|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| ทุนต่างชาติกินรวบ"อสังหาฯไทย" รุกเงียบร่วมทุนรายกลาง-เล็ก |
|
ทุนนอกลุยอสังหาฯไทยเต็มสูบ จับตากลุ่มขนาดกลางขนาดเล็กเบนเข็มบุก กทม.-ปริมณฑล หลังประสบความสำเร็จในการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร รีสอร์ตเมืองท่องเที่ยว ชี้นอกจากสิงคโปร์ ฮ่องกง ยุโรป อเมริกา ฯลฯ เวลานี้ทุนจีนกำลังมาแรงแต่รุกเงียบจับมือพันธมิตรดีเวลอปเปอร์รายกลางและรายเล็กไทย
ภาพความเคลื่อนไหวของทุนต่างชาติที่เข้ามาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เวลานี้ไม่ได้จำกัดอยู่เฉพาะลงทุนในบริษัทพัฒนาที่ดินขนาดใหญ่เพื่อพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์หรือคอนโดฯหรูเท่านั้น แต่ยังกระจายครอบคลุมถึงโครงการระดับกลางและเล็ก ด้วยการร่วมทุนกับบริษัทพัฒนาที่ดินรายกลางรายเล็กทั้งมีชื่อและโนเนม จนกลายเป็นกระแสที่กำลังมาแรงและทำให้คนในวงการอสังหาฯอดจับตามองไม่ได้
แหล่งข่าวจากกรมที่ดินเปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาจนถึงขณะนี้บริษัทพัฒนาที่ดินซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนระหว่างดีเวลอป เปอร์ไทยและต่างชาติยื่นขออนุญาตจัดสรรที่ดินกับกรมที่ดินเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ที่น่าสนใจคือจากเดิมที่ เน้นพัฒนาโครงการในต่างจังหวัดโดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยว อย่างภูเก็ต เกาะสมุย หัวหิน ชะอำ ปราณบุรี พัทยา เชียงใหม่ ฯลฯ บางส่วนก็หันมาพัฒนาโครงการในกรุงเทพมหานคร (กทม.) และปริมณฑลด้วย โดยหลายบริษัทได้รับใบอนุญาตจัดสรรไปแล้วและอยู่ระหว่างดำเนินการ บางบริษัทอยู่ระหว่างเตรียมการโดยยื่นขอจดทะเบียนจัดตั้งบริษัทเรียบร้อยแล้ว อย่างไรก็ตาม บริษัทเหล่านี้ถือเป็นนิติบุคคลไทย เนื่องจากผู้ถือหุ้นหลักเป็นคนไทย และดำเนินการภายใต้หลักเกณฑ์เงื่อนไขของการจดทะเบียนบริษัทไทย
ทั้งนี้ กระแสความเคลื่อนไหวดังกล่าวเป็นไปอย่างเงียบๆ และไม่เกิดเป็นข่าวคราวในวงกว้าง ทำให้ไม่เป็นที่สนใจของสาธารณชนมากนัก ประกอบกับกลุ่มทุนที่เข้ามาร่วมทุนในลักษณะนี้ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มทุนรายเล็ก เข้ามาลงทุนโดยการติดต่อประสานงานของนักธุรกิจและนักลงทุนรายกลางและรายเล็กของไทยจึงไม่ถูกจับตามอง ต่างจากการเข้ามาของกลุ่มทุนรายใหญ่ที่จับมือร่วมทุนกับพันธมิตรบริษัทอสังหาฯขนาดใหญ่ ที่คนในวงการอสังหาฯให้ความสนใจและคอยติดตามความเคลื่อนไหวตลอดเวลา
เท่ากับว่าตอนนี้กลุ่มทุนต่างชาติเข้ามาลงทุนในธุรกิจอสังหาฯในไทยโดยพัฒนาโครงการหลากหลายรูปแบบและขนาด มีทั้งโครงการบ้านเดี่ยว คอนโดฯ รีสอร์ต มูลค่าการลงทุนก็มีตั้งแต่ไม่กี่สิบล้านบาทไปจนถึงร้อยล้านบาท พันล้านบาท เนื่องจากตลาดอสังหาฯไทยยังมีแนวโน้มการเติบโตที่สูง กลุ่มลูกค้าก็มีทั้งชาวต่างชาติและคนไทย ที่สำคัญมูลค่าการลงทุนยังไม่สูงมากนัก เนื่องจากต้นทุนที่ดินยังอยู่ในระดับที่ต่ำเมื่อเทียบกับราคาที่ดินในต่างประเทศ ทำให้ผลตอบแทนในการลงทุนอยู่ในระดับที่ค่อนข้างดี และคาดว่าจากนี้ไปการเข้ามาลงทุนของกลุ่มทุนต่างชาติจะยังขยายตัวเพิ่มขึ้นอีก
แหล่งข่าวกล่าวว่า ที่น่าสังเกตคือ จากในอดีตกลุ่มทุนต่างชาติที่ลงทุนในธุรกิจอสังหาฯในไทยจะเป็นกลุ่มสิงคโปร์ ฮ่องกง หรือยุโรป สหรัฐอเมริกา เป็นหลัก ปัจจุบันพบว่ามีกลุ่มสแกนดิเนเวีย ออสเตรเลีย และทุนจีน เข้ามาเพิ่มมากขึ้น โดยกลุ่มสิงคโปร์ ฮ่องกง จะเน้นลงทุนในบริษัทอสังหาฯรายใหญ่ หรือบริษัทอสังหาฯที่จดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เช่น จีไอซีร่วมทุนกับแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ แคปเปลแลนด์ร่วมทุนอยู่ในแคปเปลไทย พร็อพเพอร์ตี้ แคปปิตอลแลนด์ร่วมทุนกับกลุ่ม ที.ซี.ซี.ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี และเฟรเซอร์แอนด์นีฟ ร่วมทุนกับบริษัทกรุงเทพบ้านและที่ดิน ในเครือพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เป็นต้น
ส่วนทุนยุโรป สหรัฐอเมริกา สแกนดิเนเวีย นอกจากลงทุนในรูปของกองทุนหรือลงทุนในตลาดหลักทรัพย์ฯแล้ว บางส่วนยังลงทุนในโครงการอสังหาฯประเภทคอนโดฯ รีสอร์ต ในเมืองท่องเที่ยวชายทะเล ขณะที่กลุ่มที่เริ่มเข้ามามากขึ้นอย่างกลุ่มทุนจากประเทศจีน ซึ่งเดิมจะเข้ามาดำเนินธุรกิจรูปแบบอื่น เช่น บริษัทรับเหมาก่อสร้าง ปัจจุบันก็เบนเข็มหันมาพัฒนาโครงการอสังหาฯด้วย นอกนั้นมีกลุ่มนักลงทุนจากประเทศอังกฤษ
เช่น บริษัท ฮงไทย เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด ที่เพิ่งจะจัดตั้งขึ้นเมื่อปี 2548 ปัจจุบันมีทุนจดทะเบียน 338 ล้านบาท โดยฝ่ายไทยคือนางวรารัตน์ ชำนาญ รัตนกุล ถือหุ้น 99% เศษ ที่เหลือเป็นการถือหุ้นโดยนักลงทุนจีน ประกอบธุรกิจบ้านจัดสรรบนพื้นที่ 39 ไร่เศษ ย่านจอมทอง กทม. ปัจจุบันได้รับใบอนุญาตจัดสรรเรียบร้อย โดยกลุ่มนี้เป็นกลุ่มเดียวกันกับบริษัท ไชน่า ยูนตอง ดีเวลล้อปเม้นท์ (ประเทศไทย) จำกัด ที่ประกอบกิจการรับเหมาก่อสร้างอาคาร
บริษัท สจ๊วต พาร์ค อีสท์ จำกัด จัดตั้งขึ้นเมื่อปี 2547 ทุนจดทะเบียน 4 ล้านบาท เป็นการร่วมทุนระหว่างนักลงทุนไทย 30% และสหราชอาณาจักร 30% พัฒนาโครงการอสังหาฯในจังหวัดประจวบ คีรีขันธ์ ส่วนกลุ่มอื่นๆ ที่กำลังจะเข้ามามีทั้งลงทุนในอสังหาฯ รับเหมาก่อสร้าง ซื้อขาย บริหารจัดการอสังหาฯ ลงทุนในอสังหาฯมีอาทิ กลุ่มบริษัทไชน่า เวสเทิร์น หัว ฉี คอนสตรัคชั่น เอ็นจิเนียริ่ง (ไทยแลนด์), เฮอหมิง คอนสตรัคชั่น เอ็นจิเนียริ่ง (ไทยแลนด์) เป็นต้น
|
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 23-03-2549
|
|
|
|
|
