|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| The Room "หมัดเด็ด" แลนด์ & เฮ้าส์ ตลาดของคนรุ่นใหม่ |
|
"แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ไม่เคยมองข้าม แม้สิ่งเล็กๆ" ประ โยคขึ้นต้นที่กินใจในเว็บ ไซต์ www.lh.co.th ถือเป็นตัวอย่างที่ดีของการอธิบายความ โดยใช้อักษรแค่ไม่กี่ตัว
เพราะฐานความคิดของลีดเดอร์มาร์เก็ต ต้องครบเครื่องและครบวงจร
จึงไม่แปลกใจเลยที่ "แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์" เตรียมเปิดเกมรุก บุกตลาดที่อยู่อาศัยระดับ ราคากลางๆ ประมาณ 2-3 ล้านบาทในขณะนี้
เป็นคอนโดมิเนียมแนวใหม่ และทาวน์โฮมทรงทันสมัย ซึ่งเป็น new brand products ที่ลูกค้าคนรุ่นใหม่อยากเห็น
The Room คือแบรนด์สินค้าใหม่ ที่มาในรูปทรงของ "ห้องชุด" ขนาด 38-63 ตารางเมตร ตั้งราคาขายเฉลี่ย 60,000 บาทต่อตารางเมตร คิดแล้วต่อยูนิตตกอยู่ที่ 2-4 ล้านบาท
คอนโดฯใหม่ของแลนด์ฯทั้ง 2 โครงการ ยึดแนวคัมภีร์ "สงบ-สะดวก-สบาย"
ทำเลแรกอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสถานีอ่อนนุช "สุขุมวิท 79" ฟังดูเหมือนไกล
แต่แท้จริงแล้ว ในซอยนี้เป็นซอยตัน และอยู่ฝั่งตรงข้ามห้างโลตัส อ่อนนุช ซึ่งค้าปลีกข้ามชาติรายนี้ได้เช่าที่ดินแปลงใหญ่มาจากตระกูล "บูรพชัยศรี" เมื่อหลายปีก่อน ปัจจุบันเป็นศูนย์รวมแห่งการเดินทางและจับจ่ายใช้สอยมากที่สุดอีกทำเลหนึ่ง
ถ้าเปรียบสถานีรถไฟฟ้าชิดลม เป็นศูนย์ กลางของคนรวยระดับไฮเอนด์ ฉันใดฉันนั้น สถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุชก็คือจุดศูนย์กลางแห่งใหม่ของตัวแทนตลาดระดับกลาง ซึ่งมีรสนิยมในการบริโภคระดับหนึ่ง
ข้อมูลล่าสุด มีลูกค้าคนรุ่นใหม่แห่จองห้องชุดไปแล้ว 300 กว่ารายเกือบๆ 400 จากห้องชุดที่มีอยู่ 343 ยูนิต ภายในอาคารโลว์ไรส์ 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร พัฒนาบนเนื้อที่ขนาด 4 ไร่ไม่ใหญ่ไม่เล็ก
ถือว่าแลนด์ฯมองขาดในทำเลนี้ !!!
อีกโครงการหนึ่งโผล่อยู่ทำเลรัชดาฯ-ลาด พร้าว เป็น The Room เวอร์ชั่นใกล้รถไฟฟ้าใต้ดิน สถานีลาดพร้าว จากคอนโดฯเดินไปขึ้นรถไฟฟ้าอันเดอร์กราวนด์ได้ไม่กี่ร้อยเมตร
ขนาดที่ดินแปลงนี้มีประมาณ 14-15 ไร่ ใหญ่กว่าที่สุขุมวิท "อนันต์ อัศวโภคิน" ซีอีโอกลุ่มแลนด์ฯต้าอ่วยซื้อมาจากเจ้าพ่อสวนสยาม "ไชยวัฒน์ เหลืองอมรเลิศ" ในราคาตารางวาละแสนกว่าบาท
เสี่ยไชยวัฒน์บอกกับ "ประชาชาติธุรกิจ" นานแล้วว่า จำนวนที่ดินในมือมีอยู่แปลงนี้ที่ถือว่าเด็ดสุด เพราะใกล้เมืองและอยู่ใกล้รถไฟฟ้ามากที่สุด ต่างกับที่ดินแปลงอื่นที่อยู่แถวรามอินทรา ใกล้สวนสยาม แหล่งบัญชาการธุรกิจของเขา
"ผมคิดไว้นะว่าจะทำเป็นคอนโดฯ เพราะลูกๆ โตแล้ว เก๋ (ลูกสาวคนเล็ก) ก็เรียนจบกลับมาแล้ว" เจ้าพ่อสวนสยามเล่าให้ฟัง
วันนี้ "ผลลัพธ์" เปลี่ยน แต่ "โจทย์" ไม่เปลี่ยน เพราะแลนด์ฯคือกลุ่มทุนใหม่ที่เข้ามาพัฒนาแทน "ช.อมรพันธุ์"
ขณะที่เจ้าพ่อสวนสยามก็ได้เงินก้อนหนึ่งไปจ่ายหนี้แบงก์กรุงเทพ ซึ่งเป็นคดีความกันมานานแสนนาน เป็น win-win game ที่ทุกฝ่ายแฮปปี้เอนดิ้ง
"เดอะ รูม รัชดาฯ-ลาดพร้าว" ดูจะเป็นหมัดเด็ดของแลนด์ฯ ที่คู่แข่ง "คอนโดฯล้านต้นๆ" บนถนนลาดพร้าวตลอดทั้งสายไม่กล้าละสายตา และมีหลายรายเริ่มหายใจไม่ทั่วท้องแล้ว
ถึงแม้วันนี้แลนด์ฯยังไม่ตั้ง "ราคาขาย" เป็นทางการ แต่วงในรู้แล้วว่า ราคาเคาะจะไม่หนีห่าง 60,000 บาทต่อตารางเมตร
นั่นหมายความว่า ราคานี้แม้จะแพงกว่าตลาด 10-20% แต่เมื่อเทียบกับความเป็น แบรนด์สแตนดาร์ด และความน่าเชื่อถือแล้ว แลนด์ฯอาจได้เงินจากลูกค้าคนรุ่นใหม่
แต่ถ้าแลนด์ฯใส่เสน่ห์กระจุ๊กกระจิ๊กลงไปในห้องชุด สร้างสีสันแบบใช้งานได้จริง ให้เหนือกว่าคู่แข่งที่มาใหม่อย่างแสนสิริ, โนเบิลฯ หรือพลัสฯแล้ว เชื่อว่าแลนด์ฯอาจได้ใจคนรุ่นใหม่วัยโจ๋ไปได้มากพอสมควร
กับทำเลนี้แลนด์ฯจะขึ้น 4 ตึก จำนวน 700 ยูนิต ถือเป็นเมืองคอนโดฯสำหรับนิว เจเนอเรชั่น ที่จะมีมอลล์เล็กๆ อยู่รายรอบด้านหน้า เพราะหน้ากว้างของที่ดินสามารถทำได้
พร้อมสนองตอบความเป็นไลฟ์สไตล์คนเมืองด้วย !
นอกเหนือจากห้างเซ็นทรัล ลาดพร้าว, คาร์ฟูร์ ลาดพร้าว ในละแวกนี้ก็ยังขาดศูนย์กลางการใช้เงินใช้ชีวิต
"อนันต์" ให้คอนเซ็ปต์ทำเลลาดพร้าวว่า "เป็นถนนฮอลลีวูดของเมืองไทย"
เพราะมีดาราซื้อบ้านอยู่แถวลาดพร้าวกันเยอะมาก แต่ระดับราคาที่ซื้อก็ไม่แพงมาก ซื้อแพงคงไม่ไหว เพราะดาราคนไทยไม่ได้มีสตางค์เยอะเหมือนดาราฮอลลีวูดในอเมริกา
จะเห็นว่าการเปรียบเทียบ "ที่อยู่อาศัย" กับ "ตลาด" ในทำเลลาดพร้าวของเจ้าพ่อแลนด์ฯ โดยผ่านตัวละครดาราในชีวิตจริงๆ ถือว่า "ชัดเจน" คือเป็นตลาดของคนรุ่นใหม่ และไม่ต้องแพงมาก
จาก The Bangkok สู่ The Room คอนโดฯแนวใหม่ สร้างเสร็จก่อนขาย ทำเลรถไฟฟ้า
จะ "สวย-สาว-พราว-เสน่ห์" โดนใจวัยโจ๋หรือไม่ ต้องอดใจดู !!!
|
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 07-08-2549
|
|
|
|
|
