|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| ตลาดออฟฟิศในเอเชียค่าเช่าอัพ ชี้กรุงเทพฯไปได้ดีแม้การเมืองวุ่น |
|
ตลาดอาคารสำนักงานและศูนย์การค้าของเอเชีย-แปซิฟิกในไตรมาส 1 ของปีนี้ มีอัตราค่าเช่าสูงขึ้นต่อเนื่อง เพราะโครงการใหม่มีจำกัด แต่ดีมานด์ในเขตภูมิภาคนี้ดีดตัวสูงขึ้น ชี้ตลาดในกรุงเทพฯไม่ได้รับผลกระทบแม้การเมืองผันผวน
นายเจน เมอร์เรย์ หัวหน้าฝ่ายวิจัยประจำภาคพื้นเอเชีย-แปซิฟิกของโจนส์ แลง ลาซาลส์ ตลาดอาคารสำนักงานของเอเชียยังคงมีสภาพแข็งแกร่ง และยังไม่มีแนวโน้มว่าอัตราค่าเช่าจะอ่อนตัวลง ตลาดอาคารสำนักงานมีความต้องการใช้พื้นที่เพิ่มขึ้นจากหลายๆ ภาคธุรกิจ โดยเฉพาะภาคธุรกิจการเงินและการธนาคาร
จากปีที่แล้วต่อเนื่องจนถึงตลอดไตรมาส 1 ของปีนี้ ตลาดอาคารสำนักงานในเมืองที่เป็นศูนย์กลางทางการเงินของเอเชีย ได้แก่ ฮ่องกง สิงคโปร์ และญี่ปุ่น มีอัตราค่าเช่าปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยเขตเซ็นทรัลของฮ่องกงปรับขึ้น 3.1% ในไตรมาสที่แล้ว หรือ 44.3% ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา ขณะที่สิงคโปร์ปรับเพิ่ม 6.1% ในไตรมาสที่แล้ว หรือ 35.6% ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา เมืองใหญ่ของประเทศที่มีการขยายตัวทางเศรษฐกิจอย่างจีนและอินเดียมีอัตราปรับตัวขึ้นเช่นกัน จากภาวะที่มีกิจกรรมการเช่าคึกคัก
สำหรับกรุงเทพฯ ตลาดอาคารสำนักงานเกรดเอในเขตซีบีดีมีค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้น 3.8% ในไตรมาสที่แล้ว หรือ 21.3% ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา "กิจกรรมการเช่าพื้นที่สำนักงานเพิ่มในเขตซีบีดีของกรุงเทพฯ ในไตรมาสที่ผ่านมามีสภาพคึกคัก โดยมียอดการเช่าพื้นที่เพิ่มเกือบ 16,000 ตร.ม. ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่า วิกฤตการณ์ทางการเมืองยังไม่มีผลมากนักต่อตลาดอาคารสำนักงาน" นางสาวแคโรไลน์ เมอร์ฟีย์ หัวหน้าฝ่ายบริการธุรกิจอาคารสำนักงาน โจนส์ แลง ลาซาลล์ ประเทศไทย กล่าว "เชื่อว่าอัตราค่าเช่าจะยังปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อไปอีกในอีก 3 ไตรมาสที่เหลือของปีนี้"
กิจกรรมการเช่าในเมืองหลักของเอเชีย-แปซิฟิก ได้แก่ ฮ่องกง สิงคโปร์ โตเกียว และซิดนีย์ มีปริมาณไม่คึกคักมากเท่าที่ควร เนื่องจากปริมาณพื้นที่เหลือเช่ามีน้อยไม่พอกับความต้องการ ยิ่งในโตเกียวซึ่งพบว่าอาคารที่สร้างเสร็จใหม่ส่วนใหญ่ถูกจับจองพื้นที่เช่าล่วงหน้าไว้เกือบเต็มหมด
แนวโน้มเดียวกันนี้พบได้ในตลาดของปักกิ่งและเซี่ยงไฮ้ ที่มีผู้เช่าแสดงความสนใจจับจองพื้นที่ล่วงหน้าในอาคารที่ยังสร้างไม่เสร็จ อันเป็นผลพวงมาจากการผ่อนคลายกฎหมายควบคุมภาคธุรกิจการธนาคารในจีน ซึ่งทำให้ธุรกิจกลุ่มนี้ขยายตัวและมีความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานเพิ่มมากขึ้น
สำหรับปริมาณพื้นที่สำนักงานเหลือเช่าในตลาดส่วนใหญ่ของเอเชียยังคงมีการปรับตัวลดลงเรื่อยๆ ทำให้บริษัทผู้เช่าบางส่วนเลือกพิจารณาการเช่าพื้นที่สำนักงานในอาคารในทำเลชั้นรอง ซึ่งมีพื้นที่มากพอที่จะรองรับความต้องการและมีค่าเช่าที่ต่ำกว่า คาดว่าแนวโน้มนี้จะไม่ส่งผลกระทบให้การขยายตัวของค่าเช่าในเขตซีบีดีชะลอตัวลง
"โดยรวมแล้วตลาดอาคารสำนักงานของเอเชียไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น เพราะอัตราการปรับยังอยู่ในเกณฑ์ต่ำ"
|
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 15-05-2549
|
|
|
|
|
