|
Link
to us!!!
|
| ข่าวเศรษฐกิจ / วงการก่อสร้าง |
|
|
|
|
| บ้าน (มีลิฟต์) อิสสระ พระราม 9 Two Generation Plus ใต้หลังคาเดียวกัน |
|
"โก้..." นิยามคำเดียวสั้นๆ สำหรับการเยี่ยมชมหมู่บ้าน "บ้านอิสสระ พระราม 9" โครงการมีเพียง 52 ยูนิต ยอดขายตอนนี้เดินเกือบถึงครึ่งทาง ขายไปแล้ว 20 ยูนิต เผลอๆ ช่วง "สงกรานต์" ปีหน้าอาจจะขายหมดแล้วก็ได้
เขียนแบบไม่ได้เล่นลิ้น เพราะเจ้าของ คุณสงกรานต์ อิสสระ แห่งบริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ให้ข้อมูลไว้เมื่อเดือนกันยายน เจอกันในงานอีเวนต์ที่จัด ณ ที่ตั้งโครงการ (ด้านหลังราชมังคลากีฬาสถาน) ที่ใช้ธีม "living and art in modern asian"
คุณสงกรานต์ไม่เชื่อทฤษฎี "บ้านแพงขายฝืด" เพราะมั่นใจผลงานการขายของบ้านอิสสระทำได้ยังไม่หลุดเป้า ปัจจุบันขายแล้ว 40% สิ้นปีนี้ตั้งเป้าให้กับทีมเซลส์ต้องปั๊มยอดเป็น 80% และกะไปฉลองปิดการขายโครงการในช่วงต้นปี 2548 (คำว่าต้นปีหมายถึงภายในไตรมาสแรก...ก่อนเทศกาลสงกรานต์จริงๆ !)
บ้านมีให้เลือก 6 แบบ เจ้าของโครงการภูมิใจกับฝีมือในการจับบริษัทสถาปนิกชื่อดังคับวงการ 3 รายร่วมกันฝากผลงานไว้ในโครงการเดียวกันได้เป็นผลสำเร็จ ประกอบด้วย บริษัท A49 บริษัท TANDEM และบริษัท UKD
ความจริง บ้านอิสสระ พระราม 9 เปิดตัวตั้งแต่ปลายปี 2545 มูลค่าโครงการประมาณ 1,200 ล้านบาท ราคาไต่ระดับที่ 18.6-33 ล้านบาท/ยูนิต ยอดขายระดับนี้ต้องถือว่าน่าจะ "ช้า" จนถึง "ช้ามาก" ถ้าเป็นดีเวลอปเปอร์รายอื่นอาจถึงขั้นขนหัวลุกไปแล้ว
แต่บังเอิญไปแอบทราบมาว่าเจ้าของเขารวยแบบเงินหล่นทับจากการซื้อมา-ขายไปที่ดินแปลงใหญ่แถวๆ เอกมัย-รามอินทรา ตัวเลขฟังไม่ถนัดว่าได้กำไรเหนาะๆ 200 หรือ 700...นี่แหละ
ถ้าเป็นจริง... แปลว่าโครงการนี้แทบจะไม่มีต้นทุนที่ดินในการซื้อมาพัฒนาต่อเลยแม้แต่บาทเดียว เพราะฉะนั้นผู้บริโภคที่กำลังมองหาบ้านในฝันสักหลัง และได้ไปดูบ้านตัวอย่างมาแล้ว เกิดอารมณ์อยากได้ แต่ยังอยากจะอดใจรอ เผื่อฟลุกว่าจะมีการลด แลก แจก แถม แบบบังคับซื้อล่ะก็...น่าจะหมดหวัง เพราะโครงการนี้ไม่มี "เพรสเชอร์" ทางด้านการเงินใดๆ
จริงเท็จอย่างไร...มิสเตอร์โฮมไม่ทราบ สิ่งที่ ทราบคือทุกครั้งที่เจอคุณสงกรานต์จะมีความสุขมากกับโครงการนี้ สัมผัสได้อย่างนั้นจริงๆ เพราะเวลามีความสุขคนเรามันปิดกันไม่ค่อยมิดหรอก...ดูอย่างวันก่อนมีโอกาสเก็บรูปคุณสงกรานต์และลูกๆ 3 คน ประกอบด้วยน้องปลาทู ปลาเข็ม และปลาวาฬ เห็นแล้วชื่นใจแทนจริงๆ
ฉบับนี้ชวนกลับมาเยี่ยมบ้านอิสสระ พระราม 9 อีกครั้ง เพื่อมาดูให้เห็นจะจะ...กับตาว่าหมู่บ้านนี้เขาออกแบบให้เป็น "บ้านมีลิฟต์" จริงๆ
บ้านมีลิฟต์เป็นผลงานการออกแบบของบริษัท UKD สูง 4 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 852 ตารางเมตร เรากำลังพูดถึงแบบบ้าน "บ้านร่มชมไม้" บนเนื้อที่ 135 ตารางวา เคาะราคาบ้านไว้ที่หลังละ 32.5 ล้านบาท
เป็นบ้านไซซ์ใหญ่สุดในโครงการอลังการขนาดที่ว่ามี 4 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ พร้อมห้องเก็บเสื้อผ้าทุกห้อง มี 2 ห้องแม่บ้าน จอดรถได้ 4 คัน
บ้านร่มชมไม้เป็นตัวโชว์คอนเซ็ปต์ "Two Generation Plus" ถอดรหัสตรงตัวคืออยู่รวมกันภายใต้หลังคาเดียวกันได้มากกว่า 2 รุ่นขึ้นไป ตั้งแต่ พ่อแม่-ลูก-ปู่ย่า-ตายาย
ปัญหาอยู่ที่ในการออก แบบต้องตอบโจทย์ "นี้ด" ของคนแต่ละ รุ่นให้ได้ว่าต้องการอะไร เอาแค่เรื่องเล็กๆ ที่ปกติ บ้านแต่ละหลังจะออกแบบห้องนอนใหญ่หรือ master bedroom เพียงหนึ่งเดียว แต่ตอนนี้จะมีคนตั้ง 3 รุ่นมาอยู่รวมกัน ใครจะ "ใหญ่" กว่าใครล่ะทีนี้...
ปรากฏว่าโครงการนี้เขาหาทาง ออกให้กับ เรื่องเล็กๆ น้อยๆ ได้ง่ายนิดเดียว เริ่มตั้งแต่ออกแบบให้มีลิฟต์เพื่อรองรับผู้สูงอายุโดยเฉพาะ ต่อให้ สูงกว่า 4 ชั้นก็ไม่ใช่ปัญหาที่คนแก่จะมาอาศัยอยู่ด้วยกัน
เดินออกจากลิฟต์พร้อมกัน ออกแบบให้มาสเตอร์ เบดรูมมีมากกว่า 1 ก็แค่เลี้ยวซ้าย-เลี้ยวขวา แยกเข้าห้องนอนใหญ่ของใครของมัน
แล้วความเป็นส่วนตัวของคนรุ่นลูกล่ะ ไม่ว่าจะกำลังวัยรุ่นหรือวัยหนุ่มสาวก็ตาม คำตอบก็ไม่ยากอีกนั่นแหละ เพราะ 4 ห้องนอนที่แยกส่วน ทุกห้องมี walk in closet หรือห้องเก็บเสื้อผ้าเป็นของตัวเอง ดียิ่งขึ้นไปอีกคือมีส่วนห้องนั่งเล่น ดูทีวี ทำการบ้านที่แยกส่วนชัดเจน แยกฟังก์ชันออกจาก "พื้นที่ส่วนกลาง" ของตัวบ้าน
พูดง่ายๆ ว่า นอกจากมีห้องนั่งเล่นใหญ่ ห้องกินข้าวใหญ่ที่เสมือนพื้นที่ส่วนกลางของบ้านแล้ว ยังออกแบบให้มีห้องนั่งเล่นเล็ก ห้องกินข้าวเล็ก ที่เก็บโลกส่วนตัวทั้งใบให้คุณได้ทุกเวลาที่ต้องการ
แบบบ้านสไตล์ทรอปิคอล คอนเทมโพรารี่ สะท้อนรสนิยมของผู้อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี ต้องยอมรับว่า โครงการนี้สมราคาทีเดียวเชียวแหละ
คุณสงกรานต์ฝากย้ำนักย้ำหนาว่า ตอนนี้ต้นทุนค่าก่อสร้างถีบตัวสูงถึง 20% แล้ว แต่ยังอั้นราคาเดิมไว้อยู่ ถ้ามาช้าอาจต้องรับกับต้น ทุนใหม่ปีหน้า ครับผม !!! |
ที่มา [ ประชาชาติธุรกิจ ] วันที่ 29-11-2547
|
|
|
|
|
