|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| รับสร้างบ้านปั้นศูนย์บริการครบวงจร ดึง"สปส.-ธอส."ปล่อยกู้ลูกค้าดบ.ต่ำ |
|
"รับสร้างบ้าน" เดินหน้าแนวคิดทำ "โฮมบิลเดอร์ เซ็นเตอร์" หวนเจรจาผู้บริหารโชว์รูมบุญถาวรรอบใหม่ขอเช่าพื้นที่สาขาเกษตร-นวมินทร์ หลังจากผังเมือง กทม.ฉบับใหม่ให้สร้างอาคารขนาด 10,000 ตารางเมตร พร้อมเตรียมหารือกองทุนประกันสังคม-ธอส.ปล่อยกู้สร้างบ้าน ดอกเบี้ยต่ำช่วยกระตุ้นตลาด
นายปราโมทย์ ธีรกุล กรรมการกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน เปิดเผยว่า ขณะนี้สมาคมได้ตัดสินใจกลับมาเดินหน้าแนวคิดการจัดทำ "โฮมบิลเดอร์ เซ็นเตอร์" หรือศูนย์รวมบริษัทรับสร้างบ้านขึ้นอีกครั้ง หลังจากก่อนหน้านี้มีแนวคิดที่จะเช่าที่ดินส่วนหนึ่งภายในพื้นที่ก่อสร้างโชว์รูม "บุญถาวร" ย่านเกษตร-นวมินทร์ เพื่อตั้งเป็นโฮมบิลเดอร์ เซ็นเตอร์ แต่ด้วยข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดินของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ในขณะนั้นที่กำหนดให้สร้างอาคารขนาดพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 2,000 ตารางเมตร จึงได้ชะลอแนวคิดดังกล่าวไว้ก่อน
อย่างไรก็ตาม หลังจากผังเมืองรวม กทม.ฉบับใหม่มีผลใช้บังคับ ทำให้ที่ดินบริเวณดังกล่าวสามารถใช้ประโยชน์ได้มากขึ้น โดยสามารถก่อสร้างอาคารขนาดพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 10,000 ตารางเมตร เมื่อเร็วๆ นี้หลังจากมีโอกาสได้หารือกับทางบุญถาวรอีกครั้ง และทางผู้บริหารของ บุญถาวรก็แสดงความสนใจ สมาคมจึงหยิบยกเรื่องนี้ขึ้นมาดำเนินการต่อ
"ตอนนี้ถือว่าการตั้งโฮมบิลเดอร์ เซ็นเตอร์มีความเป็นไปได้สูง เหลือแค่หารือกับสมาชิกสมาคม และเข้าไปพูดคุยกับผู้บริหารของบุญถาวรอย่างเป็นทางการอีกครั้ง ภายในพฤศจิกายนนี้เท่านั้น"
เบื้องต้นประมาณการงบฯ ลงทุนทั้งหมดไว้ไม่ต่ำกว่า 50 ล้านบาท และต้องการที่ดินขนาดไม่ต่ำกว่า 3-4 ไร่ ส่วนการออกแบบอาคารคงต้องรอหารือกับทางบุญถาวร เนื่องจากขณะนี้ยังมีแนว ทางที่เป็นไปได้ 2 ส่วนคือ สมาคมฯ เช่าที่ดินจากบุญถาวรและก่อสร้างอาคารเอง หรือบุญถาวรเป็นผู้ลงทุนก่อสร้างอาคารเองและให้สมาคมเช่าพื้นที่ โดยต้องรอดูมาสเตอร์แพลนอาคารของบุญถาวรให้ชัดเจนก่อน
"เราตั้งใจจะให้ที่นี่เป็นเหมือนศูนย์รวมของบริษัทรับสร้างบ้าน ขณะเดียวกันก็เป็นที่ทำการสมาคมด้วย เท่าที่ทราบในประเทศญี่ปุ่นก็มีศูนย์รวมบริษัทรับสร้างบ้านลักษณะนี้"
ทั้งนี้ ในช่วงที่ผ่านมาได้นำเรื่องนี้เข้าหารือกับที่ประชุมสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน ปรากฏว่ามีสมาชิกหลายรายที่แสดงความสนใจ นอกจากนี้ยังมีแนวคิดชักชวนผู้ผลิตวัสดุอื่นๆ อาทิ โคมไฟ ไม้ปูพื้นลามิเนต ฯลฯ เพื่อให้เป็นวันสต็อปเซอร์วิส สำหรับคนที่กำลังมองหาบริษัทรับสร้างบ้าน
นายปราโมทย์กล่าวต่อว่า นอกจากการจัดตั้งโฮมบิลเดอร์ เซ็นเตอร์แล้ว ยังมีแนวคิดอีก 2 ส่วนที่สมาคมต้องการผลักดันให้เกิดขึ้นในปีหน้า ส่วนแรกคือการเจาะตลาดสร้างบ้านในโครงการจัดสรร โดยสมาคมเปิดกว้างที่จะเจรจากับเจ้าของที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพ เพื่อพัฒนาโครงการร่วมกัน รูปแบบการแบ่งผลตอบแทนคือเป็นการขายบ้านแบบแยก 2 สัญญา ได้แก่ สัญญาซื้อขายที่ดินซึ่งเจ้า ของที่ดินจะได้กำไรจากส่วนต่าง และสัญญาปลูกสร้างบ้านที่ลูกค้าเป็นผู้ว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน
อีกส่วนคือหามาตรการกระตุ้นตลาดรับสร้างบ้าน แนวคิดคือให้กองทุนประกันสังคมของสำนักงานประกันสังคม (สปส.) ซึ่งมีเงินสะสมอยู่เป็นจำนวน นำเงินส่วนหนึ่งจัดตั้งเป็นโครงการปล่อยกู้ปลูกสร้างบ้านให้กับประชาชนในอัตราดอกเบี้ยต่ำ 4% โดยมีธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เป็นผู้ดำเนินการ กรณีนี้เท่ากับกองทุนประกันสังคมจะมีรายได้จากดอกเบี้ย 2.5% ต่อปี ส่วนอีก 1.5% เป็นรายได้ค่าจัดการที่แบ่งให้กับธนาคารอาคาร สงเคราะห์
"ก่อนหน้านี้ผมเคยหารือแนวคิดนี้กับคุณขรรค์ (ประจวบเหมาะ) อดีตกรรมการผู้จัดการ ธอส. ท่านก็รับไว้พิจารณา ถัดไปคงต้องหารือกับกองทุนประกันสังคม" นายปราโมทย์กล่าว
|
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 13-11-2549
|
|
|
|
|
