|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| "ติวานนท์ ฌ็องเซลิเซ่" บทเรียนราคาแพงผู้ซื้อคอนโดฯ |
|
โครงการคอนโดมิเนียมในบ้านเราหลายโครงการมีปัญหา โดยเฉพาะความไม่โปร่งใสของนิติบุคคลอาคารชุด ปัญหาคุณภาพการก่อสร้าง ปัญหาการรักษาความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน รวมทั้งความขัดแย้งระหว่างเจ้าของโครงการกับลูกบ้าน
ล่าสุด "ประชาชาติธุรกิจ" ได้รับร้องเรียนจากลูกบ้านในโครงการ "ติวานนท์-ฌ็องเซลิเซ่" ซึ่งดำเนินงานโดยบริษัท แปซิฟิกกรุ๊ป พร็อพ เพอร์ตี้ จำกัด คล้ายๆ กับที่เคยได้รับร้องเรียนจากลูกบ้านในหลายโครงการ ซึ่งน่าจะเป็นกรณีศึกษาให้กับผู้ที่คิดจะซื้อคอนโดฯได้เป็นอย่างดี
1) ในการซื้อคอนโดฯ ถนนในโครงการจะต้องถูกระบุอย่างชัดเจนว่า คือ ทรัพย์สินส่วนกลาง รวมทั้งระบุถึงทรัพย์สินส่วนกลางอื่นด้วย
กรณีของติวานนท์-ฌ็องเซลิเซ่ ลูกบ้านร้องเรียนว่า ระบุไว้ในข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดอย่างคลุมเครือถึงทรัพย์สินส่วนกลาง โดยเฉพาะเรื่อง "ถนน" ภายในโครงการ มิได้ระบุว่า เป็นทรัพย์สินส่วนกลาง แต่ในสัญญาซื้อ-ขายระบุว่า "ประตูชัย" ซึ่งเป็น "แลนด์มาร์ก" ในโครงการ และมีลักษณะเป็นวงเวียนบริเวณถนนผ่ากลางโครงการว่าคือทรัพย์สินส่วนกลาง
แต่กลับมีผู้ประกอบการเข้ามาใช้ทรัพย์สินดังกล่าวโดยพลการ เพื่อจัด "ลานเบียร์" ในเวลา 20.00-23.00 น. โดยมิได้รับความเห็นชอบจากผู้อยู่อาศัย และใช้เครื่องขยายเสียงจนรบกวนความสงบสุขของผู้พักอาศัย เมื่อร้องเรียนก็ไม่ได้รับการแก้ไข เพราะตัวแทนผู้ประกอบการยืนยันว่า ถนนในโครงการเป็นที่ดินส่วนบุคคล
2) มีการทำข้อตกลงเรื่องกฎเกณฑ์การผ่านเข้า-ออกของรถยนต์ในโครงการ และที่จอดรถ จะต้องจัดทำเป็นเอกสาร มิฉะนั้นอาจเป็นโอกาสให้มีการบิดพลิ้วคำมั่นสัญญาได้
ลูกบ้านซึ่งเป็นเจ้าของร่วมในโครงการดังกล่าวระบุว่า ถูกเรียกเก็บค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจากที่ตกลงไว้หลายรายการ อาทิ เรียกเก็บค่าคีย์การ์ดสำหรับการรักษาความปลอดภัยด้านการจราจร 300 บาท กับค่าบำรุง/ รักษาระบบความปลอดภัยอีกปีละ 300 บาท นอกเหนือจากการใช้คีย์การ์ดเข้าอาคาร และสำหรับผู้ที่ต้องการที่จอดรถแบบระบุทะเบียนรถ จะต้องเสียค่าที่จอดรถ "พิเศษ" ในราคาโปรโมชั่นเดือนละ 800 บาท ซึ่งอาจจะต้องซื้อคีย์การ์ดอีกใบเป็นใบที่ 3 ในราคา 300 บาท จนทำให้เจ้าของร่วมจำนวนมากไม่สามารถยอมรับได้ และรวมตัวกันกว่า 150 คน เมื่อวันที่ 7 มกราคม 2550 ที่ผ่านมา เพื่อหารือเกี่ยวกับปัญหาหลายๆ อย่างที่เกิดขึ้น
3) มีการเรียกประชุมเจ้าของร่วมของนิติบุคคลอาคารชุดหรือไม่ ? กรรมการอาคารชุดเป็นตัวแทนของลูกบ้านหรือไม่
ลูกบ้านระบุว่า ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด เป็นผู้ที่เจ้าของร่วมไม่เคยเห็น ไม่เคยรู้จัก นอกจากนี้เอกสารที่ออกในนามของบริษัท แปซิฟิก แกรนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นผู้บริหารนิติบุคคลอาคารชุด บางฉบับที่อาจจะมีผลในทางกฎหมายให้เจ้าของร่วมฟ้องร้องได้ จะไม่มีการลงนามจากบริษัท
ขณะเดียวกันกรรมการของนิติบุคคลอาคารชุดมีการระบุเพียงชื่อเครือญาติของเจ้าของโครงการ ทำให้เจ้าของร่วมหวั่นเกรงว่าอาจจะมีการบริหารงานโดยไม่โปร่งใส
4) มีการชี้แจงประเด็นเรื่องค่าใช้จ่ายของนิติบุคคลอาคารชุดหรือไม่
เจ้าของร่วมตั้งข้อสังเกตหลายประการ เช่น ค่าไฟฟ้าของอาคารที่มีผู้เข้าพักอาศัยเกือบเต็มอย่างอาคารเอ 228 ยูนิต มีสถิติที่พอจะเทียบเคียงได้ว่า เสียค่าไฟฟ้าราว 3 หมื่นกว่า/เดือน ในขณะที่ค่าไฟฟ้าของอาคารบี ซึ่งเป็นอาคารที่แล้วเสร็จราว 1 ปี มีผู้อยู่อาศัยราว 50% ของอาคารเอ กลับมีค่าไฟฟ้าถึง 5 หมื่นกว่า/เดือน
อาจจะเป็นเพราะรวมค่าใช้จ่ายจากสำนักงานของบริษัท แปซิฟิกกรุ๊ป พร็อพ เพอร์ตี้ จำกัด ที่ใช้พื้นที่ด้านหน้าของอาคาร
ประเด็นอื่นๆ มีการร้องเรียนถึงความไม่มั่นใจในการดูแลรักษาความปลอดภัย ทำให้ต้องระมัดระวังทรัพย์สิน รถยนต์ ห้องพักอาศัย เป็นต้น
ทั้งหมดนี้น่าจะเป็นบทเรียนให้ผู้ที่คิดจะซื้อคอนโดฯต้องศึกษาระเบียบ กฎเกณฑ์ ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดให้ดีก่อนซื้อ เพื่อจะได้ไม่เสียเปรียบ และปกป้องสิทธิประโยชน์ของตนเองได้
|
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 11-01-2550
|
|
|
|
|
