวกสบายในการเดินทาง
ราคาน้ำมันที่แพงขึ้นซึ่งส่งผลให้ค่าใช้จ่าย ในการเดินทางแต่ละวันสูงขึ้น ถือเป็นตัวเร่งอีกตัวที่ทำให้คนกลุ่มนี้เลือกตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในทำเลในเมือง
ทำให้ "ซิตี้ คอนโดฯ" สามารถตอบโจทย์ ทางการตลาดได้ตรง และสอดรับกับ พฤติกรรมการซื้อที่อยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่อย่างไม่เคยมีมาก่อน ขณะที่พฤติกรรมเลียนแบบโครงการ ขายดีก็มีให้เห็นมากขึ้น ทั้งจากดีเวลอปเปอร์ มืออาชีพ มือสมัครเล่น ซึ่งส่วนใหญ่ต่างคาดหวังว่าจะประสบความสำเร็จไม่แตกต่างกัน
แต่ดูเหมือนข่าวดีจะค่อย ๆ เลือนหาย เพราะระยะหลังปรากฎการณ์ขายดีเริ่มซาๆลง กลับมีกระแสข่าวร้ายเข้ามาแทนที่ เมื่อเกจิหลายสำนักฟันธงคอนโดฯหลายทำเลส่อแววโอเวอร์ซัพพลาย
ล่าสุด ปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นจากการเปิดขายโครงการพีจี พระรามที่ 9 ของกลุ่มปรีชากรุ๊ป ที่ทำสถิติปั๊มยอดขายห้องชุดกว่า 500 ยูนิต ในเวลาเพียงแค่ไม่ถึง 5 ชั่วโมง แม้ไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่ทำให้คนในวงการอสังหาฯใจชื้น เพราะอย่างน้อยก็น่าจะช่วยคอนเฟิร์มได้ระดับหนึ่งว่า ดีมานด์ของลูกค้ายังมีอยู่ในตลาด
ที่ไม่ควรมองข้ามคือ "ซิตี้คอนโดฯ" ที่เปิดตัวในช่วงหลัง ซึ่งหลายโครงการมียอดขายถล่มทลาย เพียงแค่ไม่กี่วันก็เริ่มมีสัญญาณให้เห็นว่าลูกค้าส่วนหนึ่งที่โครงการหลงดีใจว่าเป็นกำลังซื้อจริง กลับกลายเป็น กลุ่มเก็งกำไร เห็นได้จากการเร่ขายใบจองให้กับลูกค้ารายอื่นๆ
ว่ากันว่า สัญญาณเก็งกำไรในตลาด คอนโดฯระดับกลาง-ล่าง เริ่มส่อเค้ามาตั้งแต่กลางปี 2549 แล้ว และมากขึ้นเรื่อยๆ จนน่าหวั่นเกรงว่าประวัติศาสตร์อาจจะซ้ำรอยเดิมเหมือนยุคฟองสบู่แตก
เมื่อเค้าลางไม่ค่อยดีเริ่มปรากฏให้เห็น อยู่ที่ว่าใครจะหาทางป้องกันเพื่อลดความเสี่ยงได้มากกว่ากัน เพราะอย่าลืมว่าครั้งหนึ่งการเก็งกำไรเคยทำให้คนในวงการอสังหาฯล้มทั้งยืนมาแล้ว
|
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 08-02-2550
|
|
|
|
|
